【正文】 年 12 月 1） 委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理； 2） 申領(lǐng)開工證； 3） 招投標(biāo)確立施工隊(duì) 年 1 月 1） 落實(shí)市政設(shè)施配套方案，并委托設(shè)計(jì)； 40 2） 訂購各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備； 3） 簽定施工承包合同，改造工程開工。 衛(wèi)生防疫 根據(jù)中國政府的有關(guān)法律、規(guī)定，參考 XXX 的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)食品的購、銷、檢驗(yàn)、制作制定嚴(yán)格的規(guī)章和操作程序。永平小區(qū)店位于永平小區(qū)五街區(qū)的一層及二層內(nèi)，地下一層為室內(nèi)停車場。 第二家店 — 動(dòng)力廣場店 該店位于哈爾濱市和平路、哈平路與和興路、大慶路交叉路 口，處于動(dòng)力區(qū)的中心位置，交通十分便利，四周居住人口密集，是哈爾濱城市發(fā)展的重點(diǎn)，發(fā)展前景十分廣闊。所有招聘人員與合資公司簽訂勞動(dòng)合同，并報(bào)哈爾濱市勞動(dòng)局備案。董事會(huì)將由五 (5)名董事組成，包括一（ 1）名董事長在內(nèi)。 未來業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃 未來幾年，合資公司發(fā)展計(jì)劃的指導(dǎo)思想是：認(rèn)識(shí)和適應(yīng)中國國情，遵守中國政府的法律、法規(guī)和政策要求，把大型超市的發(fā)展與對(duì)黑龍江經(jīng)濟(jì)和哈爾濱經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)結(jié)合起來；充分利用國際和國內(nèi)市場，實(shí)行長期經(jīng)營的方針，不斷滿足顧客的要求，形成穩(wěn)定的顧客群，使合資公司獲得滿意的效益。以此擴(kuò)大銷售規(guī)模，提高管理效率，增加市場占有率。哈爾濱市已具備發(fā)展超市連鎖店企業(yè)的經(jīng)濟(jì)條件。 4． 2 哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的發(fā)展 哈爾濱市經(jīng)濟(jì)體制改革和對(duì)外開放不斷推進(jìn)，流通領(lǐng)域發(fā)生了歷史性的變化，市場的供求關(guān)系得到根本改善，大市場、大流通的經(jīng)營格局已基本形成；把商業(yè)服務(wù)工作作為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn) 以來，促進(jìn)了哈爾濱市商業(yè)設(shè)施的改善和商業(yè)的繁榮，尤其是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及設(shè)施建設(shè)取得了前所未有的好成績。 （ 6）交通便利優(yōu)勢 :20xx 年哈爾濱市的交通狀況大為改觀，全年城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資 35 億元，比上年增長 % 。截止 20xx 年，哈爾濱市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為 1003 億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為 10359 元。嚴(yán)格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的 付款制度，從而打破國內(nèi)零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和商品價(jià)格。此后（估計(jì)在隨后的三至五年），根據(jù)國家規(guī)定和城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將適時(shí)地在哈爾濱市及周邊地區(qū)繼續(xù)發(fā)展多家大型超市。 為加強(qiáng)國際經(jīng)貿(mào)合作和技術(shù)交流，響應(yīng)黑龍江省政府提出的發(fā)展要求，加速哈爾濱市零售商業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程，●●●●●●設(shè)備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司、及（荷蘭） XXX 中國控股有限公司經(jīng)過友好協(xié)商，擬在哈爾 濱市共同投資興辦現(xiàn)代化的綜合性大型超級(jí)市場，并為此成立一家中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱“合資公司”），以充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，為哈爾濱市及黑龍江省乃至東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并因此而求得自身的發(fā)展。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是值得我們學(xué)習(xí)的。 1989 年至 20xx 年在整個(gè)亞洲地區(qū)開設(shè)了約 100家大型超市。 高 科 技 生 產(chǎn) 基 地 3 號(hào)樓 法定代表人 ：●●先生 職務(wù) ：董事長 國籍： 中華人民共和國 經(jīng)營范圍： 承接國內(nèi)外火力、水力、核能電站工程的總承包，設(shè)備總稱套；制造、銷售動(dòng)力設(shè)備及其配套設(shè)備；電站工程技術(shù)咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓；從事中 介服務(wù)；原材料、配套件的代理經(jīng)出口業(yè)務(wù)；進(jìn)出口貿(mào)易（國家有關(guān)專項(xiàng)規(guī)定除外）；物資供應(yīng)業(yè)；房地產(chǎn)。 經(jīng)營規(guī)模： 現(xiàn)擁有全資子公司 4 家，控股子公司 2 家，職工 18,800 余人。 XXX 集團(tuán)與中國更有著極為密切的貿(mào)易關(guān)系，僅通過其香港采購中心每年直接從中國進(jìn)口的商品總額在 20 億元人民幣左 右，間接和直接從中國采購商品共計(jì)八十余億元人民幣。 7 改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會(huì)化程度逐步提高，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。 合資公司的宗旨是：通過●●●●●●●●股份有限公司、遼寧●●股份有限公司和 XXX 三方各自的優(yōu)勢，即哈爾濱●●●●股份有限公司對(duì)哈爾濱市場的透徹了解，廣泛的社會(huì)支持網(wǎng)絡(luò)及良好的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)資源，以及 XXX 作為國際上著名的商業(yè)集團(tuán)在經(jīng)營綜合性大型連鎖超市方面的經(jīng)驗(yàn)及能力，在哈爾濱建立大型連鎖超市，以便在大范圍的食品和 生活用品方面增加中國供貨廠商，特別是哈爾濱市的供應(yīng)商的供應(yīng)能力并使其受益，降低商業(yè)的銷售成本，以最好的質(zhì)量和價(jià) 8 格條件向顧客提供商品，同時(shí)推動(dòng)中國產(chǎn)品的出口，從而達(dá)到開拓市場，繁榮市場經(jīng)濟(jì)的目的。 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和利潤分配： 合資公司經(jīng)營所得利潤，按中國法律的規(guī)定及政府給予的其他優(yōu)惠條件，在繳納利潤所得稅后，合資公司每年應(yīng)提取的企 業(yè)儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工獎(jiǎng)勵(lì)與福利基金（簡稱“三項(xiàng)基金”）的比例，由董事會(huì)根據(jù)合資公司的經(jīng)營狀況討論決定。一方面可以以最好的質(zhì)量和價(jià)格條件向顧客提供商品，極大地方便我省人民的生活；另一方面，作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，其商品絕大多數(shù)來源于國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)。全市固定資產(chǎn)投資 254 億元。全長 公里的機(jī)場高速公路全線通車，連接全市六個(gè)區(qū)的二環(huán)快速干道西線、南線、東線 公里一期工程竣工投入使用，二期工程將于 20xx 年 10 月全線通車。 1990—— 20xx 年哈爾濱商業(yè)概況 15 年份 社會(huì)商品銷售總額（萬元） 產(chǎn) 按經(jīng)濟(jì)類型分（萬元） 國 有 其 它 1990 987600 434700 552900 1991 1137700 530800 606900 1992 1336500 435000 901500 1993 1563900 419900 1144000 1994 1991800 548400 1443400 1995 2458400 628579 1829821 1996 2950123 646675 2303448 1997 3395524 656490 2739034 1998 3775823 691431 3084392 1999 4119403 722368 3397035 20xx 4547855 745367 3802488 20xx年哈爾濱市主要百貨零售企業(yè)銷售情況 單位 : 萬元 企業(yè)名稱 商品銷售凈額 比上 年增長（ %） 1. 哈爾濱市中央商城集團(tuán)公司 73004 2. 哈爾濱秋林股份有限公司 61020 3. 哈爾濱市第一百貨商店股份有限公司 30779 4. 黑龍江遠(yuǎn)大購物中心有限公司 29090 5. 黑天鵝冰箱冰柜商場 25357 6. 黑龍江隆馬特商業(yè)有限公司 19458 7. 哈爾濱市道里菜市場 15012 8. 哈爾濱新世界百貨商場 13507 9. 哈爾濱哈客隆連鎖倉買有限責(zé)任公司 12794 10．哈爾濱正陽家電商場 10595 哈爾濱是重要發(fā)展城市，商業(yè)近幾年來有很大的發(fā)展，但其經(jīng)營規(guī)模、管理水平等都無法同當(dāng)今世界發(fā)達(dá)國家的大城市相比，就是同國內(nèi)如上海、北京等城市相比仍有很大的差距。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，零售業(yè)所面對(duì)的是日益成熟的，具有較高松散性和流動(dòng)性的消費(fèi)群體，市場消費(fèi)正在發(fā)生巨變，消費(fèi)內(nèi)容的多元化、消費(fèi)層次的復(fù)雜化和購買行為的理性化，需要零售企業(yè)樹立科學(xué)、整體的營銷觀念，而超級(jí)市場這種新興的商業(yè)業(yè)態(tài)采用現(xiàn)代化的組織管理和合理的物流分配，使?fàn)I業(yè)工作快捷準(zhǔn)確，減少了中間環(huán) 節(jié)，降低了商品價(jià)格，加快了購物的快捷性、便利性，市民可一次性購買到所需的生活用品，適應(yīng)了社會(huì)的快節(jié)奏發(fā)展，大大方便了人們的生活，使人們在追求生活情趣，追求精神享受的同時(shí)，在購物和消費(fèi)中獲得全方位消費(fèi)體會(huì)與感受。 每家分店一般設(shè) 有約 4050 個(gè)收款臺(tái)，配以電腦網(wǎng)絡(luò)，縮短顧客交款、結(jié)帳的時(shí)間， 加快人流周轉(zhuǎn)。 發(fā)展的主要目標(biāo)是：于 3 年內(nèi)在哈爾濱市和黑龍江省的其 他地方建成 3家大型綜合連鎖超市，以期年度經(jīng)營規(guī)模達(dá)到 10 億元人民幣。董事長由董事會(huì)根據(jù) XXX提名任命。 工資福利 根據(jù)目前中國政府關(guān)于外商投資企業(yè)勞動(dòng)人事的有關(guān)法規(guī)，除工資之外，合資公司將按照員工工資總額的 48%支付員工的福利保險(xiǎn)費(fèi)用（ 其中：福利 14%，保險(xiǎn) 34%）。 該地符合第二家店的店址的基本要求。 建筑結(jié)構(gòu) （ 1） 建筑平面布局（見附圖） （ 2） 物流導(dǎo)向：人流從商場正面進(jìn)入，商品由商場地下一層進(jìn)入。 熟食加工間按規(guī)定設(shè)計(jì) 。 年 5 1） 裝改造工程竣工驗(yàn)收； 2） 進(jìn)行開業(yè)前準(zhǔn)備工作。 第二家大型綜合超市 1. 20xx 年 10 月前 1） 落實(shí)店址，簽定承租協(xié)議； 2） 委托裝修改造規(guī)劃設(shè)計(jì)； 3） 征詢有關(guān)政府職能部門的設(shè)計(jì)意見； 4） 評(píng)審設(shè)計(jì)及進(jìn)行有關(guān)修改； 5） 繪制施工圖。 因?yàn)楸卷?xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用有力的消防措施，將使項(xiàng)目的安全運(yùn)作得到可靠的保證。永平小區(qū)五街區(qū)安全配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 該地符合第一家店的店址的基本要求。合資雙方聯(lián)合組成考評(píng)委員會(huì)負(fù)責(zé)考評(píng)工作，擇優(yōu)錄用。 董事會(huì)是合資公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，決定合資公司的一切重大問題。 積極響應(yīng) XXX 的全球采購中心提出的措施，爭取在 20xx 年將中國的出口商品額翻一倍。 電腦化管理 合資公司所有的大型超市均實(shí)行電腦化管理，總部與各分店之間電腦聯(lián)網(wǎng)，以保持最新信息。 18 因此，在“建設(shè)大市場、發(fā)展大貿(mào)易、搞活大流通”的我國流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)指引下，哈爾濱市商業(yè)將向多格局、多層次的商業(yè)服務(wù)體系和形式多樣的商業(yè)經(jīng)營方式的方向發(fā)展。但要實(shí)現(xiàn)哈爾濱的遠(yuǎn)景目標(biāo)，就要加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范流通規(guī)模，加快建設(shè)商業(yè)設(shè)施，建立現(xiàn)代化的商業(yè)經(jīng)營管理模式。 （ 5）金融中心優(yōu)勢： 20xx 年金融機(jī)構(gòu)存款余額 1257 億元，各項(xiàng)貸款余額為 1050 億元。 13 自中國實(shí)行改革開放政策以來，哈爾濱市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)各方面均得到迅猛發(fā)展。 （ 1）合資超市完全是以市場需求作為選擇商品的唯一標(biāo)準(zhǔn)。 連鎖分店數(shù)量：合資公司擬在 3年內(nèi)在哈爾濱市建成 3家大型連鎖超市，以期年度經(jīng)營規(guī)模達(dá)到 10 億元人民幣。 雖然哈爾濱市第三產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，但是和發(fā)達(dá)國家和部分發(fā)展中國家相比，第三產(chǎn)業(yè)還沒有真正意義上的崛起，國家支持和鼓勵(lì)更多的外商企業(yè)進(jìn)哈爾濱市投資，并出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，這將更加有利于第三產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)哈爾濱市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展。國外發(fā)達(dá)國家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經(jīng)營充分應(yīng)用了社會(huì)化大生產(chǎn)和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應(yīng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中具有強(qiáng)大的生命力和巨大 的發(fā)展?jié)摿?，是?shí)現(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。各種業(yè)態(tài)的連鎖店共九千余家?！瘛瘛瘛瘛瘛瘛窆煞萦邢薰臼且陨a(chǎn)、制造和銷售動(dòng)力設(shè)備和進(jìn)出口貿(mào)易為主多種經(jīng)營的企業(yè)集團(tuán)，其經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及動(dòng)力設(shè)備、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)等行業(yè)。 （荷蘭） XXX 中國控股有限公司是法國 XXX 集團(tuán)根據(jù)荷蘭法律成立的有限責(zé)任公司，是 XXX 集團(tuán)在荷蘭注冊的全資子公司，專司向中國進(jìn)行投資之業(yè)務(wù)。 1999 年的社會(huì)消費(fèi)零售總額已近 31140 億元，僅次于日本，在亞洲居第二，社會(huì)購買力基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平。 雙方同意業(yè)態(tài)選擇為大型綜合連鎖超級(jí)市場；市場定位以工薪階層、中等收入消費(fèi)群體為核心；商品定位以中低檔日用消費(fèi)品為主，合資公司的最大特點(diǎn)是發(fā)揮合資雙方各自的優(yōu)勢，以人民生活每天必需的生活用品為主，尤其是肉蛋禽菜等鮮活商品占經(jīng)營商品的 40%，通過集中采購、減少流通環(huán)節(jié)等先進(jìn)有效的管理，把安全、衛(wèi)生、新鮮、質(zhì)優(yōu)、價(jià)低的 商品提供給哈爾濱市民，豐富哈爾濱市民的“菜籃子”，提高哈爾濱市民的生活質(zhì)量。三項(xiàng)基金的每年提取數(shù)額不應(yīng)低于法律規(guī)定的最低數(shù)額。由于大 12 型綜合超市在大范圍的食品和生活用品上的迅速流通，更多的訂貨將給國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)帶來好利，從而加大黑龍江省食品加工業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)、輕工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展步伐，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、旅游業(yè)等也將從中受益。財(cái)政總收入 億元。 （ 7）通信優(yōu)勢：哈爾濱市郵電快速發(fā)展， 20xx 年完成郵電業(yè)務(wù)總量 億元 ，比上年增長 %。哈爾濱的現(xiàn)代化大型超市剛剛開始發(fā)展，然而從哈爾濱市獨(dú)特的地理位置、消費(fèi)需求和資源開發(fā)上，都具有不可忽視的發(fā)展?jié)摿?。所以，哈爾濱市的超市潛力巨大，前景樂觀，并將越來越受到人們的歡迎。 店方根據(jù)電腦提供的銷售和庫存信息，在經(jīng)科學(xué)分析后，可在最短的時(shí)間內(nèi)及時(shí)調(diào)整商品布局和商品種類，掌握暢銷、平銷、滯銷商品的各種信息，以此擴(kuò)大銷售規(guī)模，提高管理效率。合資公司將充分利用已有的建筑設(shè)施和通過對(duì)商業(yè)設(shè)施的租賃、改造，以大型超市的形式，不斷擴(kuò)大 21 經(jīng)營規(guī)模，計(jì)劃在隨后的三至五年內(nèi)，根據(jù)國家規(guī)