5市場調(diào)查的主要方法范文大全-免費(fèi)閱讀
【正文】 一般適用新近開發(fā)建設(shè)、計(jì)劃開發(fā)建造或者可以假設(shè)重新開發(fā)建造的房地產(chǎn)。有條件選用市場法進(jìn)行估價的，應(yīng)以市場法為主要的估價方法。 。 、發(fā)展趨勢及其原因。 。 ，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響。如不同消費(fèi)者的不同購買 行為，消費(fèi)者的購買模式，影響消費(fèi)者購買行為的 社會因素及心理因素等。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn) 商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。 （ 6）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價格政策、 房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。其優(yōu)點(diǎn)是取得信息快，節(jié)省時間，回答率較高；其缺點(diǎn)是詢問時間不能太長。市場調(diào)查人員直接到商店、訂貨會、展銷會、消費(fèi)者比較集中 的場所，借助于照相機(jī)、錄音機(jī)或直接用筆錄的方式，身臨其境地進(jìn)行觀察記錄，從而獲得重要的市場信息資料。其優(yōu)點(diǎn)是取得信息快，節(jié)省時間，回答率較高；其缺點(diǎn)是詢問時間不能太長。市場調(diào) 查人員直接到商店、訂貨會、展銷會、消費(fèi)者比較集中的場所，借助于照相機(jī)、錄音機(jī)或直接用筆錄的方式，身臨其境地進(jìn)行觀察記錄，從而獲得重要的市場信息資料。如使用 “ 謝謝您的合作，再見。第二次回答：穿著舒適、暖和。第一回答：喜歡質(zhì)地好。但到了實(shí)際工作當(dāng)中卻很難遵循這些規(guī)則。ｌ、取得初步的合作?？紤]到問卷回收率時間長等問題，消費(fèi)品市場更多趨向于面對面的訪問來獲得原始的第一手資料。 ，ｄ、不想買，ｅ、很不想買。 第 4 頁 共 17 頁 ３、多種選擇法。它的回答是非此即批，簡單明了，如你使用過化妝品嗎。這是問卷設(shè)計(jì)的一個基本要求。 ２、邏輯性。 問卷調(diào)查是目前企業(yè)中廣泛采用的調(diào)查方式，即由調(diào)查機(jī)構(gòu)根據(jù)調(diào)查目的設(shè)計(jì) 各類調(diào)查問卷 .然后采取抽樣的方式確定調(diào)查 第 2 頁 共 17 頁 樣本，通過調(diào)查員對樣本的訪問，完成事先設(shè)計(jì)的調(diào)查項(xiàng)目，最后，由統(tǒng)計(jì)分析得出調(diào)查結(jié)果的一種方式。 第 1 頁 共 17 頁 市場調(diào)查的主要方法范文大全 第一篇：市場調(diào)查的主要方法市場調(diào)查的主要方法 為了適應(yīng)市場的變化，企業(yè)越來越重視市場調(diào)查工作。問卷調(diào)查具有較強(qiáng)的科學(xué)性，它除了受樣本選擇、統(tǒng)計(jì)手段、調(diào)查員自身素質(zhì)等因素影響外，問卷的完美設(shè)計(jì)，應(yīng)是故好市場調(diào)查的前提條件之一。一張問卷設(shè)計(jì)要給人以上下連貫的邏輯性，問題與問題之間有相關(guān)的邏輯性，不能有獨(dú)立的問題出現(xiàn)在問卷上，從而使問卷形成一個相對完善的小系統(tǒng)。應(yīng)該避免環(huán)特殊性的錯誤，從而導(dǎo)致某些問題的回答實(shí)際上是對調(diào)查無助。 ， b、否，得到的答案是一種定性分析，占比例大的部分影響人的重要性就比較大。為了充分表達(dá)要求和意愿，有些問題還需要采用多種選擇法，就是進(jìn)行多種選擇答案的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，得到多項(xiàng)答案重要性的差別。又如，你覺得滾筒洗衣機(jī)的價論如何 /a.很貴 c、可以，ｄ、便宜。在面對面的訪問調(diào)查中，有許多因素左右調(diào)查能否成功， 第 5 頁 共 17 頁 如調(diào)查員自身的素質(zhì)、調(diào)查員服飾穿著、語氣、訪問方式等。 調(diào)查員自身必須保持本身儀表段卷、語氣和藹、態(tài)度誠懇，給人以彬彬有禮的感覺，同時問話的用語要得體、口齒伶俐、尊重他人、給人以親 切隨和的感覺，做到這一點(diǎn)，就能使被訪問者較易放心地接受訪問調(diào)查，取得人戶入戶訪問第一部的合作。由于調(diào)查員自身素質(zhì)參差不齊，且理解角度不一，具體訪問情況、環(huán)境不一， 第 7 頁 共 17 頁 從而產(chǎn)生訪問偏差，造成訪問調(diào)查誤差，導(dǎo)致市場調(diào)查結(jié)果的不可信程度加深。追問：您還喜歡什么。追問：舒適、暖和是指什 么呢。 ”等用語。 觀察法的優(yōu)點(diǎn)是可以客觀地收集資料，可以集中的了解問題。 留置調(diào)查，指調(diào)查人員將問卷或調(diào)查表當(dāng)面交給被調(diào)查者，由被調(diào)查者事后自行填寫，再由調(diào)查人員約
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