【正文】 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YW pazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qvadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。均價 : 4100 元 /㎡ (2020 年 10 月 底正式 開盤 ) ? 天利仁和 : 起價 : 3800 元 /㎡ 。 b) 銷售資料完善： 購房卡須知、購房卡（版面設(shè)計、印刷，須蓋章）、 認購須知、認購書（一式三聯(lián)：客戶、 營銷部 、財務(wù)部 ，無碳復(fù)寫印刷，須蓋章）、買賣合同范本、購房預(yù)約單、房號確認單、簽約注意事項等； c) 按揭銀行落實，按揭須知，查詢信用信息授權(quán)書準備； d) 認購流程說明表； 認購流程： 客戶通知→現(xiàn)場客戶接待→ 購房卡 細則告知→ 收取意向金、出具購房卡（財務(wù)部） → 填寫購房卡、確認客戶信息（營銷部） →現(xiàn)場審核確認 （現(xiàn)場經(jīng)理） 。 本 幢 樓可以選擇低價入市可以在市場形成一定的價格優(yōu)勢。 （ 2） 各 幢 樓 的戶型比例 漳州榕御 項目 一期營銷方案 8 一期 90 以下 90100 100120 120130 130140 140150 150 以上 總計 1 5 17 17 40 17 96 2 28 56 84 3 10 10 10 30 4 10 10 10 30 5 28 56 84 6 17 18 33 17 17 102 7 14 1 18 29 17 17 96 合計 36 94 168 99 74 51 522 (3) 優(yōu)劣勢： 優(yōu)勢： ■ 地段佳，處于薌城區(qū)市中心南部 —— 江濱板塊， 配套相對成熟，具有升值前景 ■ 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃幼兒園，有“薌城實驗小學(xué)新城分?！? 和“三中分?！苯逃涮淄晟? ■ 新華都、沃爾瑪近在咫尺 ，并且項目對面就是閩南商業(yè)批發(fā)市場，能夠滿足業(yè)主的居家購 物需求 ■ 邀請廣州棕櫚景觀公司 作為項目園林景觀設(shè)計，做到綠化率達到 35% ■ 外觀建筑風(fēng)格采用歐 州 古典風(fēng)情，講究線條流暢，大方素雅，彰顯尊貴 ■ 項目公攤低 僅 15%17% ■ 真正做到人車分流， 電梯直通地下室，停車方便 ■ 知名品牌物業(yè) 伯恩物業(yè)管理公司。 漳州市區(qū) 2020年現(xiàn)狀戶籍人口約 40萬，非戶籍長住人口約 4萬，市區(qū)現(xiàn)狀住房建筑總面積約 990萬平方米，人均居住面積約 25平方米，政府近期規(guī)劃目標：至 2020年市區(qū)總?cè)丝诩s 50萬，非戶籍長住人口約 10萬，人均居住面積 30平方米。 從目前土地交易的現(xiàn)況及受市區(qū)規(guī)劃發(fā)展方向影響，龍文新區(qū)和江濱片區(qū)市場倍受看好，預(yù)推項目不僅會引領(lǐng)市場價格，更會推進漳州樓盤規(guī)劃設(shè)計的提高。 6幢，共 400多戶； 一期 A 區(qū) 33 層 B區(qū) 13 層 C 區(qū) 19層 漳州東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 定位江景豪宅，三房 156158㎡，四房 175228 ㎡，復(fù)式樓中樓 188 ㎡，樓中樓 238320㎡配套完善。景觀、配套、工程已全部做好，由于主力面積是大戶型， 銷售情況不理想 龍灣盛世 薌 城 區(qū) 無光 南 路 與江 濱 路 交匯處 泉 州 冠宏 星 房產(chǎn) 2020． 9． 26（活動時間 9月 26日 28日） 2幢（ 3） 88157㎡ 4500 3050 150 3888 5500 15% 一線江景，開盤 3888 元，活動期內(nèi)定購可享受 288 元 /㎡優(yōu)惠，據(jù)業(yè)內(nèi)了解當(dāng)天認購最多可優(yōu)惠 500元 /㎡ 一代領(lǐng)秀 丹 霞 路 與詩 浦 路 交匯處 漳 州 信達 諾 房地產(chǎn) 二期2020．６． 28 3 幢約140套 124133㎡ 4400 3080 200 4030 5200 二期60% 江濱板塊，開盤時同 比市場相差 200元 /㎡左右低價位入市。將于 2020年10 月 底 推 出 二 期 第 二 波18A19A20A，以三房為主，主力面積在 124133㎡ 悅景豪庭 丹 霞 路 與下 州 路交匯 漳 州 新城 房 地產(chǎn) 2020． 5 7幢 1020套 130㎡ 4200 4080 200 3600 4900 10% 江濱板塊，開盤全部推出，有一年多 的蓄客期，主要去化 8090㎡ 福海陽光 丹 霞 路 與漳 華 路 交匯處 漳 州 金威龍 2020． 9． 6售樓處開放，推出 123 共268套 18幢 二房 96 三房 126 收取意向金 1 萬 元 /套（確定房號，承諾開盤價格不滿意可退款），預(yù)定30 套左右以低樓層二房為主，預(yù)計10月份開盤。中醫(yī)院。 戶型設(shè)計去化分析 ：兩房面積多在 80~100㎡，三房主力面積： 110~130㎡，二房、三房戶型較為暢銷?？梢约兗僭O(shè)這五年內(nèi)為增加的 16萬人口，以人均 居住面積 30平方米估算，只需建筑面積約 480萬平方米，現(xiàn)市區(qū)舊城改造已基本完成，哪怕 再 加上多次置業(yè)人口，建筑面積 520萬平方米 的體量 ,沒有高速的經(jīng)濟發(fā)展和人口增長，相信這供應(yīng)量 需要 漳州 慢慢 消化。 劣勢： 漳州榕御 項目 一期營銷方案 9 ■ 地處江濱板塊，觀賞不到一線江景 資源 ■ 一期 17都靠著馬路 ,噪音和灰塵較大 ■ 一期主力戶型偏大，都在 120㎡左右 ■ 戶型沒有賣點，二房戶型在 92M2，沒有南北通透，布局設(shè)計不夠經(jīng)濟實惠。 房號 建筑面積 房號 建筑面積 房號 建筑面積 房號 建筑面積 房號 建筑面積 房號 建筑面積 201 202 203 204 205 206 301 302 303 304 305 306 401 402 403 404 405 406 501 502 503 504 505 506 601 602 603 604 605 606 701 702 703 704 705 706 801 802 803 804 805 806 901 902 903 904 905 906 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1101 1102 1103 1104 1105 1106 1201 1202 1203 1204 1205 1206 1301 1302 1303 1304 1305 1306 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1501 1502 1503 1504 1505 91． 82 1506 合計 合計 漳州榕御 項目 一期營銷方案 13 五、銷售周期 開盤時間： 2020 年 11 月 22 日 （暫定） 認購時間： 2020 年 10 月 25 日－ 2020 年 11 月 21 日 （暫定） 重要時間節(jié)點： ★ 近期相關(guān)媒體廣告宣傳集中 強勢 投放 ★ 2020 年 10 月 20 日前完成推售幢號的預(yù)售許可證 ★“榕御”簽約信息發(fā)布 ★ 2020 年 12 月 份 完成樣板房和樣板區(qū) 開放 漳州榕御 項目 一期營銷方案 14 六 、銷 售目標 根據(jù) 目前漳州房地產(chǎn)市場總體供求狀況，同時充分 綜合 考慮“榕御”項目各項工程進展情況（包括景觀、樣板房等）以及推廣 周期，蓄客時間等各項影響銷售的因素，我部 為本次推售的制定如下銷售目標： 本次推售量： 45合計： ㎡ /114 套 完成 銷售目標： 完成住宅總推售量 50%左右 （ ㎡／ 57 套 ） ； 完成銷售額 大 約 ： 2479 千萬元 ；回籠房款 70%大約： 1735 千萬元 ；銷售周期 計劃 為 2020 年 10 月 25 日 － 2020 年 農(nóng)歷 春節(jié) 前 ，力爭年內(nèi)完成。