3國土局土地資產(chǎn)管理意見-免費閱讀
【正文】 對不按照批準(zhǔn)用途和規(guī)劃條件使用國有土地的，要從嚴(yán)處理，情節(jié)嚴(yán)重的可責(zé)令其交還土地并處以罰款。 （三）規(guī)范開工報建程序。對于經(jīng)營性的打工樓、文體、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、福利院、養(yǎng)老院、藝術(shù)館、博物館等項目用地，不得進行分割轉(zhuǎn)讓。 七、土地登記 （一）進一步細化土地登記。 （四）已經(jīng)建有房屋轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)持有變更后房屋所有權(quán)證書。 （三）行政劃撥方式取得的經(jīng)營性土地進行翻擴建的，根據(jù)原利用現(xiàn)狀補辦出讓手續(xù)，按照規(guī)定比例收取原利用現(xiàn)狀下的土地出讓金，在此基礎(chǔ)上按照規(guī)劃調(diào)整的具體情況，由土地使用者全額補繳土地出讓金。 五、補繳地價 第 6 頁 共 10 頁 對于經(jīng)營性土地，具體處置時應(yīng)根據(jù)調(diào)整原因、時間、幅度和規(guī)劃用途、土地性質(zhì)等因素按市場價確定地價補差。 規(guī)劃方案的審核批準(zhǔn)。 （ 三）利用現(xiàn)有建筑改變土地用途的，必須經(jīng)規(guī)劃和國土部 第 4 頁 共 10 頁 門批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。 因規(guī)劃條件調(diào)整產(chǎn)生的土地增值屬于級差地租，歸地方政府所有，防止土地使用者通過改變土地用途和容積率等 非正當(dāng)途徑獲取額外利益，導(dǎo)致國有土地資產(chǎn)流失。對于原工業(yè)、倉儲、市政公用、交通、教育醫(yī)療等非經(jīng)營性用地，按照規(guī)劃須改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，也必須實行公開交易。全面實行建設(shè)用地有償使用制度，包括行政機關(guān)事業(yè)單位盈利性的非自用辦公用房，街道社區(qū)居委會盈利性的對外服務(wù)用房，均要按照出讓方式供地。 二、適用范圍 國有存量建設(shè)用地，包括經(jīng)營性和非經(jīng)營性的劃撥或出讓國有土地使用權(quán)。 對于在 2024 年 7 月我市實行土地公開交易制度以前已改變土地用途，并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的，土地使用者可申請完善相應(yīng)手續(xù)，一次性補繳土地出讓金后調(diào)整土地用途。規(guī)劃部門受理土地使用者申報的規(guī)劃方案，審核并報經(jīng)政府批準(zhǔn)后，書面函告國土部門。對于須補繳土地出讓金的經(jīng)營性用地，原則上以規(guī)劃方案批準(zhǔn)時間為同一時點，對照新舊不同的規(guī)劃條件土地評估差價，作為地價調(diào)整和補繳土地收益的基數(shù)。 第 7 頁 共 10 頁 （四）利用原建筑物將土地改變?yōu)榻?jīng)營性用途的， 2024 年 7月前已發(fā)生的，土地使用者可申請一次性補繳土地出讓金。 第 8 頁 共 10 頁 （五）工業(yè)用地依法轉(zhuǎn)讓后需續(xù)建或新建廠房的，受讓方須提供新的立項批復(fù)和規(guī)劃意見。除根據(jù)現(xiàn)行土地分類和登記規(guī)程，土地使用證還須根據(jù)出讓合同或補充處置意見載明具體的規(guī)劃
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