3國土局土地資產(chǎn)管理意見-在線瀏覽
2024-08-26 17:23本頁面
【正文】 （五）涉及法院裁定協(xié)助執(zhí)行、企業(yè)抵債、拍賣行拍賣的土地。若宗地未納入政府統(tǒng)一規(guī)劃改造范圍，經(jīng)縣級市以上人民政府批準(zhǔn)后，土地使用者才可以進行翻擴建，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的規(guī)劃條件，按市場價格補繳土地出讓金。 （二）非經(jīng)營性土地翻擴建的。 （ 三）利用現(xiàn)有建筑改變土地用途的，必須經(jīng)規(guī)劃和國土部 第 4 頁 共 10 頁 門批準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。對于經(jīng)營性土地公開交易制度實行以前已改變土地用途，且土地使用者未申請一次性補繳土地出讓金的，以及經(jīng)營性土地公開交易制度實行以后改變土地用途的，若是行政劃撥土地，則按照《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土管理局等部門關(guān)于對出租和改變用途的國有劃撥土地收取年租金的請示的通知》（蘇政辦發(fā) 〔 1998〕 50 號）精神，根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)意見，按年度收取改變用途土地年租金；若是出讓土地，則按年度收取土地收益。 （四）司法裁決、他項權(quán)利實現(xiàn)、拍賣行拍賣等引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，若宗地已納入規(guī)劃改造范圍，在維護權(quán)利人合法權(quán)益的前提下，政府可以依法收購。 （五）原協(xié)議出讓土地、公開交易的經(jīng)營性用地，改變原出讓約定的規(guī)劃條件的，報經(jīng)縣級市以上人民政府批準(zhǔn)后，根據(jù)新的規(guī)劃條件 ，按市場價格向政府補繳土地出讓金。 規(guī)劃方案的審核批準(zhǔn)。 國土部門根據(jù)規(guī)劃部門函告，對土地容積率提高需補繳地價的項目，書面函告發(fā)改、建設(shè)、房管部門，并同時根據(jù)規(guī)劃審定的具體方案，核定補充土地處置意見，報經(jīng)政府批準(zhǔn)，補繳土地出讓金后，再次書面告知發(fā)改委、規(guī)劃、 建設(shè)、房管部門。 （二）涉及國有存量經(jīng)營性土地改變原批準(zhǔn)用途的項目。 （三）司法裁決、他項權(quán)利實現(xiàn)、委托拍賣行拍賣等涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的項目。 五、補繳地價 第 6 頁 共 10 頁 對于經(jīng)營性土地，具體處置時應(yīng)根據(jù)調(diào)整原因、時間、幅度和規(guī)劃用途、土地性質(zhì)等因素按市場價確定地價補差。 （一）容積率改變的，根據(jù)具體情況相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。 自行降低土地出讓合同約定的容積率或原規(guī)劃部門批準(zhǔn)容積率的，土地出讓金不作調(diào)整。 定銷商品房項目用地容積率改變的，按原出讓公告確定的房價、成交樓面地價以及調(diào)整容積率后的樓面地價，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。 （三）行政劃撥方式取得的經(jīng)營性土地進行翻擴建的，根據(jù)原利用現(xiàn)狀補辦出讓手續(xù)，按照規(guī)定比例收取原利用現(xiàn)狀下的土地出讓金，在此基礎(chǔ)上按照規(guī)劃調(diào)整的具體情況，由土地使用者全額補繳土地出讓金。劃撥土地依據(jù)經(jīng)營性用地市場評估
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