3國(guó)土局土地資產(chǎn)管理意見(jiàn)-wenkub.com
2024-08-26 17:23 本頁(yè)面
【正文】 各級(jí)監(jiān)察部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)擅自批準(zhǔn)土地改變利用條件、不按規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失的，要追究批準(zhǔn)部門(mén)和直接責(zé)任人的責(zé)任，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 （六）加大執(zhí)法力度。 （四）嚴(yán)格房屋銷(xiāo)售制度。土地資產(chǎn)的處置及轉(zhuǎn)讓?zhuān)柬毥?jīng)具備土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評(píng)估，涉及上繳政府土地出讓金和土地收益的，應(yīng)由一級(jí)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 八、建立協(xié)調(diào)機(jī)制 加強(qiáng)國(guó)有存量土地資產(chǎn)管理，規(guī)范對(duì)改變土地利用條件涉及土地資產(chǎn)處置，涉及各有關(guān)部門(mén)的管理職能，需要部門(mén)之間加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，完善配套措施，健全工作規(guī)程，規(guī)范申報(bào)和流轉(zhuǎn)程序，便于在項(xiàng)目實(shí)施前完成土地資產(chǎn)處置，維護(hù)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序。 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) （三）土地分割轉(zhuǎn)讓實(shí)行許可制度。 （二）嚴(yán)格土地證書(shū)查驗(yàn)制度。 經(jīng)營(yíng)性土地分割轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后土地使用者必須按照原整體規(guī)劃方案建設(shè)開(kāi)發(fā)。 （六）凡土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)具備土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。涉及改變土地規(guī)劃條件，進(jìn)行土地 資產(chǎn)補(bǔ)充處置的，還需提供土地完善手續(xù)的證明。劃撥土地依據(jù)經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)按規(guī)定比例補(bǔ)繳土地出讓金；出讓土地按照不同用途評(píng)估的差額補(bǔ)繳土地出讓金。 定銷(xiāo)商品房項(xiàng)目用地容積率改變的，按原出讓公告確定的房?jī)r(jià)、成交樓面地價(jià)以及調(diào)整容積率后的樓面地價(jià)，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。 （一）容積率改變的，根據(jù)具體情況相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。 （三）司法裁決、他項(xiàng)權(quán)利實(shí)現(xiàn)、委托拍賣(mài)行拍賣(mài)等涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目。 國(guó)土部門(mén)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)函告，對(duì)土地容積率提高需補(bǔ)繳地價(jià)的項(xiàng)目，書(shū)面函告發(fā)改、建設(shè)、房管部門(mén)，并同時(shí)根據(jù)規(guī)劃審定的具體方案，核定補(bǔ)充土地處置意見(jiàn)，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)，補(bǔ)繳土地出讓金后，再次書(shū)面告知發(fā)改委、規(guī)劃、 建設(shè)、房管部門(mén)。 （五）原協(xié)議出讓土地、公開(kāi)交易的經(jīng)營(yíng)性用地，改變?cè)鲎尲s定的規(guī)劃條件的，報(bào)經(jīng)縣級(jí)市以上人民政府批準(zhǔn)后，根據(jù)新的規(guī)劃條件 ，按市場(chǎng)價(jià)格向政府補(bǔ)繳土地出讓金。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)交易制度實(shí)行以前已改變土地用途，且土地使用者未申請(qǐng)一次性補(bǔ)繳土地出讓金的，以及經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)交易制度實(shí)行以后改變土地用途的，若是行政劃撥土地，則按照《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土管理局等部門(mén)關(guān)于對(duì)出租和改變用途的國(guó)有劃撥土地收取年租金的請(qǐng)示的通知》（蘇政辦發(fā) 〔 1998〕 50 號(hào)）精神，根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)意見(jiàn)，按年度收取改變用途土地年租金；若
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