房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序-免費(fèi)閱讀
【正文】 取得 《建設(shè)工程 施工 許可證》 前 期 其 它 工 作 施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整； 市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議； 安排短期和長(zhǎng)期信貸； 建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批； 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 ； 設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 ； 勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理； 施工招標(biāo)辦理 、施工監(jiān)理單位甄選； 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談； 編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表，預(yù)估現(xiàn)金流； 檢查所有的工程圖紙 是否準(zhǔn)備就緒等。同時(shí)，在充分了解市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，確定本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，研判市場(chǎng)的空白點(diǎn)予以定位 ,確定項(xiàng)目概念草案。 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 編 制 項(xiàng)目建議書(shū) 申 報(bào) 項(xiàng)目建議書(shū) 審 批 項(xiàng)目建議書(shū) （代可行性研究報(bào)告） 取得立項(xiàng)批復(fù) 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)查 在項(xiàng)目立項(xiàng)之后，需針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況，進(jìn)行更深層次的市場(chǎng)調(diào)研，以達(dá)到規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尋求利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。 涉及規(guī)劃紫線、土地整合、水利等相關(guān)范圍用地的項(xiàng)目，應(yīng)向各相關(guān)部門(mén)出具征求意見(jiàn)函 。 擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 。這是近年來(lái)比較紅火的一種方式，比如萬(wàn)科收購(gòu)浙江南都，香港路勁收購(gòu)順馳。其中，經(jīng)濟(jì)層面又可以分為宏觀經(jīng)濟(jì)層面和中觀經(jīng)濟(jì)層面。 根據(jù)城市規(guī)劃狀況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，選擇意向發(fā)展地塊 意向地塊的 確 定 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 在投資前，對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)外資源進(jìn)行評(píng)估是一項(xiàng)必不可少的工作。 企業(yè)取得土地的方式 行政命令式 資 本 市 場(chǎng) 土地二級(jí)開(kāi)發(fā) 土 地 市 場(chǎng) 企業(yè)取得土地的方式 資本市場(chǎng) 中的拿地方式根據(jù)渠道不同，又可分為 : ■ 投資參股 ：用資金入股或用土地入股，通過(guò)土地與資金的互換共同組成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，以解決有錢(qián)沒(méi)地形式。 取得 《 國(guó)土使用證 》 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 以成都市建設(shè)工程為例 ?. 受理單位：成都市建委開(kāi)發(fā)處 受理時(shí)間： 20個(gè)工作日 所需主要資料：申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的報(bào)告； 填報(bào)軟件生成上報(bào)軟盤(pán)并打印 《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 》 ； 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)稅務(wù)登記證； 驗(yàn)資報(bào)告； 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料：土地出讓合同及付款憑證、國(guó)有土地使用證； 外商投資企業(yè)需持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)合同、章程； 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)。 經(jīng)測(cè)繪行政主管部門(mén)審核的 1:500(或 1:1000)實(shí)測(cè)現(xiàn)狀矢量地形圖 。 銀行出具的融資意向書(shū) 。項(xiàng)目定位主要包括本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位等。 取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖 前 期 主 要 工 作 辦理房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 辦理建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 取得土地 使 用 權(quán) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 立項(xiàng)登記 項(xiàng)目深度 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目定位 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 策 劃 項(xiàng)目產(chǎn)品 設(shè) 計(jì) 建筑方案 審 批 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦 理 施工許可證 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處 受理時(shí)間： 10個(gè)工作日 事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：在成都市建委設(shè)計(jì)處、審圖中心辦理 施工圖審查 (人防、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、規(guī)劃 等審核 )， 17至 22個(gè)工作日； 在成都市建委城建二處辦理市政設(shè)施配套費(fèi)核定單 ， 3個(gè)工 作日； 在成都市文物管理部門(mén)辦理文物挖掘完畢通知單 ； 在成都市建委建管處繳納報(bào)建費(fèi)用； 在成都市勘察設(shè)計(jì)院辦理正式坐標(biāo)放線資料。 ，無(wú)地下室的電梯建筑，施工進(jìn)度達(dá)到一層頂部 ) 法人授權(quán)委托書(shū)；地址、門(mén)牌號(hào)證明； 填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表； 國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程施工許可證 (核原件交復(fù)
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