【正文】 2023年 3月 28日星期二 上午 1時 54分 6秒 01:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 28日星期二 1時 54分 6秒 01:54:0628 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :54:0601:54Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 以商引商： 利用品牌在其行業(yè)的影響力，擴大宣傳，充分實施“羊群效應(yīng)”，以吸引更多餐飲商家。 理由： （ 1）考慮到項目的增值空間大，暫時緩和等待最佳銷售時機； （ 2）現(xiàn)在鞍山商業(yè)項目眾多，競爭激烈，為了引進大量的人氣，以出租的方式巧妙的做活市場，到時機成熟再進行銷售； （ 3）發(fā)展商如果持有部分物業(yè)，可穩(wěn)獲租金收益，還可以用物業(yè)進行投資貸款等用途。 （ 3） 餐飲定向開發(fā)為基礎(chǔ)兼招商導(dǎo)向型開發(fā) 。 （一）推盤前提： 找尋幾家有品的品牌折扣商家。 硬石板路 地面不要用水泥硬化路，用更適宜步行的石磚鋪路，更具休閑氛圍。 推廣主題 風(fēng)情韓國 永往直錢 ??? ?? ??? ???? ??? ???? 44 推廣主題語 鞍山第一韓國特色風(fēng)情商業(yè)街 ?? ??? ?? ?? ? ?? ??? ?? ?? 核心定位語 韓國第一風(fēng)情街 風(fēng)情韓國美食街 韓國女人街 韓國商業(yè)街 韓國家居街 項目構(gòu)成 清風(fēng)車友 家居街 女人街 商業(yè)街 韓國第一街分布圖 沈陽高速出入口 美食街 功能區(qū)分布 清風(fēng)車友街 美食街 超市或商場 美食街 ? 美發(fā) ? SPA生活館 ? 化妝品店 ? 健身會所 ? 女子醫(yī)院 ? 品牌女裝 女人街業(yè)態(tài) 女人街 ? 日用品 ? 時尚飾品 ? 潮流服裝 ? 箱包鞋帽 ? 韓國式休閑 商業(yè)街業(yè)態(tài) 商業(yè)街 注：其中角上的大商鋪經(jīng)營韓國用品商場或者超市、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)等 ? 特色飯館 ? 特色休閑服務(wù) （狗肉館、洗浴、韓國小吃、料理、 美食街業(yè)態(tài) 商業(yè)街 注：雷同于太原街地下商場 ? 家居用品 ? 精品建材 ? 家裝設(shè)計 ? 廚房用品 家居街業(yè)態(tài) 家居街 ? 汽車裝飾 ? 汽車維修保養(yǎng) ? 車友俱樂部 車友街業(yè)態(tài) 清風(fēng)車友街 項目包裝 商業(yè)街整體標志性 LOGO的位置，入口處設(shè)計標志性霓虹燈等。 透視市場 。 核心商業(yè)區(qū)的輻射能力不強。 站前商圈 人民路商圈 無法憾動 城市心臟 中高檔百貨商場 精品專賣店 商業(yè)街 專業(yè)市場 便利超市 站前商圈 鞍安城市居為主 周圍轄區(qū)縣鎮(zhèn) 輻射強，含蓋面廣， 突出的地段優(yōu)勢， 傳統(tǒng)商業(yè)文化與習(xí)慣， 消費者的認同。 城市空間布局也變?yōu)椤?一大三小 ”，“一大”即主城區(qū)，“三小”即湯崗子組團、千山組團和騰鰲組團。 經(jīng)濟概況 101802004006008001000120014002023年 2023年 2023年20232023年地 區(qū)生產(chǎn)總值(億 元)系列13131 0500100015002023250030003500大連 沈陽 鞍山 營口 盤錦2 0 0 7 年遼寧省經(jīng)濟總量前五名 經(jīng)濟總量2023年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值超千億元，進入全國千億俱樂部（共有 23個城市），是省內(nèi)繼沈大之后第三個超千億元城市，經(jīng)濟總量比 2023年翻一番，至此鞍山經(jīng)濟在省內(nèi)穩(wěn)居第 3位。 鞍山經(jīng)濟總量始終位于遼寧省的前三甲，但與前兩位的大連、沈陽相比總量數(shù)值上仍有較大的差距，同時與居后的營口、錦州等城市相比優(yōu)勢很大。 工業(yè)園區(qū) 高新旅游 高新旅游 商貿(mào) 新區(qū)產(chǎn)業(yè) 本案 本案比較偏遠，處于工業(yè)區(qū)的延伸線上，未來的工業(yè)發(fā)展為主，本案毗鄰未來的一個大型物流中心，臨近高速入口，未來有可能形成工業(yè)商圈。 傳統(tǒng)商圈 大型 商場 步行街 人民路商圈 城市收入較高人 城市有錢有品味客戶，及周邊有錢人 交通好，商業(yè)發(fā)達，配套齊全，購物環(huán)境好。 兩個商業(yè)區(qū)在發(fā)展速度上不對等，缺少呼應(yīng)效應(yīng)，無法調(diào)動人流。 洞察市場 。 在入街處樹立標示 /精神堡壘和商家指示牌。 招商策略 平衡風(fēng)險與機會，在保證商業(yè)街成功經(jīng)營、開發(fā)利潤最大化的前提下： 一、發(fā)展模式建議： （ 1） 招商先行，銷售為主模式 。 找尋有影響力的超市入駐 找尋有特色的市場：如太原街地下商場、沈陽西塔等 招商提升，低開平走 （二）價格策略 —— ?由于項目地段較偏，商業(yè)氛圍冷淡，先培育市場 （三）銷售促進 以租促售： 開發(fā)商先期招租，在招商成功后再將物業(yè)分割給出售給投資業(yè)主。 提升物業(yè)投資價值，提高商鋪銷售單價，使項目利潤最大化。 三、招商方案 ?“先”品牌商家引進 —— 形成蓄水養(yǎng)魚： 關(guān)鍵位置引進一、二家品牌 /連鎖商家或當(dāng)?shù)刈钣衅放朴绊懥?、?guī)模較大。 廣告招商： 通過各種媒體宣傳和推廣活動，制造題材，擴大項目在本地乃至濰坊市場的影響，吸引商家的注意力，促進招商。 01:54:0601:54:0601:54Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 01:54:0601:54:0601:543/28/2023 1:54:06 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 1時 54分 6秒 上午 1時 54分 01:54: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 1時 54分 :54March 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :54:0601:54:06March 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 1時 54分 :54March 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 1時 54分 6秒 上午 1時 54分 01:54: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 01:54:0601:54:0601:543/28/2023 1:54:06 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 定向招商： 對目標品牌商家實行定向招商，并安排具體人員重點落實主要大客戶。 （ 3）由開發(fā)商定向招商保證了各商業(yè)街業(yè)態(tài)的統(tǒng)一、保證商業(yè)街在后期成功運營。 第一階段引進品牌主力店用于聚集商氣、人氣，提升整體物業(yè)形象、商業(yè)價值、知名度，以使銷售部分商鋪的高價格出售。 二、銷售方案 使項目樹立項目商業(yè)街的市場形象， 一舉奠定項目在鞍的投資地位。 休閑桌椅 置于建筑窗前的遮陽傘下的休閑桌椅不僅延續(xù)了休閑心態(tài)，更升華了這種休閑心態(tài)，使休閑成為一種趣味。 一、背