鞍山市阪芙小鎮(zhèn)商業(yè)項目市場定位推廣報告(文件)
【正文】 價格合理 商品貨架布置合理 ,容易找 空間寬敞 有寬松的退換貨政策 不斷更新商品 服務(wù)人員態(tài)度親切自然 有足夠的空間休息 購物結(jié)賬速度快 商品品牌有特色和其他商場不同 商品時尚 ,引領(lǐng)潮流 無干擾服務(wù)，在顧客需要時服務(wù)主動、熱情周到 距離很近 交通便捷，近公交車點 經(jīng)理或負(fù)責(zé)人對待顧客誠懇認(rèn)真 有免費購物專車 通過很多不同方式來宣傳促銷活動 更多適合身材高大 ,中年女性穿著的服裝 有足夠的綠化和自然景觀 有更多高檔品牌的商品 促銷活動豐富多彩，次數(shù)多 VIP卡或友情卡很吸引人 店內(nèi)有豐富的表演節(jié)目或展覽活動 有附帶的超市 商業(yè)消費要素 一、背景篇 二、市場篇 三、項目篇 四、定位篇 五、推廣篇 項目情況 項目位于鞍山區(qū)西北部、 新鋼廣場西南角，具體四至為東至西解放路、南為共榮街、西到慶雙街、北臨千山西路。 解析市場 。 是企劃的基本功 ， 是銷售力全攻略的基礎(chǔ) 。 一、背景篇 二、市場篇 三、項目篇 四、定位篇 五、推廣篇 問題解析 ? 近效社區(qū)型商鋪 ? 投資遠(yuǎn)景 ? 傳統(tǒng)商業(yè)不可行 ? 缺少經(jīng)營管理 ? 商鋪入住低 ? 商鋪分布成環(huán)型 特色文化風(fēng)情商業(yè)街 條條大路通羅馬，而我們只能選擇其中一條 區(qū)域鮮族人文 教育設(shè)施 交通 業(yè)主鮮族多 五金機電城 鐵西工業(yè)區(qū) 高速入口處 資源優(yōu)勢 外部優(yōu)勢 核心的 鮮族文化 教育社施 五金機電城 賣點梳理 項目定位 區(qū)域人文： 鮮族文化 賣點： 價格低、投資前景高 產(chǎn)品： 標(biāo)準(zhǔn)商鋪 浮出水面 韓國第一風(fēng)情街 韓國第一風(fēng)情街 ?? ??? ?? ??? ?? ?? 案名解析 注：韓國亞洲四小龍之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，韓國文化在東北根深締固，涌現(xiàn)出許多的哈韓族，韓國是朝鮮族經(jīng)濟(jì)與精神文化的代言詞。 主題雕塑小品 雕塑風(fēng)格與建筑風(fēng)格相符。 休閑桌椅 置于建筑窗前的遮陽傘下的休閑桌椅不僅延續(xù)了休閑心態(tài)，更升華了這種休閑心態(tài)，使休閑成為一種趣味。 （ 2） 持有高價值、核心部分商業(yè)，并招商促銷售 。 二、銷售方案 使項目樹立項目商業(yè)街的市場形象， 一舉奠定項目在鞍的投資地位。 理由： （ 1）考慮到項目的增值不大，投資者的信心建立在項目運營基礎(chǔ)上在項目前期的運作當(dāng)中，要先樹立項目的商業(yè)形象，提升物業(yè)價值及商業(yè)前景。 第一階段引進(jìn)品牌主力店用于聚集商氣、人氣，提升整體物業(yè)形象、商業(yè)價值、知名度，以使銷售部分商鋪的高價格出售。 （一）推盤前提： 超市服飾等各類品牌店完成二 ~三家意向招商。 （ 3）由開發(fā)商定向招商保證了各商業(yè)街業(yè)態(tài)的統(tǒng)一、保證商業(yè)街在后期成功運營。 ?“后”一般商戶引進(jìn) —— 利用羊群效應(yīng)： 利用引進(jìn)的品牌商家在業(yè)界的影響力，擴大宣傳，小幅度提高租金及出租條件，向當(dāng)?shù)馗黝惿碳艺猩獭? 定向招商： 對目標(biāo)品牌商家實行定向招商，并安排具體人員重點落實主要大客戶。 持續(xù)的新聞力，告訴市場熱銷力。 01:54:0601:54:0601:543/28/2023 1:54:06 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時 54分 6秒 01:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 1時 54分 6秒 上午 1時 54分 01:54: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 01:54:0601:54:0601:54Tuesday, March 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 1時 54分 :54March 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 01:54:0601:54:0601:543/28/2023 1:54:06 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :54:0601:54:06March 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時 54分 6秒 上午 1時 54分 01:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 1時 54分 :54March 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:54:0601:54:0601:54Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 1時 54分 6秒 上午 1時 54分 01:54: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時 54分 6秒 01:54: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 01:54:0601:54:0601:543/28/2023 1:54:06 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 1時 54分 :54March 28, 2023 1行動出成果，工作出財富。 01:54:0601:54:0601:54Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 第一階段執(zhí)行手法 2023/1012 時間 主線 內(nèi)容 10月 商業(yè)環(huán)境整治 項目準(zhǔn)備階段 ,銷售前期的各類物料準(zhǔn)備 ,如樓書 ,DM,招商手冊 ,各類圍板及報紙稿設(shè)計 ,銷售人員培養(yǎng) ,案場包裝等 . 媒體確定： 項目圍板 戶外看板 報紙媒體 電臺媒體 網(wǎng)絡(luò)媒體 另外考慮增加：商業(yè)網(wǎng)站建設(shè) ,各商鋪前的環(huán)境整治 準(zhǔn)備期 時間 主線 內(nèi)容 11月份 即將啟幕 商鋪 時間 主題 商鋪 11/1 勝似太原 ,永往直錢 項目構(gòu)成 11/15 韓國第一街即將啟幕 鞍山日報 11/2 28 韓國第一街即將啟幕 鞍山晚報 11/ 27 告知期 時間 主線 內(nèi)容 12月份 投資前景 商鋪 時間 主題 商業(yè)街商業(yè)價值 12/1 掘金旺鋪 一百年不變 配合年末時裝展銷會 12/15 時尚潮流，永不落幕 鞍山日報 11/2 28 韓國第一街即將啟幕 鞍山晚報 11/ 27 認(rèn)知期 第二階段執(zhí)行手法 2023/14 時間 主線 內(nèi)容 月份 商業(yè)炒作 開展招商工作 商鋪 時間 主題 商業(yè)街 1/1 商機前所未
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