房地產銷售基礎知識]-免費閱讀
【正文】 2023/3/28 土地（國有土地、集體土地所有權） ： 發(fā)展商只有得到土地使用權才能建房 ? 獲得土地使用權方式 、拍賣（主要方式）六類用地（商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房） （舊城改造） （如醫(yī)用、軍用等政府用地） 2023/3/28 國有土地使用權出讓年限： 住房用地 70年 工業(yè)用地 50年 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 綜合或其他用地 50年 2023/3/28 土地的分類： 生地 熟地 （ 1）三通一平 （ 2）五通一平 （ 3）七通一平 2023/3/28 房地產業(yè)： 房地產交易 房地產開發(fā) 物業(yè)管理 房產業(yè)務咨詢 房產其它經(jīng)營形式 2023/3/28 市場分類： 房地產一級市場 房地產二級市場 房地產三級市場 2023/3/28 房產分類： 居住物業(yè) 商用物業(yè) 2023/3/28 房 產 分 類 居住住宅 —— 平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅 商業(yè)樓宇 —— 寫字樓、商鋪（旅館、餐飲、娛樂） 工業(yè)和倉儲用房 其他： (教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等 ) 綜合：兩種或兩種以上用途 2023/3/28 建筑面積計算 占地面積 —— 建筑物基底及其功能需要占用的面 積，也叫紅線面積 容積率 —— 指總建筑面積與總占地面積的比率 使用率 —— 使用面積與建筑面積的比率 綠化率 —— 指紅線內用于綠化的面積與總占地面積的比率 2023/3/28 房屋面積的分類 使用面積 —— 它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積 建筑面積 —— 包含了房屋居
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