建設(shè)項目評估第3章-免費閱讀
【正文】 ② 按項目工程活動的結(jié)果狀態(tài)數(shù)量描述工程完成程度 ，設(shè)備安裝按噸位；砼工程按體積；管道、道路按長度等。 ? 另外，某些項目可能涉及到進口機器設(shè)備、零部件及有關(guān)工藝安排，須經(jīng)上級主管部門審批。 2. 項目施工階段 本階段的工作內(nèi)容包括： ① 土地征購。 每一系統(tǒng)都不能單獨做出決定 ， 而必須由按產(chǎn)品劃分的部門 、 按職能劃分的專業(yè)參謀機構(gòu) 、 按地區(qū)劃分的管理機構(gòu)三方代表 ， 通過共同的協(xié)調(diào)才能行動 。 項目經(jīng)理 工程部 技術(shù)部 合同部門 班 組 班 組 班 組 財務(wù)部 （ 4）直線職能參謀型 結(jié)合了直線參謀型組織機構(gòu)和職能型組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，直線主管在某些特殊任務(wù)上授予某些職能部門一定的權(quán)力，使得這些部門可以在權(quán)限范圍內(nèi)直線指揮下屬直線部門。在這種組織機構(gòu)中，各種職位均按直線垂直排列，項目經(jīng)理直接進行單線垂直領(lǐng)導(dǎo)。 ③ 研究項目投產(chǎn)后管理工作的性質(zhì)和范圍。管理幅度越大，管理層次就越少；反之，則越多。 3. 進行組織的運行。 企業(yè)組織人員優(yōu)化：①將不同素質(zhì)的人員配置到最合適的崗位上去，各盡所能；②充分發(fā)揮每個成員的作用，適應(yīng)項目生產(chǎn)要求；③恰當(dāng)?shù)慕M織的激勵方式。選擇值高者為最佳方案。 b、年完全費用 ： ?其中， ATC —— 年完全費用 C —— 年經(jīng)營費用 I —— 初始投資費用 EH —— 基準(zhǔn)投資效果系數(shù) TH —— 基準(zhǔn)投資回收期， EH=1/TH 選取各備選方案中年完全費用最小的備選方案為最佳方案。 選擇建廠地區(qū)時要考慮的因素 1. 社會經(jīng)濟文化因素 總體戰(zhàn)略布局，少數(shù)民族地區(qū)和貧困地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展問題，生態(tài)保護等 2. 基礎(chǔ)設(shè)施及燃料動力條件 3. 原材料、燃料產(chǎn)地和產(chǎn)品銷售市場條件 4. 自然環(huán)境 自然環(huán)境也是影響建廠地區(qū)選擇的主要方面之一，其影響因素主要包括： 1）氣候條件 2）地質(zhì)條件 3）生態(tài)條件 項目廠址分析內(nèi)容 廠址選擇的基本原則 1. 服從城市規(guī)劃的要求 2. 廠址的氣候、地質(zhì)、地形等自然條件要能夠滿足項目建設(shè)和生產(chǎn)的要求，使各類建筑物、構(gòu)筑物、道路及場地等得到合理布置。 公用設(shè)施條件評估 公用設(shè)施是指除原料、燃料等主要資源以外的工業(yè)生產(chǎn)規(guī)劃所必不可少的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，如供電、供水、供氣、運輸及廢水、廢物處理等。 主要從落實物料供應(yīng)的數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和價格，可供期限及供應(yīng)渠道等方面來保證物料供應(yīng)的可靠性。 工業(yè)中所使用的原材料，主要來自工業(yè)、農(nóng)業(yè)和海洋資源三方面。 ①確定咨詢內(nèi)容；②確定專家名單；③發(fā)調(diào)查表；④咨詢匯總處理；⑤咨詢反饋，反饋給專家，要求澄清觀點。適者生存法的基本理論依據(jù)是經(jīng)營效率較高的建設(shè)項目，也就是單位產(chǎn)品成本較低的建設(shè)項目。原材料、生產(chǎn)零部件、動力供應(yīng)、交通運輸配套。加強和改善宏觀調(diào)控，有效調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)業(yè)素質(zhì)。 合理生產(chǎn)規(guī)模的選擇 ? 當(dāng)單位產(chǎn)品的報酬一定時項目的經(jīng)濟效益與項目規(guī)模成正比。 ? 項目生產(chǎn)規(guī)模小于項目產(chǎn)品的市場容量，意味著放棄部分市場和相應(yīng)的收益。按照產(chǎn)業(yè)政策所規(guī)定的投資項目的經(jīng)濟規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)來確定項目的最低生產(chǎn)規(guī)模。 ?其他建設(shè)因素 。這些建設(shè)項目在充分競爭的條件下，經(jīng)過時間的考驗，會生存下去并發(fā)展起來。這種方法的特點是簡便靈活，省時省錢，專家能力和水平，人為因素。 ? 原材料在工業(yè)發(fā)展中的地位 原材料是發(fā)展工業(yè)必需的物質(zhì)條件，是生產(chǎn)資料的重要組成部分。 ? 經(jīng)濟性準(zhǔn)則 就是選擇該方案所造成的項目原始投資和投產(chǎn)后的經(jīng)營費用的最低程度。 ? 供水設(shè)施 ? 供電及供熱設(shè)施 ? 運輸設(shè)施 ?運輸種類 ?運輸方式的選擇 經(jīng)濟合理 項目建廠地區(qū)及廠址分析 ? 項目選址有新建企業(yè)和老企業(yè)擴建兩種情況 ? 新建企業(yè)的選址內(nèi)容包括建 廠地區(qū)選擇 和 廠址選擇 兩部分。 3. 合理利用土地 4. 有利于專業(yè)化協(xié)作。 2112= IIT CC?? = + = +HHIA T C C E I CT②動態(tài)指標(biāo) a、費用現(xiàn)值最小法 ： 其中， PC —— 方案的費用現(xiàn)值 It —— 該方案第 t 年的投資費用 Ct —— 該方案第 t 年的經(jīng)營費用 ic —— 基準(zhǔn)收益率
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