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山東膠州灣財(cái)富中心廣告推廣策劃提案_71ppt-免費(fèi)閱讀

2025-03-21 17:06 上一頁面

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【正文】 2023年 3月 23日星期四 下午 11時(shí) 4分 22秒 23:04: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 23日星期四 11時(shí) 4分 22秒 23:04:2223 March 2023 1空山新雨后,天氣晚來秋。 下午 11時(shí) 4分 22秒 下午 11時(shí) 4分 23:04: 沒有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹,燈下白頭人。 三、階段性推廣策略 第五部分: 階段性推廣策略 (二)商業(yè)強(qiáng)推期( 2023年 8月 6日 —— 2023年 12月 30日) 第二階段傳播主題 商業(yè)項(xiàng)目細(xì)分,投資潛力分析 盛大開盤 天時(shí);地利;人和;商脈;商機(jī);商情 項(xiàng)目主體封頂儀式宣傳 十一促銷廣告預(yù)告 圣誕節(jié)廣告公關(guān) 元旦廣告公關(guān) 配合其他公關(guān)促銷活動(dòng)的主題宣傳 A. 第二階段廣告主題表現(xiàn) 三、階段性推廣策略 第五部分: 階段性推廣策略 (二)商業(yè)強(qiáng)推期( 2023年 8月 6日 —— 2023年 12月 30日) 本階段廣告核心是進(jìn)行項(xiàng)目的賣點(diǎn)提煉傳播 , 實(shí)現(xiàn)社會(huì)公眾以及目標(biāo)消費(fèi)人群對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注 。 三、階段性推廣策略 第五部分: 階段性推廣策略 (一)商業(yè)形象導(dǎo)入期、預(yù)熱期( 2023年 6月 15日 —— 2023年 8月 5日) A. 第一階段報(bào)廣主題表現(xiàn) 第一階段商業(yè)推廣 歷史的、現(xiàn)代的,都是國際的 膠州,從未離開國際的視野。 超五星級(jí)酒店 古代城隍廟變成了博物館, 4000年的文明卻世代相承,膠州灣 作為黨政機(jī)關(guān)報(bào) , 報(bào)紙的讀者群主要是黨政機(jī)關(guān)的工作人員 , 同時(shí)也被眾多上層社會(huì)人士作為了解政府政策 、 經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)的主要報(bào)紙渠道 。 建議項(xiàng)目在香港中路市政府附近選擇優(yōu)勢戶外媒體 , 同時(shí)在環(huán)膠州灣高速做高炮廣告 , 或著下高速膠州的出口處設(shè)置高炮廣告或者戶外廣告牌 。 三、區(qū)域媒介分析 第四部分: 項(xiàng)目推廣戰(zhàn)略制定 電視廣告 青島現(xiàn)在的電視基本普及了數(shù)字電視 , 與此同時(shí)是對(duì)原有有線電視頻道的壓縮 , 數(shù)字電視覆蓋青島各縣市 , 頻道覆蓋中央及各地衛(wèi)視共計(jì) 55個(gè)頻道 , 其中青島市 5個(gè)頻道 , 同時(shí)在膠州也有地方頻道 。 產(chǎn)品的稀缺性: 項(xiàng)目城市綜合體的定位在區(qū)域市場內(nèi)屬于空白 , 沒 有直接的競爭對(duì)手 , 容易受到市場的追捧 , 新的經(jīng) 營方式的切入 , 將為古老的商業(yè)重鎮(zhèn)帶來新的商機(jī) , 必將引起新的財(cái)富機(jī)遇 。 五、商業(yè)項(xiàng)目形象定位 第二部分: 項(xiàng)目分析及市場定位 將膠州商埠文化與現(xiàn)代商業(yè)文明相融合,膠州灣區(qū)域檔次最高的商業(yè)服務(wù)核心區(qū)。 三、項(xiàng)目 SWOT分析(商業(yè)部分) 第二部分: 項(xiàng)目分析及市場定位 市場空白 : 目前在當(dāng)?shù)厥袌錾希ㄖC合體項(xiàng)目還是空白,存在市場機(jī)會(huì)點(diǎn)。膠州市汽車站隔鄭州路、廣州路與廣場相對(duì),共有 20多條公交線路可達(dá)項(xiàng)目,交通方便; 人和: 項(xiàng)目所處位置是膠州傳統(tǒng)商業(yè)中心,在社會(huì)民間具有得天獨(dú)厚的影響力、號(hào)召力,是公眾心目中商業(yè)文化的核心;項(xiàng)目施工中,挖掘出地下銀元寶,在社會(huì)中的影響深遠(yuǎn),對(duì)人心具有 強(qiáng)烈的凝聚作用;香江國際,強(qiáng)大的品牌影響力,具有市場說服性 ; 三、項(xiàng)目 SWOT分析(商業(yè)部分) 第二部分: 項(xiàng)目分析及市場定位 商脈: 項(xiàng)目所處位置為“板橋鎮(zhèn)”,連接膠州灣,是鹽商聚集之地。在青島市場中宣傳推廣時(shí),應(yīng)注意與其形成差異化風(fēng)格,突出膠州當(dāng)?shù)貪夂竦奈幕厣屯顿Y潛力。 翡翠湖岸 、 三杰人家 、KK 三、市場狀況分析 什么是建筑綜合體? 城市建筑綜合體,又稱綜合性建筑或復(fù)合型建筑,是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系,從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體,以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)為特點(diǎn),表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃?。城隍廟在歷史中還代表著傳統(tǒng)民間的城隍廟會(huì),是當(dāng)時(shí)商業(yè)文明最集中的體現(xiàn),這與項(xiàng)目商業(yè)氛圍渲染的目的不謀而合。 第一部分:市場情勢調(diào)查 結(jié)論:項(xiàng)目位于膠州傳統(tǒng)城市商業(yè)核心,地段優(yōu)勢明顯,是社會(huì)公眾心目中最優(yōu)秀的商業(yè)中心。項(xiàng)目推廣應(yīng)充分考慮到對(duì)古商埠文化的繼承與發(fā)揚(yáng)。 膠州人杰地靈,創(chuàng)造了世界聞名的新石器時(shí)代原始氏族社會(huì)的三里河文化。 對(duì)待這塊具有濃厚歷史地脈、商脈文化的土地,我們必須堅(jiān)持必要的崇敬,如果不能設(shè)身處地的感受來自于上古膠州灣的沖擊,將無法讀懂膠東大地的驕傲和歷史文脈尊嚴(yán),如果不能對(duì)其繼承、創(chuàng)新,東方古埠的歷史將無法與現(xiàn)代的商業(yè)文明相融合。 “去往帆檣日幾回,潮聲人語競喧沸。商業(yè)廣場用地的東南西北側(cè)分別為膠州市交通和商業(yè)最繁華的蘇州路、蘭州路、廣州路和鄭州路,廣州路和鄭州路為膠州市主城區(qū)南北向和東西向中心交通樞紐,周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)林立。 結(jié)論:板橋鎮(zhèn)的鼎盛是現(xiàn)代商業(yè)文明溯源之旅的根本,項(xiàng)目宣傳推廣中應(yīng)注重現(xiàn)代商業(yè)文明與地脈、商脈的結(jié)合、繼承。 白水泉: 白水泉是項(xiàng)目周邊的一個(gè)泉水 , 相傳 “ 泉涌潺潺 , 碧水瓢飲 ” 。 主要有新城 香港城 第一部分:市場情勢調(diào)查 結(jié)論:市場中存在相當(dāng)量的各色產(chǎn)品,但與項(xiàng)目競爭業(yè)態(tài)較少,主動(dòng)率先投放市場中較少的商業(yè)類型,避開激烈的住宅業(yè)態(tài)的膠著競爭。 項(xiàng)目集成: 財(cái)富匯 、 財(cái)富酒店 、 酒店式公寓 、 財(cái)富公寓 商業(yè)規(guī)劃: 零售部分 、 休閑配套 、 餐飲配套 、 商業(yè)配套 二、項(xiàng)目 SWOT分析(商業(yè)部分) 第二部分: 項(xiàng)目分析及市場定位 天時(shí): 繼承傳統(tǒng)古商埠文化的今日膠州,社會(huì)繁榮、百業(yè)興盛,投資環(huán)境日益完善,現(xiàn)代商業(yè)氛圍業(yè)已形成。 劣勢分析 概念植入: “城市綜合體”在青島地區(qū)基本上還屬于新概念,尤其在膠州當(dāng)?shù)?,市場?duì)新概念的推廣具有先天的抵制現(xiàn)象。 威脅點(diǎn)( Threat) 宏觀政策對(duì)市場影響,目前心理影響大于實(shí)際影響 從市調(diào)資料中我們可以發(fā)現(xiàn),雖然具有相當(dāng)一部分的消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)不會(huì)下跌,但是都認(rèn)為自己城市的房價(jià)偏高,最主要的是在“新六條”出臺(tái)后, 76%的人群選擇了觀望。通過對(duì)項(xiàng)目的了解以及參考集團(tuán)總部對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃定位,我們認(rèn)為將項(xiàng)目的商業(yè)部分命名為:財(cái)富匯 膠州灣 ?財(cái)富中心 財(cái)富匯 一、品牌核心概念 核心傳播主題 輔助主題: 膠州灣財(cái)富引擎 沿著膠州灣,財(cái)富世界 城市 CPU,財(cái)富原動(dòng)力 25萬平米大型城市綜合體 東方古埠 財(cái)富世界 第三部分: 項(xiàng)目核心傳播概念 一、品牌核心概念 VI創(chuàng)意及延展 第三部分: 項(xiàng)目核心傳播概念 一、品牌核心概念 VI創(chuàng)意及延展 第三部分: 項(xiàng)目核心傳播概念 一、品牌核心概念 VI創(chuàng)意及延展 第三部分: 項(xiàng)目核心傳播概念 一、品牌核心概念 VI創(chuàng)意及延展 第三部分: 項(xiàng)目核心傳播概念 一、品牌核心概念 VI創(chuàng)意及延展 第三部分: 項(xiàng)目核心傳播概念 第四部分:項(xiàng)目推廣戰(zhàn)略制定 一、項(xiàng)目整體推廣思路 第四部分: 項(xiàng)目推廣戰(zhàn)略制定 “整體推進(jìn),商業(yè)先行 ” (整體形象 —— 商業(yè)街區(qū) —— 星級(jí)酒店 —— 酒店式公寓 —— 財(cái)富公寓) 我們項(xiàng)目作為一個(gè)城市建筑綜合體來推向市場 , 雖然是一個(gè)整體形象 , 但是也有一個(gè)組合策略和推進(jìn)梯度 。 定點(diǎn)傳播 , 重點(diǎn)擊破: 由于項(xiàng)目很多區(qū)域內(nèi)沒有明顯的媒介資源可以 利用 , 報(bào)紙 、 電視等資源不適合利用 , 所以可以使用針對(duì)性強(qiáng)的 DM點(diǎn)對(duì)點(diǎn)式傳播 , 另外 , 針對(duì)項(xiàng)目的核心客戶 , 大的企業(yè)客戶群 體 , 可以通過公關(guān)等活動(dòng)進(jìn)行實(shí)效營銷 。 雜志廣告具有權(quán)威性強(qiáng) 、 針對(duì)性強(qiáng) 、 說理明白 、 保存期長等優(yōu)勢 , 恰當(dāng)?shù)碾s志比較適合外銷類型地產(chǎn)項(xiàng)目的信息傳播 。 新聞?lì)愊⒑陀袃r(jià)值 、 有組織的策劃社會(huì)主題報(bào)道是其主要的內(nèi)容 , 多年來該報(bào)連續(xù)策劃組織了幾次比較有影響的報(bào)道
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