拆遷談判中常見(jiàn)十大問(wèn)題及談判技巧教材-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 22日星期三 上午 4時(shí) 20分 1秒 04:20: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 22日星期三 4時(shí) 20分 1秒 04:20:0122 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 4時(shí) 20分 1秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ? 一個(gè)人的素質(zhì)往往決定其在家庭中的地位。 選擇談判對(duì)手 ? 拆遷談判開(kāi)始后，選擇好談判對(duì)手，對(duì)于提高談判的效率，推進(jìn)談判的順利進(jìn)行，無(wú)疑是十分重要的。他們?cè)诓煌潭壬详P(guān)心自己利益的實(shí)現(xiàn)，主要特征是表現(xiàn)出憂(yōu)慮和慌張，在這種情況下，被拆遷戶(hù)對(duì)拆遷工作人員一般缺乏信任感，生怕工作人員克扣面積、貶低價(jià)格及折舊率等。拆遷前，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋做勘察記錄，并由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 對(duì)積極配合拆遷的被拆遷人有何獎(jiǎng)勵(lì)措施？ ?早搬遷，早受益是動(dòng)遷工作的出發(fā)點(diǎn)，幾乎所有的城市更新或舊改項(xiàng)目補(bǔ)償方案中都會(huì)對(duì)在約定的搬遷期限內(nèi)配合搬遷、實(shí)施早搬遷的業(yè)主有不同獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)方式主要以貨幣為主，也有部分更新項(xiàng)目以房屋建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì)方式。城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生；③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。 ? （ 1）房屋。因此要明確誰(shuí)是繼承人及各自的繼承份額。 ? 除此以外，還存在拆遷補(bǔ)償權(quán)利主體的特殊情況，具體如下： ? （ 1）因婚姻引起的特殊情況 a. 一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同享有補(bǔ)償權(quán)利； b. 以男女雙方的住房補(bǔ)貼、住房公積金購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在拆遷時(shí)如離婚或一方死亡，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； c. 以男女雙方的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，拆遷時(shí)離婚或一方死亡，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； d. 以夫妻一方或雙方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的收益購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，拆遷時(shí)離婚或一方死亡的，按共同財(cái)產(chǎn)處理補(bǔ)償事宜； e. 當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購(gòu)置房屋出資的，如明確表示給雙方的房屋應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，但未有明確表示的除外。 f. 以軍人的傷亡保證金，傷殘補(bǔ)助金，醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如遇拆遷時(shí)離婚或軍人死亡，應(yīng)按照軍人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 如協(xié)議已簽訂但尚未履行或未全部履行的，被繼承人的權(quán)利義務(wù)便由繼承人承受。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。 ? 在城市房屋拆遷過(guò)程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益；費(fèi)用，如 《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 第 31條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果是釘子戶(hù)，就沒(méi)有任何獎(jiǎng)勵(lì)了。 拆遷談判技巧 1 2 3 4 分析被拆遷 戶(hù)的心理狀態(tài) 先擇突破口 選擇談判 對(duì)手 談判應(yīng)圍繞 核心問(wèn)題展開(kāi) T
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