春語江山7號樓開盤階段推廣計劃-免費閱讀
【正文】 七號樓辦卡時間從 4月 15日開始，截止 5月 20日，在未開展集中推廣情況下共計辦卡 24張。使用權或者產權可咨詢法律顧問。出動出去尋找，彌補項目通達性及展示性較差的特性。通過菜園壩大橋的車輛及南坪對面融僑半島、銅元局車流及行人均可接受到項目信息。時間 6月 7月（ 7號樓開盤）可售小戶型9月 11月（ 1號樓開盤）101套 67套意向小戶型 來訪（組）763 558辦卡數量 170張 105張辦卡轉化比值 4： 1 5： 1銷售轉化比值 2： 1 2： 1 渠道選擇 渠道選擇考慮方向以項目自身情況、客戶來訪認知途徑為依據，參考周邊競品樓盤推廣渠道制定七號樓開盤階段推廣計劃。大戶型銷售目標 月度銷售計劃5月 6月 7月 8月 9月 11月 12月10月8套 8套 18套 17套 13套 13套 8套 7套平穩(wěn)銷售期 7號樓開盤大戶型剩余貨量階段銷售目標預計洋房開盤期 尾房銷售期 按照歷史銷售速度測算，本年度可實現大戶型清盤。在目前推廣渠道 單一 情況下，我們要采用走出去和請進來的策略，來 彌補 項目通達性低、展示性差的不利因素。成交客戶認知途徑來訪客戶認知途徑其它包含短信、看房團、派單、房交會、轎廂1. 從客戶來訪、成交區(qū)域對比： 渝中區(qū)、區(qū)縣客戶、外地客戶 為本項目重要購買渠道。大戶型成交客戶年齡 大戶型客戶成交主力年齡段在 2030歲之間，占比 53%，其次在 3150歲之間，共占比 45%。2. 以渝中洋房社區(qū)為主訴求，輔助江景、地鐵、生態(tài)三大分賣點，吸引洋房及小戶型客戶到現場，并轉化為高層大戶型客戶。 構成 軟件實力 保利、恒大均為品牌知名開發(fā)商，社會認知度高。 交通：除開港灣國際無輕軌，其余都在輕軌沿線，如長江一路平臺修好后，距地鐵站僅 100米。兩房 三房 四房0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200保利港灣國際恒大名都名流公館江嶼朗廷本案2房本案3+1房本案3房 、洋房92113114 134102 12613814866面積區(qū)間對比項目8184 127107未來一年內，競品樓盤房型、面積橫向對比表本項目 106111㎡ 面積段產品與周邊樓盤在售產品重合度高，但功能性更強，可變?yōu)樗姆?。參照過去，預計 7號樓可帶動 45套高層大戶型銷售。Part 第二節(jié) 分樓棟統計 3號樓小計 26套房號 1號 2號面積 余房 7 19備注 剩余套數分布 2534層之間，總價區(qū)間 94102萬項目剩余產品業(yè)態(tài)高層大戶型、小高層中小戶型、 4+1洋房產品，產品線豐富。 3號樓開盤當月到訪量增幅 300%。7號樓 主題確定方向 稀缺 。 16個在售樓盤推廣主題，尋求 “ 生態(tài) ” 差異化。 廣 產品回顧 —已推房源各棟面積區(qū)間 1號樓3號樓2號樓4號樓 過去已推房源種類，主要為 106111㎡大戶型和 7489㎡中小戶。，以中小戶型加推 帶動 大戶型銷售，預計 7號樓的加推同樣可帶動剩余大戶型的銷量。未來將通過小戶型帶動和洋房客戶轉化來提高大戶型銷售。，中小戶型加推能帶動大戶型銷售，成交比值為 4:1，預計可帶動 45套大戶型銷售；花園洋房，目標轉化率 50%，預計可帶動 32套大戶型銷售；剩余 15套大戶型，可通過自然到訪實現銷售。本項目總價區(qū)間60117萬90 100 110 120港灣國際 97117萬 名流公館 92148萬江嶼朗廷 104126萬恒大名都（精裝）127172萬本項目總價區(qū)間90117萬本項目大戶型競爭強、分流大。景觀資源： 除了恒大依靠自身強大的園林資源外，其余樓盤均依靠江景；但本項目可售 1號樓房源距長江更近，看江面更廣，景觀視野更開闊。春語江山物管無任何優(yōu)勢。中小戶型成交客戶居住區(qū)域 中小戶型成交客戶區(qū)域集中在區(qū)縣，占比42%，渝中區(qū)及外地其次，各占比 16%其余區(qū)
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