【正文】 2房集中在 90100M2， 3房集中在 110140平方– 目前在售樓盤(pán)主要集中在曹楊路、武寧路兩側(cè)，均價(jià)在 52005500元 /M2左右， 2房集中在 100110M2， 3房集中在 120140M2 106版塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)n目前主要樓盤(pán)有：上海知音、達(dá)安花園、西部俊園、常德名園、光明城市公寓、日月星辰、音樂(lè)廣場(chǎng)、秋水云廬、河濱圍城等n目前該區(qū)域均價(jià) 6100元 /平米n蘇州河親水生態(tài)景觀 和 長(zhǎng)壽路商住街 成為該區(qū)域樓盤(pán)主打概念n該區(qū)域樓盤(pán)除靜安達(dá)安花園 32萬(wàn) M2外，主要樓盤(pán)盤(pán)量中等，集中在 1015萬(wàn) M2左右n該地區(qū)規(guī)模小區(qū)在總體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)、外觀造型、綠化配套、建筑質(zhì)量等方面極為重視n該區(qū)域的房型面積以舒適型為主。? 該地區(qū)主力面積范圍： 110150平方米，總價(jià)： 。 2房集中在 90100M2， 3房集中在 110140平方– 目前在售樓盤(pán)主要集中在曹楊路、武寧路兩側(cè)，均價(jià)在 52005500元 /M2左右， 2房集中在 100110M2， 3房集中在 120140M2 56版塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)n目前主要樓盤(pán)有：上海知音、達(dá)安花園、西部俊園、常德名園、光明城市公寓、日月星辰、音樂(lè)廣場(chǎng)、秋水云廬、河濱圍城等n目前該區(qū)域均價(jià) 6100元 /平米n蘇州河親水生態(tài)景觀 和 長(zhǎng)壽路商住街 成為該區(qū)域樓盤(pán)主打概念n該區(qū)域樓盤(pán)除靜安達(dá)安花園 32萬(wàn) M2外，主要樓盤(pán)盤(pán)量中等，集中在 1015萬(wàn) M2左右n該地區(qū)規(guī)模小區(qū)在總體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)、外觀造型、綠化配套、建筑質(zhì)量等方面極為重視n該區(qū)域的房型面積以舒適型為主。? 該地區(qū)主力面積范圍： 110150平方米，總價(jià)： 。領(lǐng)導(dǎo)時(shí)尚通過(guò)對(duì)于以上活動(dòng)的資源整合，讓時(shí)尚品牌視點(diǎn)系列活動(dòng)真正成為公眾認(rèn)同的引導(dǎo)時(shí)尚的饕餮盛宴，讓我們真正成為中國(guó)時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)，和時(shí)尚領(lǐng)導(dǎo)媒體 和時(shí)尚品牌活動(dòng)第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段04年 8月 05年 5月 06年 1月 06年 12月 07年 12月TIME24三、目標(biāo)企業(yè)分類(lèi)、區(qū)隔與篩選三、目標(biāo)企業(yè)分類(lèi)、區(qū)隔與篩選目標(biāo)企業(yè)的分類(lèi)目標(biāo)企業(yè)的分類(lèi) : (高高 )飾品、汽車(chē)、服裝、房地產(chǎn)、媒體飾品、汽車(chē)、服裝、房地產(chǎn)、媒體 (中中 )旅游、消費(fèi)類(lèi)電子產(chǎn)品、化妝品旅游、消費(fèi)類(lèi)電子產(chǎn)品、化妝品 (低低 )休閑產(chǎn)品、快速消費(fèi)品休閑產(chǎn)品、快速消費(fèi)品目標(biāo)企業(yè)的區(qū)隔：目標(biāo)企業(yè)的區(qū)隔：正是我們時(shí)尚品牌觀察家的高度將我們與《青年視覺(jué)》雜志本身的時(shí)尚視覺(jué)藝正是我們時(shí)尚品牌觀察家的高度將我們與《青年視覺(jué)》雜志本身的時(shí)尚視覺(jué)藝術(shù)戰(zhàn)略定位細(xì)分開(kāi)來(lái)；術(shù)戰(zhàn)略定位細(xì)分開(kāi)來(lái)；正是我們的時(shí)尚品牌視點(diǎn)的活動(dòng)定位的專(zhuān)業(yè)高度將我們與《時(shí)尚》等時(shí)尚雜志正是我們的時(shí)尚品牌視點(diǎn)的活動(dòng)定位的專(zhuān)業(yè)高度將我們與《時(shí)尚》等時(shí)尚雜志的活動(dòng)區(qū)隔開(kāi)來(lái)；的活動(dòng)區(qū)隔開(kāi)來(lái)；正是我們對(duì)于時(shí)尚概念的規(guī)律性把握將我們與各行業(yè)的品牌論壇與品牌活動(dòng)區(qū)正是我們對(duì)于時(shí)尚概念的規(guī)律性把握將我們與各行業(yè)的品牌論壇與品牌活動(dòng)區(qū)隔開(kāi)來(lái)；隔開(kāi)來(lái)；正是活動(dòng)時(shí)尚品牌視點(diǎn)定位為絕對(duì)高端品牌和行業(yè)支持品牌提供了一個(gè)專(zhuān)業(yè)的正是活動(dòng)時(shí)尚品牌視點(diǎn)定位為絕對(duì)高端品牌和行業(yè)支持品牌提供了一個(gè)專(zhuān)業(yè)的舞臺(tái)將其它行業(yè)品牌區(qū)隔開(kāi)來(lái)。18五、戰(zhàn)略運(yùn)作分析之專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)五、戰(zhàn)略運(yùn)作分析之專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)所需要的專(zhuān)家：經(jīng)濟(jì)學(xué)家 工業(yè)設(shè)計(jì)專(zhuān)家 材料學(xué)專(zhuān)家 視覺(jué)藝術(shù)家 時(shí)尚媒體人士 娛樂(lè)名人 策劃專(zhuān)家 企業(yè)家等這些人群都有在自身領(lǐng)域內(nèi)的時(shí)尚觀點(diǎn)，也更希望與相關(guān)人士進(jìn)行交流找到對(duì)于時(shí)尚概念的共識(shí)與規(guī)律性指導(dǎo)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的解決，這是我們可以用活動(dòng)觀點(diǎn)吸引點(diǎn)之所在。而時(shí)尚媒體所作的相關(guān)活動(dòng)又只是一些時(shí)尚人物評(píng)選活動(dòng)、時(shí)尚名星的疊加活動(dòng)等形式?jīng)]有一個(gè)對(duì)于時(shí)尚概念與時(shí)尚規(guī)律的根本掌握16三、戰(zhàn)略運(yùn)作分析之行業(yè)協(xié)會(huì)三、戰(zhàn)略運(yùn)作分析之行業(yè)協(xié)會(huì)在保護(hù)本行業(yè)的相關(guān)活動(dòng)與資源的條件下各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)還在保護(hù)本行業(yè)的相關(guān)活動(dòng)與資源的條件下各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)還是有很大可能支持相關(guān)的活動(dòng)對(duì)于本行業(yè)的推動(dòng)的。強(qiáng)勢(shì)媒體領(lǐng)導(dǎo)地位。 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)四：《青年視覺(jué)》強(qiáng)大的創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)，使雜志在藝術(shù)設(shè)計(jì)上使其他時(shí)尚雜志競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)四：《青年視覺(jué)》強(qiáng)大的創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)，使雜志在藝術(shù)設(shè)計(jì)上使其他時(shí)尚雜志望塵莫及。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)二：《青年視覺(jué)》大量吸收國(guó)外雜志的特點(diǎn)，避免了與中國(guó)現(xiàn)有的大量時(shí)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)二：《青年視覺(jué)》大量吸收國(guó)外雜志的特點(diǎn)，避免了與中國(guó)現(xiàn)有的大量時(shí)尚類(lèi)雜志的重復(fù)。篇執(zhí) 我們的共同目標(biāo)是以時(shí)尚活動(dòng)為基點(diǎn)的時(shí)尚品牌化與品牌時(shí)尚化的雙贏 !3目目 錄錄基 《青年視覺(jué)》時(shí)尚品牌活動(dòng)《青年視覺(jué)》時(shí)尚品牌活動(dòng)整合戰(zhàn)略策劃建議草案整合戰(zhàn)略策劃建議草案1序 礎(chǔ) 行 其外形極具國(guó)際風(fēng)格，這在國(guó)內(nèi)是從未有過(guò)的。望塵莫及。11三、合作資源整合分析 (有效資源應(yīng)用最大化原則 )《青年視覺(jué)》在商業(yè)時(shí)尚視覺(jué)藝術(shù)上洞見(jiàn)的絕對(duì)高度與時(shí)尚行業(yè)媒體影響力《青年視覺(jué)》雜志已有客戶的高端時(shí)尚品牌定位《青年視覺(jué)》雜志的政府背景與發(fā)行渠道陽(yáng)光寰宇時(shí)尚品牌代理客戶與品牌戰(zhàn)略策劃實(shí)力陽(yáng)光寰宇廣告對(duì)于活動(dòng)的媒體整合傳播能力雙方共同整合的活動(dòng)招商能力對(duì)于專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)組建與行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合的公關(guān)能力《青年視覺(jué)》媒體經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)與效益拓展的需求與陽(yáng)光寰宇時(shí)尚品牌優(yōu)秀廣告代理商形象樹(shù)立的需求。在行是有很大可能支持相關(guān)的活動(dòng)對(duì)于本行業(yè)的推動(dòng)的。加上我們對(duì)其進(jìn)行個(gè)人公關(guān)相信可以形成最品質(zhì)的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)19戰(zhàn)略形勢(shì)判斷戰(zhàn)略形勢(shì)判斷SWOT分析 對(duì)活動(dòng)進(jìn)行內(nèi)部資源和外部環(huán)境整合分析，為活動(dòng)評(píng)估與定位的提供基礎(chǔ)和依據(jù)內(nèi)部 外部強(qiáng)勢(shì)（ S）活動(dòng)相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手而言所具備的資源、技術(shù)及其它特殊強(qiáng)勢(shì)因素，有助于增強(qiáng)自身的活動(dòng)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。舞臺(tái)將其它行業(yè)品牌區(qū)隔開(kāi)來(lái)。代表樓盤(pán)：水岸名苑、陽(yáng)光新苑、中遠(yuǎn)兩灣城、上海知音、上青家園、河濱圍城、秋水云廬 。二房的面積以 100110平方米為主， 110120平方米的二房占的比例也比較高。代表樓盤(pán)：水岸名苑、陽(yáng)光新苑、中遠(yuǎn)兩灣城、上海知音、上青家園、河濱圍城、秋水云廬 。二房的面積以 100110平方米為主， 110120平方米的二房占的比例也比較高。102區(qū)域單套總價(jià)走勢(shì)從上圖可以看出內(nèi)普陀區(qū)域的平均單套總價(jià)也隨著單價(jià)的上升平穩(wěn)上升，升幅達(dá)到 %103版塊市場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2023年）? 均單價(jià)： 6100元 /平米? 主力面積： 120—140平米? 單套主力總價(jià)： 80－ 90萬(wàn)? 車(chē)庫(kù)單價(jià)： 10－ 15萬(wàn)元 /個(gè)（賣(mài)）、 200－ 300元 /個(gè) /月（地上租）、 500－ 600元 /個(gè) /月? 商鋪單價(jià)：104理想與現(xiàn)實(shí)的第一次踫撞現(xiàn)實(shí)版塊均價(jià) VS 我們期望的銷(xiāo)售均價(jià)6100元 /平米 VS 7500元 /平米實(shí)現(xiàn) 1500元 /平米的單價(jià)跳高實(shí)現(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格檔次變革105區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)– 至目前，長(zhǎng)壽路沿線都是普陀乃至全市關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)實(shí)力和規(guī)模構(gòu)成板塊內(nèi)樓盤(pán)之間的重要競(jìng)爭(zhēng)– 目前蘇州河沿線主要樓盤(pán)有：綠地世紀(jì)城、 21世紀(jì)海岸廣場(chǎng)（大華清水灣花園）、康泰公寓、水岸豪庭、中遠(yuǎn)兩灣城等– 蘇州河親水生態(tài)景觀和輕軌帶來(lái)的便捷交通成為該區(qū)域樓盤(pán)主打概念– 中遠(yuǎn)兩灣城自成板塊，吸引全市客源，目前平均價(jià)格上漲為5400元 / m2左右。? 蘇州河沿岸的舊城區(qū)改造及蘇州河綜合整治成效顯著，不斷提升產(chǎn)品附加值，促進(jìn)了其供求市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，由針對(duì)原來(lái)的中低檔消費(fèi)者轉(zhuǎn)向中高檔消費(fèi)者? 如早期沿河畔開(kāi)發(fā)的中遠(yuǎn)兩灣城為 “ 旗艦樓盤(pán) ” ，即 “ 兩灣一弄 ” 舊區(qū)改造項(xiàng)目后，利用其規(guī)模大、配套全、交通便利等為購(gòu)買(mǎi)熱點(diǎn)，加之蘇州河沿岸的樓盤(pán)的親水特色成為中高檔景觀住宅，逐步形成中高檔水景居住區(qū)。52區(qū)域單套總價(jià)走勢(shì)從上圖可以看出內(nèi)普陀區(qū)域的平均單套總價(jià)也隨著單價(jià)的上升平穩(wěn)上升，升幅達(dá)到 %53版塊市場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2023年）? 均單價(jià)： 6100元 /平米? 主力面積： 120—140平米? 單套主力總價(jià)： 80－ 90萬(wàn)? 車(chē)庫(kù)單價(jià)： 10－ 15萬(wàn)元 /個(gè)（賣(mài)）、 200－ 300元 /個(gè) /月（地上租）、 500－ 600元 /個(gè) /月? 商鋪單價(jià)：54理想與現(xiàn)實(shí)的第一次踫撞現(xiàn)實(shí)版塊均價(jià) VS 我們期望的銷(xiāo)售均價(jià)6100元 /平米 VS 7500元 /平米實(shí)現(xiàn) 1500元 /平米的單價(jià)跳高實(shí)現(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)的價(jià)格檔次變革55區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)– 至目前，長(zhǎng)壽路沿線都是普陀乃至全市關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)實(shí)力和規(guī)模構(gòu)成板塊內(nèi)樓盤(pán)之間的重要競(jìng)爭(zhēng)– 目前蘇州河沿線主要樓盤(pán)有：綠地世紀(jì)城、 21世紀(jì)海岸廣場(chǎng)（大華清水灣花園）、康泰公寓、水岸豪庭、中遠(yuǎn)兩灣城等– 蘇州河親水生態(tài)景觀和輕軌帶來(lái)的便捷交通成為該區(qū)域樓盤(pán)主打概念– 中遠(yuǎn)兩灣城自成板塊，吸引全市客源，目前平均價(jià)格上漲為5400元 / m2左右。? 蘇州河沿岸的舊城區(qū)改造及蘇州河綜合整治成效顯著，不斷提升產(chǎn)品附加值，促進(jìn)了其供求市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)，由針對(duì)原來(lái)的中低檔消費(fèi)者轉(zhuǎn)向中高檔消費(fèi)者? 如早期沿河畔開(kāi)發(fā)的中遠(yuǎn)兩灣城為 “ 旗艦樓盤(pán) ” ，即 “ 兩灣一弄 ” 舊區(qū)改造項(xiàng)目后，利用其規(guī)模大、配套全、交通便利等為購(gòu)買(mǎi)熱點(diǎn)，加之蘇州河沿岸的樓盤(pán)的親水特色成為中高檔景觀住宅，逐步形成中高檔水景居住區(qū)。發(fā)現(xiàn)時(shí)尚在認(rèn)知時(shí)尚并初步建立時(shí)尚品牌視點(diǎn)活動(dòng)后，我們應(yīng)在時(shí)尚品牌企業(yè)的品牌推廣過(guò)程中站到觀察家的角度發(fā)現(xiàn)其內(nèi)容規(guī)律評(píng)典其內(nèi)容規(guī)律，并能快速捕捉公眾生活中的時(shí)尚原因的變化，讓我們真正成為時(shí)尚觀察家，整合與發(fā)展支持品牌 創(chuàng)造時(shí)尚依據(jù)我們積累的資源對(duì)于公眾時(shí)尚概念的掌握創(chuàng)造我們品牌活動(dòng)的時(shí)尚概念，推出時(shí)尚品牌展等相關(guān)活動(dòng)，并與相關(guān)品牌活動(dòng)以時(shí)尚資源合作整合其它品牌活動(dòng) 經(jīng)營(yíng)時(shí)尚通過(guò)時(shí)尚品牌視點(diǎn)活動(dòng)延伸出時(shí)尚品牌經(jīng)營(yíng)論壇等對(duì)于時(shí)尚 品牌企業(yè)經(jīng)營(yíng)有指導(dǎo)意義的相關(guān)活動(dòng)將我們用強(qiáng)大資源把握了的時(shí)尚概念真正實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的指導(dǎo)優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)出來(lái)，在指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中創(chuàng)造出中國(guó)時(shí)尚品牌企業(yè)的經(jīng)典 我們將針對(duì)活動(dòng)制定真實(shí)有效的傳播策略。中國(guó)的時(shí)尚品牌理應(yīng)成為國(guó)際化的時(shí)尚經(jīng)典品牌 !15二、戰(zhàn)略運(yùn)作分析之行業(yè)活動(dòng)與同類(lèi)活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)二、戰(zhàn)略運(yùn)作分析之行業(yè)活動(dòng)與同類(lèi)活動(dòng)競(jìng)爭(zhēng) 時(shí)尚概念相關(guān)行業(yè)的細(xì)分：時(shí)尚概念相關(guān)行業(yè)的細(xì)分： (高高 )飾品、汽車(chē)、服裝、房地產(chǎn)、媒體飾品、汽車(chē)、服裝、房地產(chǎn)、媒體 (中中 )旅游、消費(fèi)類(lèi)電子產(chǎn)品旅游、消費(fèi)類(lèi)電子產(chǎn)品 (低低 )休閑產(chǎn)品、快速消費(fèi)品休閑產(chǎn)品、快速消費(fèi)品行業(yè)內(nèi)品牌活動(dòng)已經(jīng)形成相應(yīng)的規(guī)模，有決對(duì)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)行業(yè)活動(dòng)也都有依托時(shí)尚概念向大眾延展需要。如《青年視覺(jué)》可以根據(jù)活動(dòng)的定位推出《青年視覺(jué)時(shí)尚觀察家增刊》配合活動(dòng)與媒體以根據(jù)活動(dòng)的定位推出《青年視覺(jué)時(shí)尚觀察家增刊》配合活動(dòng)與媒體經(jīng)營(yíng)拓展經(jīng)營(yíng)拓展通過(guò)活動(dòng)對(duì)于其它媒體資源的整合樹(shù)立《青年視覺(jué)》在時(shí)尚媒體中、通過(guò)活動(dòng)對(duì)于其它媒體資源的整合樹(shù)立《青年視覺(jué)》在時(shí)尚媒體中強(qiáng)勢(shì)媒體領(lǐng)導(dǎo)地位。了。尚高端品牌的首選媒體，同時(shí)在受眾上一進(jìn)入市場(chǎng)就受到多方面的關(guān)注。意