上海市房地產(chǎn)市場走勢分析預(yù)測報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 26 一月 202312:13:41 上午 00:13:41一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/26 0:13:4100:13:4126 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2100:13:4100:13Jan2126Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。由此帶來直接成本 美元，每噸鋼材成本提高 20元7月 1日 全國銷售電價(jià)平均每千瓦時提高 。08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論癥狀一：樓市疲軟，銷售量驟減–李嘉誠間接出售世紀(jì)商貿(mào)廣場–摩根斯坦利整體出售錦麟天地–摩根斯坦利也有意整體出售華山夏都–轉(zhuǎn)售為租湯臣一品–降價(jià)萬元促銷–整體低價(jià)出售新虹橋綠景苑（皇家花園）癥狀二：高端物業(yè)或被低價(jià)拋售，或改變銷售策略御翠豪庭97年市場低谷，市場不成熟時間 發(fā)布機(jī)構(gòu) 具體政策 關(guān)鍵字 國務(wù)院 《 關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知 》 國八條 國務(wù)院七部委 《 關(guān)于做好穩(wěn)定住宅價(jià)格工作的意見 》 新國八條 國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《 國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》營業(yè)稅 建設(shè)部 《 關(guān)于貫徹 〈 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知 〉 的通知 》 國家稅務(wù)總局 《 個人所得稅法 》 國家稅務(wù)總局 《 關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知 》 05年市場蕭條，外傷所致 —— 政策悶棍直接將行業(yè)打入谷底三年前：外傷致病，修養(yǎng)近一年08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論存需比均值 出現(xiàn)大面積促銷價(jià)格促銷幅度在 15%20%存需比均值： 價(jià)格平穩(wěn)波動漲幅在 10%15%存需比均值： 價(jià)格快速上漲漲幅在 30%以上剛性需求強(qiáng)烈，供需矛盾仍未根本性解決，目前上海房地產(chǎn)市場健康，內(nèi)部 “ 免疫系統(tǒng) ” 正常住宅可售余量與成交量之比（存需比）合理區(qū)間在812從數(shù)據(jù)看，上海土地可供開發(fā)量連年減少， 07年尤為明顯上年住宅市場可供開發(fā)量+當(dāng)年住宅新增建筑面積當(dāng)年住宅竣工面積上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)6649萬平方米可供開發(fā)建筑面積可以維持 3年左右市場需求按平均銷售量核算，可供 發(fā)按最高銷售量核算，可供 發(fā)按最低銷售量核算，可供 發(fā)注：為統(tǒng)一計(jì)算口徑，以上所有數(shù)據(jù)采用上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)根據(jù)新開工量約等于三季度后供應(yīng)量的規(guī)律，今年下半年，上海住宅市場約有 750萬的供應(yīng)量 上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)市場銷量相對樂觀估計(jì)（平均 /月）市場銷量相對悲觀估計(jì)（ 08年水平 /月）根據(jù) 750萬方的供應(yīng)，至 2023年年底，按悲觀估計(jì)，市場累積供求比才可能達(dá)到 8以上的水平，中性預(yù)測為 56上海市場中長期內(nèi)處于健康狀態(tài)輕度流行性感冒在北京、深圳、廣州等大城市 “ 重度 ” 感冒的情況下，體質(zhì)強(qiáng)健的上海還處于感冒初期診斷結(jié)論08年二季度及上半年跟蹤板塊市場表現(xiàn)08年下半年上海房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測?癥狀及病史?目前身體狀況?病因查找?病情發(fā)展及處方?持續(xù)時間?主要結(jié)論市場陷入死循環(huán)貨幣緊縮 貸款、融資不暢銷售不暢 市場信心不足降價(jià)
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