第4章房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測-免費閱讀
【正文】 :07:1801:07:18March 13, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 1時 7分 :07March 13, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 1時 7分 18秒 上午 1時 7分 01:07: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 01:07:1801:07:1801:073/13/2023 1:07:18 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 。 、發(fā)展趨勢及其原因。 、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格 。 第三部分 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查 、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命周期。如： 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的特點 （ 1) 內(nèi)容豐富。 編碼是把原始資料轉(zhuǎn)化為符號或數(shù)字的資料標準化過程 。 ? （４）避免否定形式的提問。 ? 缺點：對制作答案要求高，有時很難把答案設(shè)計周全，可能被調(diào)查者的意見不在擬訂的答案中；給定的答案可能會對被調(diào)查者產(chǎn)生誘導(dǎo)；對被調(diào)查者來說，回答封閉式問題很方便，即使不了解的問題也可以任意填答，這會降低回答的可靠性。 調(diào)查問卷問題的設(shè)計 １．問題的類型 ? （１）開放式問題和封閉式問題 ? 1）開放式問題是指問卷上沒有事先擬好的答案，回答者可以自由回答的問題。 ? 調(diào)查問卷一般由卷首語、正文和結(jié)束語三部分組成。它是詢問調(diào)查法的發(fā)展和延伸，在各種調(diào)查中具有廣泛的用途，發(fā)揮著重要的作用。 2．實際痕跡測量法 實際痕跡測量法指房地產(chǎn)市場調(diào)查人員不是直接觀察被調(diào)查者的行為，而是觀察其行為發(fā)生后的痕跡，據(jù)此收集所需資料的方法。 ? 優(yōu)點是調(diào)查區(qū)域廣，調(diào)查成本低，被調(diào)查者有充分的考慮時間，因而資料較為真實可靠；可以避免調(diào)查人員的主觀偏見。 ? 優(yōu)點是大多數(shù)人都愿意說而不愿意寫，所以回答率比別的方式要高；面對面地交談有助于深入了解情況；面對面交談可以直接觀察到被調(diào)查者的反應(yīng)。 按調(diào)查對象劃分 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查按照調(diào)查對象可以分為全面普查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查三種類型。 結(jié)果處理階段 １．整理分析資料 資料整理分析的具體步驟如下： ? （１）編輯整理。 ４．培訓(xùn)調(diào)查人員 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查人員素質(zhì)的高低直接影響市場調(diào)查的質(zhì)量。預(yù)測性調(diào)查的目的是估計房地產(chǎn)的未來需求狀況，把握市場機遇，做出及時有效的決策。它要解決的是 “ 做什么 ” 的問題。 3 ．熟悉市場調(diào)查報告的格式，能夠運用調(diào)查資料撰寫市場調(diào)查報告 房地產(chǎn)市場調(diào)查概述 房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查就是運用科學(xué)的方法和手段，有目的、有計劃、全面系統(tǒng)地收集、整理和分析相關(guān)的房地市場信息，為房地產(chǎn)企業(yè)進行市場預(yù)測和經(jīng)營決策、制定戰(zhàn)略、編制計劃等提供科學(xué)可靠的依據(jù)。因果關(guān)系調(diào)查一般采用實驗法來收集市場變化的實際資料，并通過分析和推理，探明哪些因素是因，哪些因素是果，其因果相關(guān)程度如何等問題。 調(diào)查準備階段 1．確定調(diào)查目標，擬定調(diào)查項目 開展市場調(diào)查，首先要確定調(diào)查目標，擬定調(diào)查項目。 ２．實地調(diào)查階段 ? 實地調(diào)查可以獲取調(diào)查對象對調(diào)查項目的反應(yīng)，彌補二手資料的不足。 編寫調(diào)查報告的原則是： ? （１）回答調(diào)查計劃中提出的問題； ? （２）用調(diào)查數(shù)據(jù)說明問題，數(shù)據(jù)力求準確； ? （３）文字簡明扼要，重點突出； ? （４）分析問題力求客觀，避免主觀臆斷； ? （５）提出解決問題的具體意見，避免空談。 按調(diào)查方法劃分 ? 房地產(chǎn)市場調(diào)查按照調(diào)查方法可以分為詢問法、觀察法和實驗法三種類型。 ? 缺點是不能詢問較為復(fù)雜的問題；不易取得被調(diào)查者的合作；不能觀察被調(diào)查者的真實反應(yīng)；對沒有安裝電話的被調(diào)查者不能采用此法。 觀察法 ? 觀察法是由房地產(chǎn)市場調(diào)查人員直接或通過儀器在現(xiàn)場觀察被調(diào)查對象的行為并加以記錄而獲取信息資料的一種方法。 (3)當人們知道被觀察時可能會改變他們的行為，從而導(dǎo)致觀察結(jié)果失真。 ? (2)對被調(diào)查者的文化程度要求高。 ? 包括需要調(diào)查的問題和備選答案。 例如： ? 您認為住宅本身哪些條件最重要 ? 樓層口 朝向口 采光口 通風(fēng)口 位置口 室內(nèi)布局口 配套設(shè)施口 戶型口 視野口(請用阿拉伯數(shù)字選出前三項 ) ? 封閉式問題主要有兩種類型： ? ①二項選擇題，即要求被調(diào)查者在預(yù)先給定的、相互對立的兩個答案中選擇一個答案。 例如： ? 就住宅本身而言，您認為哪點最重要 ? ? 質(zhì)量口 朝向口 戶型口 室內(nèi)設(shè)計口 樓層口 環(huán)境口 ２．問題設(shè)計的原則 設(shè)計 ? （１）問題要
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