第4章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)(文件)
【正文】 編號(hào) 統(tǒng)計(jì)分析 調(diào)查資料收集以后，首先要進(jìn)行編輯整理，將零碎的、雜亂的、分散的資料加以篩選，去其糟粕、留其精華，去偽存真，以保證資料的系統(tǒng)性、完整性和可靠性。 （ 1）制表分析。如 : （ 2）制圖分析 常用的統(tǒng)計(jì)圖有直方圖、餅形圖、態(tài)度對(duì)比圖、輪廓圖或形象圖等，以餅狀圖為例進(jìn)行介紹。 （ 3）多為集體負(fù)責(zé)完成。 （ 1）需求動(dòng)機(jī)調(diào)查；（ 2）購(gòu)買行為調(diào)查。 。 量的影響。 。 第六部分 房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查 、控制與調(diào)整情況。 第七部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 。 、銷售渠道、使用情況的調(diào)查和分析。 案例： ? 沈陽(yáng)市商品住宅市場(chǎng)調(diào)查問卷 作業(yè)一 :設(shè)計(jì)調(diào)查問卷 ? 居民住房狀況與需求市場(chǎng)調(diào)查問卷 ? 小區(qū)周邊環(huán)境及配套設(shè)施 ? 需求面積及戶型要求 ? 購(gòu)買能力 ? 住房裝修狀況 ? 房子來(lái)源 ? 促銷方式 作業(yè)二：剪報(bào) ? 到各處室辦公室收集相關(guān)報(bào)紙，把報(bào)紙中近期有關(guān)房地產(chǎn)廣告分類收集，可以用透明文件夾或是筆記本 補(bǔ)充材料 ? 如何調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)樓盤 思考題： 1．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查有哪些類型 ?每類調(diào)查重點(diǎn)要解決什么問題 ? 2．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容有哪些 ? 3．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法有哪些 ?每種調(diào)查方法的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 ? 4．什么是開放式問題和封閉式問題 ?它們各有哪些優(yōu)缺點(diǎn) ? 5．定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)分別有哪幾種預(yù)測(cè)方法 ? 6．簡(jiǎn)述專家意見法的特點(diǎn)及程序。 , March 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :07:1801:07:18March 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 13日星期一 1時(shí) 7分 18秒 01:07:1813 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :07:1801:07Mar2313Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 13, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 13日星期一 1時(shí) 7分 18秒 01:07:1813 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 13日星期一 上午 1時(shí) 7分 18秒 01:07: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :07:1801:07Mar2313Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 13日星期一 1時(shí) 7分 18秒 01:07:1813 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :07:1801:07:18March 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :07:1801:07Mar2313Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 以小組為單位，對(duì)本組研究樓盤的競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行調(diào)查，收集競(jìng)爭(zhēng)樓盤的相關(guān)材料。 、尤其是同類街區(qū)同類產(chǎn)品類型的供給量和在市場(chǎng)上的銷售量，本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)占有率。 。 、素質(zhì)及其租售代理情況。 。 第五部分 房地產(chǎn)促銷調(diào)查 。 。 、功能、格局、售后服務(wù)的意見及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容 第一部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 第二部分 社區(qū)環(huán)境調(diào)查 （ 1）消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)需求發(fā)展趨勢(shì)。從宏觀到微觀、從大環(huán)境到小環(huán)境、從消費(fèi)者到產(chǎn)品等都要進(jìn)行全面調(diào)查。常用的統(tǒng)計(jì)表包括簡(jiǎn)單頻數(shù)表和交叉列聯(lián)表等。 通過(guò)對(duì)資料的編碼 ， 可以方便數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作 ， 為分析研究工作做準(zhǔn)備 。 ? （３）問題的排列應(yīng)考慮時(shí)間順序。 ? （５）避免敏感性問題。 例如： ? 就住宅本身而言，您認(rèn)為哪點(diǎn)最重要 ? ? 質(zhì)量口 朝向口 戶型口 室內(nèi)設(shè)計(jì)口 樓層口 環(huán)境口 ２．問題設(shè)計(jì)的原則 設(shè)計(jì) ? （１）問題要明確具體、避免籠統(tǒng)抽象。 ? （２）事實(shí)性問題、行為性問題、動(dòng)機(jī)性問題和態(tài)度性問題 ? 1）事實(shí)性問題是要求被調(diào)查者回答一些關(guān)于客觀存在的情況的問題。 例如： ? 您認(rèn)為住宅本身哪些條件最重要 ? 樓層口 朝向口 采光口 通風(fēng)口 位置口 室內(nèi)布局口 配套
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