第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析(文件)
【正文】 ）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次（三 ）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用（ 1）開發(fā)商 幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型，向金融機(jī)構(gòu)說明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購買者，根據(jù)市場(chǎng)需求的變化調(diào)整產(chǎn)品。（ 3）設(shè)計(jì)人員（ 4）營銷經(jīng)理（ 5）地方政府（ 6）租戶和購房者（三）市場(chǎng)區(qū)域的確定市場(chǎng)區(qū)域： 是指主要（潛在）需求的來源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地 它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給。 要準(zhǔn)確定義項(xiàng)目層次的市場(chǎng)區(qū)域，就必須實(shí)地考察該項(xiàng)目的地點(diǎn)和鄰里狀況，收集必要的數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定。 2）分析當(dāng)前 城市規(guī)劃 及其可能的 變化 和 土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃 ?！ ? 2）需求預(yù)測(cè) 3）吸納率分析。包括： 購買者的職業(yè)、年齡、受教育程度、現(xiàn)居住或工作地點(diǎn)的區(qū)位分布，投資購買和使用購買的比例?！ ?2）市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者。具體內(nèi)容包括： 估計(jì)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率，在充分考慮擬開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的條件下進(jìn)一步確認(rèn)其市場(chǎng)占有率，簡(jiǎn)述主要的市場(chǎng)特征； 估算項(xiàng)目吸納量， 項(xiàng)目吸納量 =市場(chǎng)供求缺口（未滿足需求量）和擬開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率的乘積。（ 2023） 本 ）。＞滲透市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng) 》 ＞服務(wù)市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng) 滲透市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)，最主要的原因是（（ 2023） ，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的（ （ 2023） A ）。在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的 (A)。某市 2023年住宅的預(yù)測(cè)銷售量為 500萬㎡，實(shí)際銷售量為 650萬㎡，平滑指數(shù)為 ，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市 2023年住宅銷售量為 ( C )萬㎡?！? 一月 2113:30:0513:30Jan2122Jan21n 1故人江海別，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023n 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 21一月 2113:30:0513:30:05January 22, 2023n 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/22 13:30:0513:30:0522 January 2023n 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 2113:30:0513:30Jan2122Jan21n 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 22 一月 20231:30:05 下午 13:30:05一月 21n 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 2023/1/22 13:30:0513:30:0522 January 2023n 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023n 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 一月 2113:30:0513:30Jan2122Jan21n 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/22 13:30:0513:30:0522 January 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 2113:30:0513:30:05January 22, 2023n 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023n 雨中黃葉樹，燈下白頭人。某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的 ( B )?！ ? C?。?。D?。?。 真 P，按各期銷售量的時(shí)間順序逐點(diǎn)推移，根據(jù)最后的移動(dòng)平均值來預(yù)測(cè)未來某一期銷售量的方法是（ B）。P（ S）是其產(chǎn)品期望（ E）和該產(chǎn)品可察覺性能（ P）的函數(shù)，即 S=f（ E,P）。 （三）相關(guān)因素分析不同類型項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括： 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告內(nèi)容： 地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 區(qū)位分析 市場(chǎng)概況分析 市場(chǎng)供求分析 項(xiàng)
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