玉器城統(tǒng)籌營銷方案-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 11日星期六 下午 11時 12分 11秒 23:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 11日星期六 11時 12分 11秒 23:12:1111 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :12:1123:12Mar2311Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 擁有三處垂直交通通道，人流量相對較大 ? 采購目的性強的產(chǎn)品，需要大面積放臵存貨，在人流不夠旺的商業(yè)部分也能生存。 ④專業(yè)雜志新聞及平面廣告整合 —— 業(yè)內(nèi)的雜志與廣告平臺與協(xié)會的聯(lián)系十分密切。 ? 品種優(yōu)勢： 專業(yè)市場產(chǎn)品品種較多，為消費者提供更多選擇。 80%20%廣東其他?朝陽行業(yè)的專業(yè)市場發(fā)展迅速，成熟物業(yè)供不應(yīng)求 中國珠寶加工廠分布 7 ② 規(guī)范管理的成熟物業(yè)供不應(yīng)求 ? 普遍的珠寶企業(yè)都希望選擇優(yōu)質(zhì)成熟的物業(yè)作為廣州市場的立足點。 4 一、區(qū)域市場 案例 ①：荔灣廣場 南塔零售日漸凋零，面臨轉(zhuǎn)營，北塔珠寶專業(yè)商鋪租金高企，供不應(yīng)求。 2. 許多新建商業(yè)物業(yè)引入的大品牌和大百貨公司陸續(xù)撤出，零售鋪空臵率極高，尤其是 多層新建商場 。據(jù)調(diào)查顯示，中國 80%的珠寶加工廠集中在廣東， 2023年廣州珠寶首飾產(chǎn)品出口額達 14億美元（ 23億新元），名列全市出口商品大類第三位，輻射力達至全球。 一、區(qū)域市場 8 一、區(qū)域市場 長壽金銀首飾零售商圈 荔灣水晶 批發(fā)商圈 清平古玩商圈 華林玉器 批發(fā)市場 源勝工藝 批發(fā)商圈 文昌陶瓷玉器 工藝商圈 西關(guān)古玩商圈 本項目 珠寶玉器 “金三角” 9 ①長壽路 經(jīng)營品種：翡翠玉器、黃金首飾 經(jīng)營模式：散鋪經(jīng)營 租賃情況：供不應(yīng)求，內(nèi)街比路面更興旺 租金個案：臨街旺鋪 ￥ 800/㎡ 玉器街 翡翠攤 珠寶玉器“金三角” 傳統(tǒng)零售街鋪 10 ② 源勝街 經(jīng)營品種：古玩 經(jīng)營模式：散鋪 租賃情況：經(jīng)營穩(wěn)定，客源充足 租金個案：內(nèi)街街鋪 ￥ 300~￥ 800 /㎡ 珠寶玉器“金三角” 傳統(tǒng)零售街鋪 11 商鋪租價案例 鋪號 建筑面積（㎡） 總價 單價（ / ㎡） 位臵華林寺前街6 號 1 . 8 米柜 8 ￥6 , 0 0 0 ￥7 5 0 臨街華林寺前街2 0 號 60 ￥2 5 , 0 0 0 ￥4 1 7 臨街麗中麗 ￥3 5 0 均價源勝工藝街 兩層鋪 80 ￥1 2 , 0 0 0 ￥1 5 0 臨街康王路 8 ￥6 , 5 0 0 ￥8 1 3 臨街珠寶玉器“金三角” 傳統(tǒng)零售街鋪 12 ③荔灣廣場 經(jīng)營品種：水晶、半寶石、銀飾、玉、珍珠 經(jīng)營模式：散鋪、超市、大包租結(jié)合 租賃情況：層層爆滿， 1/F層小業(yè)主各自出租， 2/F以上由大包租包場經(jīng)營，經(jīng)營狀況良好 租金個案： 1層一線鋪 ￥ 500/㎡ 珠寶玉器“金三角” 新建商用物業(yè) 13 ④華林玉器廣場 經(jīng)營品種：玉器、珍珠 經(jīng)營模式：散鋪，統(tǒng)一管理 租賃情況： 8號地塊首層基本租滿 租金個案： 7號地塊首層街鋪 ￥ 600~￥ 800 /㎡ 珠寶玉器“金三角” 新建商用物業(yè) 14 商鋪租價案例 鋪號 建筑面積（㎡） 總價 單價（ / ㎡） 位臵2 A 8 7 （2 / F ） 128 ￥1 1 , 5 2 0 ￥9 0 二線2 A 9 5 （2 / F ） 50 ￥4 , 0 0 0 ￥8 0 二線F A 3 5 （1 / F ） 18 ￥1 0 , 0 0 0 ￥5 5 6 中圈一線F A 4 7 （1 / F ） 20 ￥1 , 0 0 0 ￥5 0 三線G B 1 1 8 （ 1 / F ） 20 ￥1 0 , 0 0 0 ￥5 0 0 中圈一線G B 7 1 （ 1 / F ） 11 ￥7 , 0 0 0 ￥6 3 6 中圈一線G A 6 9 （ 1 / F ） 48 ￥1 9 , 2 0 0 ￥4 0 0 中圈一線荔灣廣場華林玉器廣場 七號地 A02（１ /F） ￥ 10,500
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