僑新城金浪灣花園住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 八 、結(jié)論與建議 本項(xiàng)目屬 房地產(chǎn)商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，符合南寧市城市規(guī)劃布局；部分建設(shè)資金將通過(guò)自籌來(lái)解決，其余部分由預(yù)售房款及貸款解決。 （四） 經(jīng)濟(jì)效益分析 “ 16 產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格 由于本項(xiàng)目為 生地 開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 ，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位，住宅 華僑管理區(qū)內(nèi)企事業(yè) 職工購(gòu)買(mǎi)有一定的優(yōu)惠 。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目建成投入使用后不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生污染。 噪音及治理方案 項(xiàng)目建成后，運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲低，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境構(gòu)成污染。 六 、 環(huán)境和生態(tài)影響 （ 一 ） 建設(shè)地點(diǎn)和環(huán)境現(xiàn)狀 “ 14 房地產(chǎn) 項(xiàng)目位于 南寧市 隆安縣華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)浪灣大道與橋新路交匯處 ， 其占地為一片待開(kāi)發(fā)的用地 ， 整個(gè)地塊 地勢(shì)平坦 ,用地方正。 采用新型建筑體系，采用高性能、低材（能）耗的建筑材料，因地制宜，就地取材，延長(zhǎng)建筑物使用壽命，降低建筑材料的消耗。城市空間和尺度形成人的歸屬感，在從公共開(kāi)放空間到居家私密空間之間的行進(jìn)過(guò)程中，伴隨著空間尺度的相應(yīng)變化，對(duì)象的認(rèn)同感在這種過(guò)程中得以確立。用材上盡量貼近自然，原材原質(zhì)，展現(xiàn)大自然質(zhì)樸、迷人的美，適當(dāng)控制硬質(zhì)輔裝的比例。 2000－ 2020 年南寧市商品房銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)圖 287327412768225222992228187618002200260030002000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年銷(xiāo)售單價(jià)（元/㎡） —— 數(shù)據(jù)來(lái)源于房產(chǎn)局和《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 三、 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用 （一） 概述 本 項(xiàng)目為 生地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目 ，屬 居住 用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 不涉及重要資源的開(kāi)發(fā)利用。 ” 2 0 0 1 年－2 0 0 6 年南寧市商品房空置情況 780204060801002001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年住宅空置面積（萬(wàn)平方米） 從上圖可以看到，南寧市商品房住宅空置面積從 2020 年開(kāi)始增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度緩慢。 商品房銷(xiāo)售量出現(xiàn)反彈性增長(zhǎng) 2020 年商品房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；商品房銷(xiāo)售額 131 億元，增長(zhǎng)%，其中住宅銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng) %。其中，商品房投資完成 億元，同比增長(zhǎng) 14%。 “ 6 更新改造和房地產(chǎn)投資增勢(shì)表明，南寧市又將迎來(lái)一個(gè)“城市建設(shè)年”，這給各房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)營(yíng)造了良好環(huán)境。 至“十一五” 期末三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整到％ ∶ ％ ∶ ％ 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。金浪灣花園 房地產(chǎn) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)的必要性、可行性進(jìn)行研究，研究?jī)?nèi)容主要包括 市場(chǎng)分析及項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)利用 ，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。自然地形最低標(biāo)高為 ，最高 。金浪灣花園 （ 2）建設(shè)單位： （ 3）工程概況： 房地產(chǎn) 項(xiàng)目位于 南 寧市 隆安縣華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)浪灣大道與橋新路交匯處 ， 項(xiàng)目占地約 平方米 ，總建筑面積 平方米，規(guī)劃為 10 棟 6 層的 多層建筑 ，其中 12 層為商業(yè) ， 設(shè)計(jì)使用年限 70 年， 項(xiàng)目戶型以 三房二廳 為主，產(chǎn)品由 二房二廳 、 四方房二 廳、 五房二廳 廳及 復(fù)式樓 組成，套型建筑面積 84192 ㎡，共計(jì) 282 套。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) “ 3 名稱(chēng) 單位 總計(jì) 備注 總建設(shè)用地面積 m2 總建筑面積 m2 其 中 住 宅建筑面積 m2 6 層 層高 商業(yè) 建筑面積 m2 2933 12 層 層高 , 容積率 建筑占地面積 m2 6200 建筑密度 % 規(guī)劃總戶數(shù) 戶 282 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 輛 42 地面停車(chē) 綠地率 % 30 二、市場(chǎng)調(diào)研分析 （一） 南寧市總體經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行情況分析 房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展間存在互動(dòng)關(guān)系。其中，工業(yè)投資 億元，同比增長(zhǎng) ％，對(duì)全市投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到 ％?；窘ㄔO(shè) 、更新改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分別完成投資 億元、 億元、 億元，分別增長(zhǎng) %、%和 %。全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。 05－ 06 年國(guó)家政策調(diào)控樓市，開(kāi)發(fā)商放慢開(kāi)發(fā)步伐，新建面積在 06 年首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，竣工推售面積也開(kāi)始 下降。 空置情況 有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的指標(biāo) 判斷 房地產(chǎn)短期走勢(shì)，就是當(dāng)年商品住宅的 空“ 9 置面積。 “ 10 2020 年一季度，全市房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為2777 元 /平方米，同比上漲 %，房?jī)r(jià)微升。在外立面設(shè)計(jì)與顏色的運(yùn)用上，以經(jīng)久耐看的深色調(diào)為主，體現(xiàn)項(xiàng)目深沉、厚重的文化內(nèi)涵，同時(shí) 大量采用涂料飾面，色彩以
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