【正文】 4）、一房的面積偏大，沒有低于 50 平米甚至低于 40 平米的也沒有。 本案規(guī)劃面積比較適中，因為其綜合優(yōu)勢不大，因此面積規(guī)劃時考慮到消費者的層次，因此面積上沒有規(guī)劃太大，這一點值得肯定。 主要樓盤列舉： 鉑銘瀚 15 目前 鉑銘瀚 在售 3幢高層，分別是 43樓、 44樓以及 37樓。距離 新市政府 僅 1000米， 距袁山公園 400米 。 中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進(jìn)一步解決 隨著 20xx 年推出的保障住房 政策的實施， 20xx 年將會迎來中小套型房上市的高峰。要加強(qiáng)對 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管，對開發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，加強(qiáng)對申貸企業(yè)信譽(yù)度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴(yán)格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風(fēng)險。 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)內(nèi)練素質(zhì)、外樹形象 面對激烈的市場競爭，首先，房地產(chǎn)企業(yè)要強(qiáng)化自身素質(zhì)，改革內(nèi)部機(jī)制，創(chuàng)新經(jīng)營理念，提高管理水平，通過改革創(chuàng)新，加強(qiáng)管理，增強(qiáng)發(fā)展實力，提高市場競爭力。 政府部門應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控，優(yōu)化環(huán)境 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但要與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，還要與廣大人民群眾的消費水平相適應(yīng)，同時也要適應(yīng)城市的發(fā)展需要。 房地產(chǎn)市場低迷，房地產(chǎn)開發(fā)處于飽和減緩發(fā)展態(tài)勢 20xx 年，商品房銷售面積 萬 M2，同比下降 %；商品房銷售額 億元，同比下降 %；空置面積 萬 M2，同比上升 %，其中空置 13 年面積 萬 M2，同比上升 %。 這充分體現(xiàn)了市場調(diào)節(jié)的力量，同時也反映出，在做強(qiáng)中心城區(qū)、增加中心城區(qū)人 氣過程中，由于經(jīng)濟(jì)還不是很發(fā)達(dá)，人們的經(jīng)濟(jì)水平有限，房地產(chǎn)住房投資結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)市場的發(fā)展。 20xx 年全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 36%，增幅回落 個百分點，僅占全年計劃總投資的 %。 二、 房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析 （ 一 ）、 房地產(chǎn)指標(biāo)分析 XX社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)投資 概況 （ 1） 、 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 全社會固定資產(chǎn)投資完成 360 億元，同比增長 39%，其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 億 元，同比增長 %。 （ 2）、 金融政策： 加強(qiáng)政府引導(dǎo)，鼓勵多元投入，大力發(fā)展金融、物流、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步提升 8 第三產(chǎn)業(yè)的水平和比重。全年實現(xiàn)社會消費品零售 總額 億元，增長 %，扣除價格因素實際增長 %。在本報告項目定位（項目命名）中有關(guān)于案名的建議。 （二）、 可行性研究報告編制理由 建設(shè)部和 江西省 、 XX 市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)與政策； XX 市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十一五”計劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要； XX 市 20xx 年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報； XX 市 及 袁州區(qū) 市總體規(guī)劃大綱（ 20xx 年 2020 年）； XX 市 及 袁州區(qū) 以及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料； （三）、資料來源 二 、 項目概況 （一）、 擬建地點 本項目四至： 東至 都市春天小區(qū) ，西至 XX 北路 ，南至 小區(qū) ，北至 昌黎 路 。消費市場繁榮活躍。進(jìn) 一步推進(jìn)銀企合作，合理擴(kuò)大信貸規(guī)模，加大對重點工程、“三農(nóng)”、中小企業(yè)和技術(shù)改造、兼并重組的信貸支持。 （ 2） 、 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 （資料來源：江西政府網(wǎng) 20xx 年在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下， XX 市房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出景氣回落的趨勢，房地產(chǎn)投資先升后落，商品房銷售不斷下降，房價上漲幅度逐步放緩。其中：建筑工程投資 億元，同比僅增長 %，增幅回落 個百分點；土地購置費 億元，同比增長 129%，增幅上升了 個百分點；土地開發(fā)投資額為 億元，同比下降 %，增幅回落 個百分點。同時，值得注意的是商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資有過大的跡象，而滿足低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房投資大大萎縮。而房屋施工面積、新開工面積、房屋竣工面積分別增長 %、 23%和 %。一是房地產(chǎn)市場調(diào)控要做到適時適度，遠(yuǎn)近結(jié)合。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場需求的變化不斷調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，切忌盲目追求高檔、豪華、大戶型住宅，要向不同收入階層提供不同層次商品房，構(gòu)造多層次供給體系，以結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)商品房開發(fā)的理性回歸。 （四） 、 20xx 年房地產(chǎn)市場展望 20xx 年，在經(jīng)濟(jì)形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，將是我市房地產(chǎn)市場的調(diào)整期。另外，隨著住房保障政策的落實，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的供應(yīng)量也會適當(dāng)增加，中低收入家庭住房困難問題將有望得到進(jìn)一步解決。于休閑生活之間盡占城市發(fā)展之先機(jī)，有利于提升本案的地段價值。 （ 1）、 鉑銘瀚 3銷售狀況 27 12701 12702 12703 12704 26 12601 12602 12603 12604 25 12501 12502 12503 12504 24 12401 12402 12403 12404 23 12301 12302 12303 12304 22 12201 12202 12203 12204 21 12101 12102 12103 12104 20 120xx 120xx 120xx 120xx 19 11901 11902 11903 11904 18 11801 11802 11803 11804 17 11701 11702 11703 11704 16 11601 11602 11603 11604 15 11501 11502 11503 11504 14 11401 11402 11403 11404 13 11301 11302 11303 11304 12 11201 11202 11203 11204 11 11101 11102 11103 11104 10 11001 11002 11003 11004 9 1901 1902 1903 1904 8 1801 1802 1803 1804 7 1701 1702 1703 1704 6 1601 1602 1603 1604 5 1501 1502 1503 1504 4 1401 1402 1403 1404 3 1301 1302 1303 1304 2 107 附 14 107 附 15 107 附 16 107 附 17 107 附 18 107 附 19 107 附 20 107 附 21 107 附 22 107 附 23 107 附 24 107 附 25 107 附 26 107 附 27 1 107 107 附 1 107 附 2 107 附 3 107 附 4 107 附 5 107 附 6 107 附 7 16 107 附 8 107 附 9 107 附 10 107 附 11 107 附 12 107 附 13 地下室 1 銷售統(tǒng)計： 01室 02室 03室 04室 合計 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 套數(shù) 25 25 25 25 100 銷售套數(shù) 15 11 4 3 33 銷售比例 最低價 最高價 （ 2）、 鉑銘瀚 4樓銷售狀況 26 12601 12602 12603 22601 22602 22603 25 12501 12502 12503 22501 22502 22503 24 12401 12402 12403 22401 22402 22403 23 12301 12302 12303 22301 22302 22303 22 12201 12202 12203 22201 22202 22203 21 12101 12102 12103 22101 22102 22103 20 120xx 120xx 120xx 220xx 220xx 220xx 19 11901 11902 11903 21901 21902 21903 18 11801 11802 11803 21801 21802 21803 17 11701 11702 11703 21701 21702 21703 16 11601 11602 11603 21601 21602 21603 15 11501 11502 11503 21501 21502 21503 14 11401 11402 11403 21401 21402 21403 17 13 11301 11302 11303 21301 21302 21303 12 11201 11202 11203 21201 21202 21203 11 11101 11102 11103 21101 21102 21103 10 11001 11002 11003 21001 21002 21003 9 1901 1902 1903 2901 2902 2903 8 1801 1802 1803 2801 2802 2803 7 1701 1702 1703 2701 2702 2703 6 1601 1602 1603 2601 2602 2603 5 1501 1502 1503 2501 2502 2503 4 1401 1402 1403 2401 2402 2403 3 1301 1302 1303 2301 2302 2303 2 105 附 14 105 附 15 105 附 16 105 附 17 105 附 18 105 附 19 105 附 20 105 附 21 105 附 22 105 附 23 105 附 24 105 附 25 105 附 26 105 附 27 1 105 105 附 1 105 附 2 105 附 3 105 附 4 105 附 5 105 附 6 105 附 7 105 附 8 105 附 9 105 附 10 105 附 11 105 附 12 105 附 13 地下室 1 銷售統(tǒng)計 01室 02室 03室 04室 05室 06室 合計 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 套數(shù) 24 24 24 24 24 24 144 銷售套數(shù) 14 13 10 9 8 14 68 最低 2845 18 最高 3470 鉑銘瀚 37樓 銷售狀況 26 2601 2602 2603 2604 25 2501 2502 2503 2504 24 2401 2402 2403 2404 23 2301 2302 2303 2304 22 2201 2202 2203 2204 21 2101 2102 2103 2104 20 20xx 20xx 20xx 20xx 19 1901 1902 1903 1904 18 1801 1802 1803 1804 17 1701 1702 1703 1704 16 1601 1602 1603 1604 15 1501 1502 1503 1504 14 1401 1402 1403 1404 13 1301 1302 1303 1304 12 1201 1202 1203 1204 11 1101 1102 1103 1104 10 1001 1002 1003 1004 9 0901 0902 0903 0904 8 0801 0802 0803 0804 7 0701 0702 0703 0704 6 0601 0602 0603 0604 5 0501 0502 0503 0504 4 0401 0402 0403 0404 3 0301 0302 0303 0304 2 0201 0202 0203 0204 19 1 0101 0102 0103 0104 銷售統(tǒng)計 01室 02室 03室 04室 合計 套內(nèi)面積 公攤 建筑面積 套數(shù) 24 24 24 24 96 銷售套數(shù) 21 8 17 19 66 房型 3 房 2房 2房 3房 最低價 2430 最高價 層價差 6070 商業(yè) 統(tǒng)計 每層 套內(nèi)面積 每層 公攤 每層 建筑面積 層數(shù) 12 12 12 12 每層價格 5500 5600 5500 4600 套數(shù) 1 1 1 1 已銷售套數(shù) 0