商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。 十項(xiàng)原則 第五部分 要維護(hù)購(gòu)物中心零售、餐飲、娛樂(lè) 52： 18： 30的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例。 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽(yù)、密集的客流量和可靠的收入。開(kāi)發(fā)商要有一個(gè)懂得商家需求的團(tuán)隊(duì)，包括客戶關(guān)系管理內(nèi)容。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 即城市廣場(chǎng)，與 ShoppingMall不同的是，Citymall并不限于購(gòu)物以及配套的餐飲、休閑、娛樂(lè)等，還將旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)理念組建成動(dòng)靜相宜、具備基本城市功能的聯(lián)合體。從這個(gè)規(guī)律性來(lái)看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來(lái)發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。 十四、 ShoppingMall發(fā)展條件（四） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。面對(duì)越發(fā)挑剔的投資者，專(zhuān)業(yè)化分工必然引入商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)之中。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（三） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市化背景下商業(yè)與地產(chǎn)的對(duì)接 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ 城市 ” 要有個(gè)觀念的更新，不然， “ 城 ”建得 “ 美侖美奐 ” ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 ? 便利店 (方便店 ) convenience store(Cv． S): 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) ? 百貨店 department store(Dept． )： 在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài) . ? 連鎖經(jīng)營(yíng)： 一種商業(yè)連鎖 ,即經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相同、使用統(tǒng)一店名的若干個(gè)門(mén)店組成一個(gè)聯(lián)合體 ,在同一個(gè)總部的管理和規(guī)劃下進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化分工 ,使復(fù)雜的商業(yè)活動(dòng)簡(jiǎn)單化 , 是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的經(jīng)營(yíng)組織形式。 四、什么叫 MALL 目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài) 可以定位為規(guī)模在 10萬(wàn)㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 ,主要采取出租方式運(yùn)營(yíng)的集零售 ,娛樂(lè) ,餐飲 ,休閑等一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài) . 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 4） .市郊商業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 3） .社區(qū)商鋪 。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 4） .住宅底層商鋪 。 按規(guī)模分類(lèi) （ 1） .大型 —建筑面積過(guò)萬(wàn)平米； （ 2） .中型 分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充； （ 3） .小型 填補(bǔ)大中型商業(yè)區(qū)的空白 ,為人們生活提供方便。 五、什么叫超市、分類(lèi)怎樣 開(kāi)架售貨，集中收款，采取自選銷(xiāo)售方式 ,以銷(xiāo)售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 沒(méi)有 “ 市 ” 的 “ 城 ” ，怎么還叫 “ 城市 ” ？ 十一、解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” （一） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)誘惑 天河城廣場(chǎng)樣板效應(yīng) 天河城廣場(chǎng)總投資 12億元，建筑面積 16萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積 10萬(wàn)平方米的天河城廣場(chǎng)成為廣州少有的大型高檔購(gòu)物中心，每天的客流平均達(dá)到 30萬(wàn)人次， 2023年整個(gè)購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額達(dá)到36億元，租金收入 3億多，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。 中外連鎖商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國(guó) 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國(guó) 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國(guó) 1990－ 2023（ 20年） 2023－ 2023（ 10年） 2023年后 中國(guó)與西方國(guó)家的差別 距美、法 100年，距日 40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達(dá)國(guó)家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時(shí)的重要參考 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（四） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與成熟，意味著 消費(fèi)型地產(chǎn)正向生產(chǎn)型地產(chǎn)裂變 。 商業(yè)地產(chǎn)研究 十五、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度 （一） 人 均 G D P 業(yè) 態(tài) 發(fā) 展 情 況 1000美元 百貨商店興起 2023至 3000美元 超級(jí)市場(chǎng)興起 6000美元 便利店興起 8000美元 倉(cāng)儲(chǔ)式商店興起 12023美元 購(gòu)物中心大發(fā)展的時(shí)代 尺度一：經(jīng)濟(jì)水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)具有一定的規(guī)律性。 初級(jí)階段 城市化率 30%以下 商業(yè)向城市的 幾何中心 聚集 零售行業(yè)的特征： －－ 向心聚集 中級(jí)階段 城市化率 70 %以下 零售行業(yè)的特征： －－ 離心分散 商業(yè)向城市的 幾何中心 發(fā)展 高級(jí)階段 城市化率 70%以上 零售行業(yè)的特征： －－ 離心聚集 商業(yè)離開(kāi)城市的幾何中心，向 郊區(qū)聚集 十五、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位 尺度 （三） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。與ShoppingMall相比，更加
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