【正文】 2023年 3月 8日星期三 上午 6時 25分 33秒 06:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 8日星期三 6時 25分 33秒 06:25:338 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :25:3306:25Mar238Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 雖然我們銷售的是 產(chǎn)品的硬件 （社區(qū)、園林、戶型、品質(zhì)） 但我們打動人的是 心理的共鳴 而理想的生活到最后就成為我們訴求各樣賣點的主線。 吉 父母有房，但擁有自己的房子是追求生活享受與提升身份的途徑 為什么 ？ 目標客戶 南昌縣居民第二代－改善居住環(huán)境需求 , 獨立成家需求客戶 挖掘江鈴集團及周邊企業(yè)的中高層客戶 進軍市區(qū) 封鎖南昌縣客戶 備：■目前市內(nèi)房價高漲，同時城南開發(fā)日漸成熟。 目前銷售進度 一期基本銷售完畢， 7月底已交房，二期即將推出 一期 二期 競爭對手 —— 正榮大湖之都 正榮大湖之都 主要戶型 二室二廳（ 85104平米）、三室二廳（ 104138平米）、聯(lián)排別墅（ 215252平米） 景觀特點 43%高綠化率，小區(qū)組團匯萃環(huán)球水岸文化的精華，各自圍繞鮮明的異域主題，寓情以景。拓寬改善南蓮路、南高路、澄湖西路、金沙路，使之成為蓮塘城區(qū)與南昌市區(qū)的主要聯(lián)系通道。 規(guī)劃提出，將澄碧湖與墨家溪的水系打通，水的兩側控制連續(xù)的、不等寬的休閑綠化帶，依托水系綠帶向東西兩側分支，將親水型、流動的綠色開敞空間滲透到每個居住小區(qū)，形成“枝狀”綠地系統(tǒng)結構。 具體范圍是：南起向陽路，北至振興大道，西起南高公路 ，東至京九鐵路 ， 規(guī)劃區(qū)略呈長方形，總用地約 10平方公里，其中重點為澄湖北大道以北的 6平方公里。 ?市中心、青山湖、朝陽州、紅谷灘等市中心及中心區(qū)域土地日益稀缺。路通城邦 營銷推廣策略 2023年 8月 18日 目 錄 綱 領 城市向南發(fā)展 城南熱 品位居住、投資盛行 地產(chǎn)熱 銷售不成問題。 ?城南、灣里、昌北將是城市未來三年主要建設區(qū)塊，也是市區(qū)擴張所到之區(qū)。規(guī)劃區(qū)東南部有風光秀美的澄碧湖，北有碧波蕩漾的墨家溪，具較好的自然條件及生態(tài)環(huán)境。 南昌縣城（蓮塘）發(fā)展規(guī)劃要點 ① 蓮塘鎮(zhèn)（包括八一鄉(xiāng)、東新鄉(xiāng)）位于縣域的中南部，緊鄰南昌市，相距 14公里， 105國道、 320國道、京九鐵路穿境而過，交通條件便捷。 ⑥ 完善、提高蓮塘城區(qū)的基礎設施和商貿(mào)服務功能，實現(xiàn)供水、污水治理等市政設施與南昌市區(qū)的共享，發(fā)展成為南昌市的新城區(qū)。規(guī)小區(qū)劃一條長達 1500米的生態(tài)廊，配以各種節(jié)能和生態(tài)的主題設施，湖心島上設四座直徑為 30米大風車。郊區(qū)化置業(yè)已成大勢所趨。 工作穩(wěn)定，有房有車是目前理想，希望提升生活環(huán)境脫離公司宿舍及出租屋 霍蘭： 理想是世界的主宰。 本項目的推廣工作已啟動 其 “ 法式生活 ” 的定位及形象已建立起來 所以我們認為： 在產(chǎn)品定位上我們可以延用法式生活 但定位上需進一步拔高 定位語 城南尚域 06:25:3306:25:3306:25Wednesday, March 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 06:25:3306:25:3306:253/8/2023 6:25:33 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 6時 25分 33秒 上午 6時 25分 06:25: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 6時 25分 :25March 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :25:3306:25:33March 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 6時 25分 :25March 8, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 6時 25分 33秒 上午 6時 25分 06:25: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 06:25:3306:25:3306:253/8/2023 6:25:33 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 是一個透過精神層面的共鳴感，而提升項目被認受性的手法。 對常規(guī)營銷手法的制約規(guī)則隨之公布： 不同的形勢，產(chǎn)生不同的方法 賣點張揚 項目轟炸 捧尊炫富 競爭的增加使強勢逐步弱化 政策的監(jiān)管讓樓盤與消費者的交流趨于對等 長期市場形象的作用將逐漸超越短期營銷行為的作用 ideal 在受眾對物質(zhì)審美疲勞時， 我們創(chuàng)造以精神力量為主導的推廣招式 理想 品牌 產(chǎn)品 服務 ideal 理想 是什么 ？ 喬 生長于中國傳統(tǒng)文化，但有更強的崇洋心態(tài) ?戶型適中 ， 居住較強 ， 減輕置業(yè)門檻兒 威脅 （ T） ?競爭樓盤比較集中 ， ?政策動蕩 ， 新政連連出臺 ?項目前期形象傳播不系統(tǒng) 我們的客戶會是這樣一群人 核心群體：城南相對富有的年輕群體 主攻群體：市區(qū)有品位有主見的小資一族 邊緣群體：持幣選購的投資客戶 根據(jù)我們的產(chǎn)品特性 主觀上，路通城幫需要這樣的客戶； 客觀上，這樣的客戶需要路通城邦。西班牙風情社區(qū) 開盤時間 2023年 11月 廣告投放開始時間及投放量 2023年 9月開始投放廣告，至 2023年 10月共投放 告， 2023年未投放報紙廣告。 ⑤ 在雄溪河西側新建對外交通干線，在蓮塘組團、富山組團、象湖組團之間穿越 ，北與南昌市沿江路相連，南接 105及 320國道，將過境交通從城市的組團之間穿過。中央商務區(qū)的道路系統(tǒng)將分四個等級，即快速路、主干路、次干路和支路。 規(guī)劃提出，昌南綠城將建設的中央商務區(qū)位于南昌縣北部，是南昌縣“北上”的新區(qū)。 房產(chǎn)市場銷售情況 說明： 0607年土地供量情況 06年共出讓土地 ，至六月底剩余 37%左右 (約 2220畝 )的土地未動工開發(fā)； 07年上半年共出讓土地 ，約有 73%左右 (約 1110畝 )的土地未動工開發(fā)，兩年合計約 3330余畝待動工； 南昌縣象湖新城區(qū)目前尚有約 5000余畝土地尚未開發(fā)； 未來市場預測 南昌目前已出讓未動工土地分布城南( 不包含南昌縣城)63%青山湖2%市中心3%灣里7%昌北8%朝陽洲5%京東4%紅谷灘8%板塊 目前未開工面積 （畝） 昌北 朝陽洲 城南 紅谷灘 京東 青山湖 桑海開發(fā)區(qū) 市中心 灣里 ? 城南將成為未來三年的房產(chǎn)主戰(zhàn)場，已出讓未動工土地六成以上集中在城南 。 在同質(zhì)化嚴重的年代 在克隆模仿風盛的年代 我們?nèi)绾瓮粐? 我們?nèi)绾瘟盥吠ㄆ放颇芰? 最大地增值 如何在現(xiàn)有的市場形象上突破 如何提升售價，增加效益 如何提速，增加市場影響力 如何塑造一個鮮明形象，令項目成為發(fā)展商的代表作， 為日后發(fā)展其它項目奠下穩(wěn)扎基石 要解決的核心問題 市場分析 房地產(chǎn)宏觀