中泰物業(yè)接管驗收方案-免費閱讀
【正文】 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 ３．導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。 ３．產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。 七、插座 １．電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。 ４．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。 四、地（樓）面 １． 毛地面：平整、無裂紋。 6 物業(yè)接管驗收程序 一、工作程序 （ 1）開發(fā)商擬定《移交接管工作進(jìn)度計劃》，成立移交小組，任命專職移交并送達(dá)接管驗收《通知書》，由物業(yè)公司備案； （ 2）物業(yè)公司的“驗收小組”，按《物業(yè)接管資料的移交》核對所接收的資料，在 15日內(nèi)簽發(fā)驗收回復(fù)函并約定驗收時間，對其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊，逐項清查驗收； （ 3）物業(yè)公司驗收小組同移交人對房屋質(zhì)量使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施 /設(shè)備等進(jìn)行接管驗收； （ 4）對未按設(shè)計要求配套到位，和不能正常運轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負(fù)責(zé)落實 ，直至合格； （ 5）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時間復(fù)核； （ 6）對單元內(nèi)物件無明顯不符和檢驗標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理處接收鑰匙。把不合格項目記錄到接管驗收遺留問題登記表中。 機(jī)電設(shè)備資料： 2機(jī)電設(shè)備出廠合格證； 2機(jī)電使用說明書（要求中文）； 2機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； 2設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 國際 物業(yè) 接管驗收方案 二 0一零 年 十二 月 1 目 錄 《接管驗收方案》 ……………………………………………… 02 《物業(yè)接管驗收程序》 ………………………………………… 06 《物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法》 ………………………………… 08 《產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單》 …………………………………… 14 《資料接管驗收遺留問題登記表》 …………………………… 16 《資料接管驗收遺留問題整改表》 …………………………… 17 《機(jī)電設(shè)備 /設(shè)施移交單》 ……………………………………… 18 《接管驗收機(jī)電設(shè)施 /設(shè)備遺留問題登記表》 ………… ……… 19 《接管驗收機(jī)電設(shè)施 /設(shè)備遺留問題整改表》 ………………… 20 《房屋本體現(xiàn)狀接管驗收單》 …………………………………… 21 《房屋本體接管驗收問題登記表》 ……………………………… 22 《房屋本體接管驗收問題整改表》 ……………………………… 23 2 接 管 驗 收 方 案 （一）、成立物業(yè)接管小組 組 長： 常國虎 ； 副組長： XXX； 下設(shè)三個分小組： 文件資料接管小組 責(zé)任人：管理處經(jīng)理、客戶服務(wù)組 主管 職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；業(yè)戶資料 的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作； 現(xiàn)場驗收接管小組 責(zé)任部門：工程部、保安部 、客服部； 責(zé)任人： 馬士琪 、 劉雄輝 ； 職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗收移交和鑰匙接管工作。 3 責(zé)任人： 劉雄輝 。 房屋本體現(xiàn)狀接管驗收（附表） 按房屋本體現(xiàn)狀驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗收，確認(rèn)簽字，接管鑰匙。 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。 （個人建議）
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