物業(yè)管理及其概述(ppt15頁(yè))-免費(fèi)閱讀
【正文】 延伸產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)俏飿I(yè)管理行業(yè)增加經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的有效方式，物業(yè)管理企業(yè)不僅可以提供體力勞動(dòng)服務(wù)，而且還可以提供腦力服務(wù)。 我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀及前景 3．物 業(yè) 管理法制不健全 1994年以 來(lái) ．建 設(shè) 部等 國(guó) 家部委 (局 )雖 然 單獨(dú) 或聯(lián) 合 頒發(fā) 了《城市新建住宅小 區(qū) 管理 辦 法》、《企業(yè)財(cái)務(wù) 管理 規(guī) 定》等行政 規(guī) 章或行 業(yè)規(guī) 范 根據(jù)目前業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間常見的財(cái)產(chǎn)的損失、人身傷害糾紛等事項(xiàng)，應(yīng)在物業(yè)管理合 同中作特別約定。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)所提供的物 業(yè)管理服務(wù)應(yīng)及時(shí)予以審查、監(jiān)督，對(duì)于損害業(yè)主利益的物業(yè)管理 企業(yè)，應(yīng)及時(shí)予以解除物業(yè)管理合同或訴訟主張民事權(quán)益。 完善物業(yè)管理的幾點(diǎn)建議 （一）簽訂明確詳盡的物業(yè)管理合同。 物業(yè)管理存在的主要問(wèn)題 （五）小區(qū)公用部位的侵權(quán)糾紛。根據(jù)目前的實(shí)際現(xiàn)狀，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)實(shí)際交納的比例在 70%至 90%之間，而作為業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的主要理由多為物業(yè)管理不到位，小區(qū)臟、亂、差；供暖、供熱水溫度低、供應(yīng)時(shí)間短；小區(qū)內(nèi)存在業(yè)主車輛丟失現(xiàn)象和內(nèi)配套設(shè)施不完備等。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。此類糾紛主要有因物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū) 內(nèi)道路、窨井、廣告牌、管道等管理不善，致使業(yè)主受到人身?yè)p害而發(fā)生 的糾紛。由于此類糾紛涉及到建筑物區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題，需物權(quán)法來(lái)進(jìn)一步調(diào)整，因此發(fā)生糾紛時(shí)爭(zhēng)議較大。 （二）依法成立業(yè)主委員會(huì)。但也不可否認(rèn)，確有個(gè)別業(yè)主以個(gè)人私利出發(fā)無(wú)理拒交物業(yè)管理費(fèi)用，或無(wú)理指責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。因此，我 們 可以 說(shuō)，物 業(yè) 管理的 賣 方市 場(chǎng) 基本形成， 并 具有一定的 實(shí)力。
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