不動產(chǎn)的價值和價格-免費閱讀
【正文】 ?當房地 產(chǎn) 市 場 出 現(xiàn)過熱 ，政府可以采取 緊縮 性的 財 政、 貨幣 政策，如提高稅率、 調(diào) 高房地 產(chǎn) 抵押 貸 款利率和 緊縮 信 貸 等， 抑制房地產(chǎn)投機投資性需求 ，使房地 產(chǎn) 價格下降，房地 產(chǎn) 交易量減少，房地產(chǎn) 市 場趨 于 穩(wěn) 定； 反之亦然。 （三）調(diào)控的方法和手段 當房地 產(chǎn) 市 場 出 現(xiàn)劇 烈波 動時 ，政府可以通 過 經(jīng)濟 手段，如土地政策、 財 政政策和 貨幣 政策， 行政手段 和 法律手段等 對 房地 產(chǎn) 市 場實 行宏 觀調(diào) 控。收集交易案例案例1案例2案例3交易情況、 期日、 不動產(chǎn)產(chǎn)狀況因素修正比準價格1比準價格2比準價格3均值 V=∑V i/n 評估價四、政府對不動產(chǎn)價格的管控（一）政府 對 不 動產(chǎn) 市 場進 行宏 觀調(diào) 控的必要性（二）宏 觀調(diào) 控的目 標（三）宏 觀調(diào) 控的方法和手段（一）政府對不動產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的必要性 市 場 并不能保 證資 源高效率的配置， 為 達到 經(jīng)濟 有效運行 ， 還 必 須 有政府參與，即由政府 進 行宏 觀調(diào) 控。 這 兩條 規(guī) 定，明確賦 予了房地 產(chǎn) 估價法律地位，使房地 產(chǎn) 估價成 為 國家法定制度。第三、六城市的工 業(yè) 物 業(yè) 租價比呈 現(xiàn) 出 較為 特殊的情形，工業(yè) 物 業(yè) 租價比 總 體高于住宅物 業(yè) 租價比，除青 島 市外，其它五個城市的工 業(yè) 物 業(yè) 租價比均 維 持在 6%左右的高位水平。按照一般規(guī)律，商業(yè)用地地價房價比應(yīng)比住宅用地地價房價比高，而目前我國這兩者的差距不明顯，甚至很多地方還出現(xiàn)相反的情況。需要說明的是，不動產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估不動產(chǎn)的價值而不是價格，但在估價實踐中一般是通過外表的價格來了解內(nèi)在的價值。減少投資追加投資利 潤 增加 供不 應(yīng) 求 價格上 漲 供 過 于求 價格下跌 利 潤 下降合理地配置資源供需價格 論對 不 動產(chǎn) 價 值 的解 釋不 動產(chǎn) 的價格是由供需狀況決定的，其他條件不 變 情況下，供大于求，價格下降，供不 應(yīng) 求，價格上升。 當 貴 金屬從商品世界游離出來，固定地獨占一般等價物的地位 時 ， 這種特殊的商品就成了 貨幣 ，一般價 值形式就 發(fā) 展 為 貨幣 形式 。在供求關(guān)系的 變動 下 ,如果 Rd等于 Rs,也就是 說 ﹐ 如果 R正位于供求曲 線 的交點 A時 ,則 供求呈 現(xiàn) 均衡狀態(tài) ,OH為 均衡 產(chǎn) 量 ,AH為 供求均衡的均衡價格。 需求價格 是消 費 者 對 一定數(shù)量的商品所愿意支付的價格， 這 是由 該 商品的 邊際 效用所決定的。于是 馬 歇 爾 將其 綜 合成了供需價格論 。在 19世 紀 60年代前主要表 現(xiàn)為 一般效用 論 ，自 19世 紀 70年代后主要表 現(xiàn)為邊際 效用 論 。o 價值量 由生產(chǎn)商品所耗費的 勞動量 決定，而勞動量則按照 勞動時間 來計量。o 正是勞動的二重性，決定了商品的二因素。 作為商品，必須同時具有價值和使用價值兩個因素。o 使用價值不同的商品之所以 能按一定比例相交換 ，就是因為它們都具有 價值 。私有者為了維護自身的利益，在彼此發(fā)生經(jīng)濟聯(lián)系和互換產(chǎn)品時，要求遵循等價交換原則，因而勞動產(chǎn)品便必然采取商品的形式，產(chǎn)品的生產(chǎn)和交換必然采取商品生產(chǎn)和商品交換的形式，這種形式就是商品經(jīng)濟。第六章 不動產(chǎn)的價值和價格Contents不 動產(chǎn) 價格學(xué) 說不 動產(chǎn) 價值 與價格不動產(chǎn)價值 評估政府對不動產(chǎn)價格的管控一、不動產(chǎn)價格學(xué)說（一） 勞動 價 值論（二）效用價 值論（三）供需價格 論勞動價值論u 以私有制為基礎(chǔ)的商品經(jīng)濟的基本矛盾u商品經(jīng)濟產(chǎn)生的歷史條件u商品的二因素和生產(chǎn)商品的勞動的二重性u價值量的決定u價值形式的發(fā)展與貨幣的產(chǎn)生u價值規(guī)律及其作用（一） 勞動 價 值論 商品經(jīng)濟產(chǎn)生的歷史條件 商品 經(jīng)濟 不是從來就有的，而是在一定 歷 史條件下，作 為 自然 經(jīng)濟 的 對 立物而 產(chǎn) 生和 發(fā) 展起來的。 商品的二因素和生產(chǎn)商品的勞動的二重性商品的二因素 商品 是用來 交換 的能 滿足人們某種需要 的 勞動產(chǎn)品 ，具有 使用價值 和 價值 兩個因素，是使用價值和價值的矛盾統(tǒng)一體 。任何有用物品都具有使用價值，但只有這種有用物品是勞動產(chǎn)品并作為商品時，它才具有價值。沒有使用價值的商品就沒有價值；一種物品盡管有使用價值，但如果不是勞動產(chǎn)品也沒有價值，兩者共存于商品之中。o 具體勞動 和 抽象勞動 之間的關(guān)系是 對立統(tǒng)一 的關(guān)系。o 社會必要勞動時間 決定商品的價值量。其內(nèi)容如下：第一，效用價 值論認為 ，一切生 產(chǎn) 都是 創(chuàng) 造效用的 過 程，人們獲 得效用卻不一定非要通 過 生 產(chǎn) ，通 過 大自然的 賜 予也可以 獲 得。成本影響供 給 ， 邊際 效用影響需求。需求量價格注： 邊際 效用指在一定 時間 內(nèi)消 費 者增加一個 單
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