不動產(chǎn)的價值和價格-wenkub.com
2025-02-10 13:32 本頁面
【正文】 ?加 強 房地 產(chǎn) 市 場 的 制度建 設(shè) ， 健全 信息披露制度，以消除逆向 選擇 和道德 風險。 ?貨幣 政策 ?① 調(diào)節(jié)貨幣 供 應(yīng) 量 － 調(diào) 整存款準 備 金率， 抑制 房地 產(chǎn) 市 場 的供 給 與需求。?可以防止房地 產(chǎn) 市 場 的大起大落， 實現(xiàn) 房地 產(chǎn)業(yè) 的 持 續(xù) 、 穩(wěn) 定、健康 發(fā) 展 。 ?如房地 產(chǎn)業(yè) 出 現(xiàn)過熱 ，通 過 其 “ 后向關(guān) 聯(lián) 效 應(yīng) ” 拉 動 其上游部 門或行 業(yè) 增 長過熱 ，從而使 經(jīng)濟結(jié) 構(gòu)扭曲 。宏觀調(diào)控的意義表現(xiàn)在哪些方面？（以房地產(chǎn)為例） 有利于 協(xié)調(diào) 房地 產(chǎn) 與國民 經(jīng)濟 增 長 的關(guān)系① 房地 產(chǎn) 投 資 對 國民 經(jīng)濟 增 長 的影響② 房地 產(chǎn) 通 過產(chǎn)業(yè) 關(guān) 聯(lián) 而引起的國民 經(jīng)濟 增 長 有利于避免房地 產(chǎn) 泡沫 產(chǎn) 生有利于 維護 社會 穩(wěn) 定 發(fā) 展 注： 房地 產(chǎn) 泡沫可理解 為 房地 產(chǎn) 價格在一個 連續(xù) 的 過 程中的持 續(xù) 上 漲 ， 這 種價格的上 漲 使人們產(chǎn) 生價格會 進 一步上 漲 的 預(yù) 期，并不斷吸引新的 買 者 隨著價格的不斷上 漲 與投機 資 本的持續(xù) 增加，房地 產(chǎn) 的價格 遠遠 高于與之 對應(yīng) 的 實 體價格，由此 導(dǎo) 致房地 產(chǎn) 泡沫。 是從不 動產(chǎn) 的價格是 對 不 動產(chǎn) 未來收益的 資 本化 這 個定 義 派生出的一種估價方法。（二）不動產(chǎn)價值評估的基本思路與方法 不動產(chǎn) 估價不能 單純 依靠估價人 員 的 經(jīng)驗進 行主 觀判斷， 還 必 須 采用科學的估價方法 進 行 測 算。不動產(chǎn)估價由專業(yè)的估價人員對其價值進行評估，在我國包括土地估價師、房地產(chǎn)估價師和資產(chǎn)評估師。第二、 結(jié) 合 產(chǎn)業(yè) 升 級 ， 盤 活 閑 置工 業(yè) 物 業(yè) ，加 強 工 業(yè) 用地市 場 化出 讓 。通 過這 幾個重點 監(jiān)測 城市數(shù)據(jù)反映出以下 現(xiàn) 象：第一、近五年，六城市的商服物 業(yè) 租價比 總 體健康。注： 2023—2023 年房價數(shù)據(jù)來源于地價 動態(tài)監(jiān)測 系 統(tǒng) 、城市地價房價比 計 算方法也有所差 別 。除個 別 城市之外，商服用地地價房價比在空 間 上基本反映了地區(qū)的社會 經(jīng)濟發(fā) 展程度和商 業(yè) 市 場 繁榮程度， 東 南沿海地區(qū)地價房價比 較 高，內(nèi)地和 發(fā) 展稍 緩 的地區(qū) 較 低；土地 資 源條件 緊張 的地區(qū) 較 高， 資 源充足的地區(qū) 較 低， 總 體符合一般性 規(guī) 律。（ 2）與 農(nóng)產(chǎn) 品價格的升降造成地租水平的升降 一樣，房地產(chǎn)價格上升也會導(dǎo)致土地價格上升。不動產(chǎn)價值是本質(zhì)，而價格是現(xiàn)象。不 動產(chǎn) 價 值 是指不 動產(chǎn) 供需雙方 協(xié) 同 競 爭并達到 動態(tài) 均衡的 結(jié) 果。市場價格價 值供 ＜ 求 價格 供 ＞ 求 價格 供 ＝ 求 價值規(guī)律是在市場配置資源的過程中體現(xiàn)它的客觀要求和作用的。o價值規(guī)律是貫穿于整個商品經(jīng)濟的 一般規(guī)律 ，既支配商品生產(chǎn)，又支配商品流通。 簡單 價 值 形式可用下列等式表示： 擴 大價 值 形式 ，即一種商品的價 值 不再是偶然地、而是 經(jīng) 常地 表現(xiàn) 在與它相交 換 的一系列其他商品的自然形式上。 價 值 形式的 發(fā) 展與 貨幣 的 產(chǎn) 生o商品 價值形式 的發(fā)展經(jīng)歷了四個階段，即 簡單的或偶然的價值形式 、 總和的或擴大的價值形式 、 一般價值形式 和 貨幣形式 。假定 實際產(chǎn) 量 為 OR,當需求價格 Rd大于供 給 價格 Rs時 ,產(chǎn) 量增加 ,產(chǎn) 量指 針 R將向右移動 。 均衡價格 是一種商品的需求與供 給 相一致 時 的價格。 需求 是在一定的 時 期，在一既定的價格水平下，消 費 者愿意并且能夠購買 的商品數(shù)量。 供 給 生 產(chǎn) 者在某一特定 時 期內(nèi)，在每一價格水平上愿意并且能 夠 提供的一定數(shù)量的商品或 勞務(wù) 。隨著 經(jīng)濟規(guī) 模的 擴張 ，不 動產(chǎn) 的需缺性也越來越明 顯 ，因此沒有開 發(fā) 利用的不 動產(chǎn) 也具有價 值 。效用是價 值 的源泉， 僅僅 是形成商品價 值 的必要條件，而充分條件 則 是物品的需缺性，只有物品的效用和物品的稀缺性相 結(jié) 合才能形成價 值 。 即價 值 是人 對 物品能 滿 足人的欲望的主 觀 估 計 。勞動時間 勞動量價值量 人 類 開 發(fā) 不 動產(chǎn) ，不 動產(chǎn) 中凝 結(jié) 人 類勞動 ，具有 價 值 ；人 類 利用不 動產(chǎn)進 行生 產(chǎn) 生活，具有 使用價 值 ；同 時 不 動產(chǎn)是一種商品，具有 交 換 價 值 。（ 社會屬性 ） 價值量的決定o 商品的 價值 包括 質(zhì)的規(guī)定 和 量的規(guī)定 兩個方面。統(tǒng)一性 具體勞動和抽象勞動不是各自獨立存在的兩種勞動或兩次勞動，它們在 時間上和空間上是統(tǒng)一的 ，是商品生產(chǎn)者同一勞動過程的不可分割的兩個方面。o 抽象勞動 是指撇開一切具體形式的、無差別的一般人類勞動，即 人的體力和腦力消耗 。統(tǒng)一性商品商品二因素二因素使用價值 凝結(jié)在商品中的無差別的人
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