【正文】 新空間》 一冊(cè)時(shí)尚雜志 一份訪談錄 一個(gè)網(wǎng)絡(luò)評(píng)論的集合 一本金地辭典 一本微型小說(shuō)集 一個(gè)特定職業(yè)圈層的專(zhuān)屬領(lǐng)地 用海量文字信息體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)的 精深度 —— 我們需要市場(chǎng)的 喧嘩 ； 當(dāng)主流媒體的效用日益降低的時(shí)候，我們需要建 立讀者的 閱讀習(xí)慣 ； 一本積分手冊(cè) +優(yōu)惠憑證 作為“媒體樓書(shū)”的《金地 是欲望都市里的長(zhǎng)跑者 。 – 購(gòu)買(mǎi)協(xié)議 ： 用來(lái)描述 Lennar為其朋友建筑家園的條款。 競(jìng)爭(zhēng) 概念 萬(wàn)科城 振業(yè)城 富通城 HOUSE TOWN 深圳地產(chǎn)從概念泛濫到 概念匱乏只用了了 2年的時(shí)間， 本項(xiàng)目是否需要一個(gè)完整的概念？ 客戶(hù) 以“山居十二院” 為代表的概念很大程度上打動(dòng)了香蜜山的客戶(hù)，而對(duì)于本項(xiàng)目，獨(dú)特鮮明的概念統(tǒng)領(lǐng)是否同樣重要？ 金地香蜜山 金地龍華項(xiàng)目 事業(yè)有成 事業(yè)剛剛起步 他們被冠以很多標(biāo)簽：知富階層、移民新貴、 BOBOS、精英份子、新銳 他們有意或無(wú)意的抹殺了傳統(tǒng)大宗商品消費(fèi)的隆重感和儀式感，轉(zhuǎn)而青睞可支付的FASHION 有成熟的人生經(jīng)驗(yàn) 表現(xiàn)出與年齡和經(jīng)歷所不匹配的驚人的消費(fèi)欲望和消費(fèi)能力 小有出國(guó)旅游的機(jī)會(huì)和實(shí)力 絕大部分無(wú)法擁有個(gè)人創(chuàng)造的巨額財(cái)富 優(yōu)越感、壓力感并存 并不想凸顯身份，應(yīng)對(duì)社會(huì)壓力，或建立高人一等的貴族感 神情光鮮，內(nèi)心優(yōu)越，卻仍渴望尊重和高度認(rèn)同 更多地為了 表達(dá)個(gè)人的專(zhuān)屬品位 定價(jià) 深圳白領(lǐng)的房?jī)r(jià)尺度 間 金 地 空 2023年 6月 總第 12期 龍華 ppt版 深圳《新空間》 總第十二期 主管 :金地集團(tuán) 主辦 :世聯(lián)地產(chǎn)深圳公司 TEL:075582080800 FAX:075582080900 Editorinchief 主編 Editors 編輯 Design directors設(shè)計(jì)指導(dǎo) 內(nèi)部交流 免費(fèi)贈(zèng)閱 PREFACE 刊首語(yǔ) COVER TOPIC 封面專(zhuān)題 深圳路徑 珠三角布局 金地的品牌原景 ARCHITECT’ S HANDWRITTEN 設(shè)計(jì)師手記 地產(chǎn)品牌發(fā)展階段 金地品牌報(bào)告會(huì) CUSTOMER CLUB 客戶(hù)天地 金地系 主體產(chǎn)品 配套產(chǎn)品 特色產(chǎn)品 STYLE FIELD 風(fēng)格片場(chǎng) 場(chǎng)和游戲 READINGS 閱讀 “規(guī)則領(lǐng)先” 媒體讀本 049058 023029 041045 059079 080086 021022 “我們倡導(dǎo)的新空間” 金地 置入式營(yíng)銷(xiāo) 046048 030040 15年來(lái)，我們一直跟”新空間”這個(gè)詞在一起。線(xiàn)索。 新空間 不僅僅是我們的口號(hào)、信念，也是我們正在經(jīng)歷著的。 個(gè)協(xié)條款給我們的朋友來(lái)?yè)碛兴麄兊募覉@。 他們是充滿(mǎn)矛盾的一群人 , 喜歡 有超值感 的東西 ,卻又會(huì)為 適度個(gè)性 的商品表現(xiàn)出與他們的年齡和經(jīng)歷所不匹配的 驚人的消費(fèi)能力 他們喜歡并 關(guān)注時(shí)尚 ，關(guān)注新一代的成功人士，陳天橋、黃光裕們的成功激勵(lì)和鼓舞著他們向 更高的目標(biāo) 進(jìn)取 網(wǎng)絡(luò) 是日常生活的主要部分：上網(wǎng)看新聞、交友、購(gòu)物、學(xué)習(xí)、尋找資料、下載音樂(lè)和電影、娛樂(lè)、現(xiàn)實(shí)的一切都可以在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn) 客戶(hù) 描述 深圳的快節(jié)奏并沒(méi)有讓他們喪失 對(duì)生活的享受 。新空間》 定期 的海報(bào)將《金地 〃 新空間》 的內(nèi)容抽取進(jìn)行 編輯 ，形成時(shí)效 性強(qiáng)的 銷(xiāo)售道具 ，精致大氣的 階層讀物 ； 生態(tài)系統(tǒng)說(shuō)明書(shū) （環(huán)境監(jiān)測(cè)） ： 大環(huán)境 /水資源利用 /能源利用 /植被 /氣溫等； 技術(shù)系統(tǒng)說(shuō)明書(shū) （品質(zhì)保障） ： 整體規(guī)劃 /園林布局 /車(chē)行路線(xiàn) /結(jié)構(gòu)體系 /室內(nèi)設(shè)計(jì) /智能化； 使用系統(tǒng)說(shuō)明書(shū) ： 室內(nèi)環(huán)境 /二次裝修說(shuō)明 /物業(yè)管理 替代常規(guī)樓書(shū)的 《金地 配合采用積分卡模式，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，并較傳統(tǒng) VIP卡模式具有可持續(xù)、顯著的吸引力 購(gòu)買(mǎi) /推薦購(gòu)買(mǎi)每平米返還一定積分，積分至一定額度可獲額度不等的額外獎(jiǎng)勵(lì)； 深圳《新空間》 總第十二期 主管 :金地集團(tuán) 主辦 :世聯(lián)地產(chǎn)深圳公司 TEL:075582080800 FAX:075582080900 Editorinchief 主編 Editors 編輯 Design directors設(shè)計(jì)指導(dǎo) 內(nèi)部交流 免費(fèi)贈(zèng)閱 PREFACE 刊首語(yǔ) COVER TOPIC 封面專(zhuān)題 深圳路徑 珠三角布局 金地的品牌原景 ARCHITECT’ S HANDWRITTEN 設(shè)計(jì)師手記 地產(chǎn)品牌發(fā)展階段 金地品牌報(bào)告會(huì) CUSTOMER CLUB 客戶(hù)天地 金地系 主體產(chǎn)品 配套產(chǎn)品 特色產(chǎn)品 STYLE FIELD 風(fēng)格片場(chǎng) 場(chǎng)和游戲 READINGS 閱讀 “規(guī)則領(lǐng)先” 媒體讀本 049058 023029 041045 059079 080086 021022 “我們倡導(dǎo)的新空間” 金地 置入式營(yíng)銷(xiāo) 046048 030040 項(xiàng)目產(chǎn)品的總評(píng)點(diǎn) 個(gè)性鮮明的看家產(chǎn)品 —— 板式建筑 /硬朗線(xiàn)條／德國(guó)工科美學(xué)建筑 規(guī)定動(dòng)作 流行元素 局部創(chuàng)新點(diǎn) 大板建筑／雕塑感 合理的朝向布局 給到實(shí)惠 附送結(jié)構(gòu)面積 雙層皮膚 商業(yè)街的創(chuàng)新設(shè)計(jì) 主體 產(chǎn)品 如何克服硬朗建筑立面帶來(lái)的過(guò)于公建化的特征，如何使建筑更加貼近生活 主體 產(chǎn)品 戶(hù)型 二房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) +工人房 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) +工人房 五房?jī)蓮d兩衛(wèi) 面積 75 80－ 90 100 115 130－135 150－ 200 套數(shù)比 20％ ≤5 ％ 35％ ≤ 25 ％ 15％ 優(yōu)秀位置，比例不定 戶(hù)型 二房 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) +工人房 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 五房?jī)蓮d兩衛(wèi) 面積 75 90 100 115 135 145 套數(shù)比 ％ ％ ％ ％ ％ ％ 項(xiàng)目整體戶(hù)型比例 一期戶(hù)型比例 １期 配套 產(chǎn)品 雙向街區(qū) —— 內(nèi)外街，相對(duì)創(chuàng)新不足 散落的院落 ，形成多個(gè)小空間 建筑形式的原創(chuàng)性 —— 垂直于道路方向的商業(yè)街 ，做鋪而不是做街， 較深的院落的不易于售賣(mài) 最大限度的沿街面設(shè)計(jì) 易于推廣 商業(yè)氛圍營(yíng)造 店 店 店 shop!shop!shop! ?對(duì)不同功能的商業(yè)用途統(tǒng)一分區(qū)布置 ?統(tǒng)一街區(qū)主標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和發(fā)布形式 文化體驗(yàn) —— 主力店的選取： ?個(gè)性化裝修 ?會(huì)員制服務(wù) ?對(duì)精神食糧的全新體驗(yàn) 商業(yè)氛圍營(yíng)造 店 店 店 shop!shop!shop! 商業(yè)氛圍營(yíng)造 店 店 店 shop!shop!shop! 時(shí)尚都市體驗(yàn) —— 主力店的選?。? ?主題特色店 ?有會(huì)員制或俱樂(lè)部服務(wù) ?提供店鋪裝修設(shè)計(jì)顧問(wèn)服務(wù) 商業(yè)氛圍營(yíng)造 店 店 店 shop!shop!shop! ?商業(yè)街獨(dú)立命名 —— ?設(shè)立長(zhǎng)期廣告墻和廣告 POP 第五街 鼴鼠街 藏 酷（倉(cāng)庫(kù)） 創(chuàng)新教育概念 幼兒園空間展示： 兒童視窗 （ childrenwindows） 配套 產(chǎn)品 特色 產(chǎn)品 建筑試驗(yàn)站 前衛(wèi)藝術(shù)設(shè)計(jì)基地 “試住體驗(yàn)”客房試住 大師出品 深圳《新空間》 總第十二期 主管 :金地集團(tuán) 主辦 :世聯(lián)地產(chǎn)深圳公司 TEL:075582080800 FAX:075582080900 Editorinchief 主編 Editors 編輯 Design directors設(shè)計(jì)指導(dǎo) 內(nèi)部交流 免費(fèi)贈(zèng)閱 PREFACE 刊首語(yǔ) COVER TOPIC 封面專(zhuān)題 深圳路徑 珠三角布局 金地的品牌原景 ARCHITECT’ S HANDWRITTEN 設(shè)計(jì)師手記 地產(chǎn)品牌發(fā)展階段 金地品牌報(bào)告會(huì) CUSTOMER CLUB 客戶(hù)天地 金地系 主體產(chǎn)品 配套產(chǎn)品 特色產(chǎn)品 STYLE FIELD 風(fēng)格片場(chǎng) 場(chǎng)和游戲 READINGS 閱讀 “規(guī)則領(lǐng)先” 媒體讀本 049058 023029 041045 059079 080086 021022 “我們倡導(dǎo)的新空間” 金地 置入式營(yíng)銷(xiāo) 046048 030040 萬(wàn)科●四季花城 造 場(chǎng) 場(chǎng)和游戲 萬(wàn)科●藍(lán)山 果嶺里的上層建筑（ CLASS） YOHO TOWN 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 910 工地、秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)電視墻／可以在工地外觀看工地施工現(xiàn)狀 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 10 物料：《新空間》投放 禮品：房模：雙皮膚可移動(dòng)墻（ DIY） 未建成建筑展 承孝相 維度 雅致 “未中標(biāo)方案的模型或照片展” 脫離一個(gè)“賣(mài)場(chǎng)”的意義，而更象一片開(kāi)放的藝術(shù)展示空間 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 配合：建筑作品展 /戶(hù)外廣告牌宣傳造勢(shì) 活動(dòng)安排：前 2天為建筑師沙龍，之后對(duì)公眾開(kāi)放，同時(shí)進(jìn)行市調(diào)和客戶(hù)訪談 12 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 第 2個(gè)名字 ——