物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識-免費閱讀
【正文】 專項維修資金v物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；v是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付 固定 物業(yè)服務(wù)費用， 盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān) 的物業(yè)服務(wù)計費方式。四、物業(yè)管理企業(yè)承接項目的范圍一級 可以承接各種物業(yè)管理項目 30 20 103 中級以上職稱的人 員 （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主大會由 同一個 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。新成立的業(yè)主委員會的名義，向社會公開招聘新的物管公司。v一個人單獨持有的某項產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營型 （有償服務(wù)、合理收費）v結(jié)論 :v物業(yè)管理是以 “經(jīng)營 ”為手段，以 “服務(wù) ”物業(yè)管理從來源、產(chǎn)品、效果上看物管的 核心（宗旨） —— 服務(wù)， 是集管理、服務(wù)與經(jīng)營為一體的服務(wù)。v社會輿論環(huán)境較差。關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 理第一篇 物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識教學(xué)內(nèi)容v一、朝陽行業(yè) —— 物業(yè)管理v二、物業(yè)管理的概念v三、物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論v四、業(yè)主自治管理v五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)v六、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用第二篇 物業(yè)管理的運行教學(xué)內(nèi)容v一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)v二、物業(yè)管理的前期介入v三、前期物業(yè)管理v四、物業(yè)接管與驗收v五、物業(yè)裝修與管理v六、 《 物業(yè)管理條例 》《 物權(quán)法 》 簡介第三篇 物業(yè)經(jīng)營管理物業(yè)經(jīng)營管理概述1收益性物業(yè)價值評估2零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理4寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理5物業(yè)經(jīng)營管理步驟3導(dǎo)入語朝陽行業(yè) —— 物業(yè)管理原因之一政府支持167。 解決就業(yè)167?！贰?最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 v部分業(yè)主沒有確立有償服務(wù)的觀念，缺乏履行合同意識。物業(yè)管理的目的：追求綜合效益。為宗旨，以 “綜合效益 ”（ 2）共有。指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有權(quán)建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的 專有所有權(quán) ，對建筑物共有部分所享有的 持份權(quán) 以及因共同關(guān)系產(chǎn)生的 成員權(quán) 的總稱。維護公共環(huán)境的秩序、安全和衛(wèi)生的義務(wù)。除了專有部分建筑物的剩余部分。分擔(dān)共同費用的義務(wù)（由享用這些共用部分的區(qū)分所有人共同分擔(dān)）v成員權(quán)v（ 1）成員權(quán)的概念：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團體之一成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八十七條 就此形成了在同一個住宅小區(qū)，同一時間并存兩個業(yè)主委員會和兩個物業(yè)管理公司的局面。（二）業(yè)主大會的類型業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 20 10 54 管理業(yè)績 有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績 無要求5 管理物業(yè)類型 2種及以上 不限管理各 類 物業(yè) 的房屋建筑面 積 分 別 占下列相 應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％ 二級可以承接 30萬平方米以下的住宅項目和 8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) （收費辦法第二條）業(yè)主物管企業(yè)合同 物業(yè)合同v未出售的空置房是否交物管費？v業(yè)主已經(jīng)接房，但長期不在家，是否繳費？v業(yè)主不辦理入住手續(xù)的房屋誰交物管費？v４、出租房誰繳費？v５、電梯公寓，低層住戶是否繳費物業(yè)服務(wù)費用定義：物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè) 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定 ，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序， 向業(yè)主 所收取的費用。實行 政府指導(dǎo)價 和 市場調(diào)節(jié)價 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；v（一）、專項維修資金的概念v經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；v是指在 預(yù)收 的物業(yè)服務(wù)資金中 按約定比例或者約定數(shù)額 提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出， 結(jié)余
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