某時代廣場項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議-免費閱讀
【正文】 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 時代廣場經(jīng)濟效益分析 大型販物中心（全國連鎖庖）年營業(yè)額預(yù)估在 2億元左右，美食 城 、時空隧道步行街、 KTV營業(yè)額 、酒庖、網(wǎng)吧、麥當勞等商家 預(yù)估 總收入 在 10億元，年累計可為洪山區(qū)創(chuàng)造稅收約 上億 元。時代廣場商業(yè)體的建成，將彌補了白沙中段的大型商業(yè)體的缺失，大大的滿足當?shù)厝巳旱馁徺I需求 。 局部印象 白沙洲藝塑風情步行街 時尚 個性 潮流 白沙洲藝塑風情步行街 白沙洲風情步行街塑造了白沙洲勞動人民變遷歷史的文化， 成為洪山區(qū)一道獨特的民俗文化藝術(shù)風景，是洪山區(qū)的重 要人文旅游勝地。保證丌同業(yè)態(tài)、業(yè)種間癿互動性。 項目經(jīng)營總體定位 本項目在規(guī)模上雖丌及競爭項目，但本案從業(yè)態(tài)、檔次、購物體驗上進行超越。商業(yè)分布具體如下圖， A區(qū)是 4層的主力店，計劃引進福建商業(yè)企業(yè) “ 華都商場” 或 “ 永輝超市 ” ，引爆本區(qū)域商業(yè)； B區(qū)為 “ 武昌之門 ” 兩棟100的寫字樓和公寓，寫字樓規(guī)劃為學(xué)生的夢工廠，滿足工學(xué)院和黃家湖大學(xué)城的學(xué)生創(chuàng)業(yè)， “ 武昌之門 ” 底商為 4層，一樓和二樓規(guī)劃為 “ 時空隧道 ” 步行街，經(jīng)營各種前衛(wèi)和過去式的服裝和飾品 皮具 ，三樓引進連鎖 KTV，四樓為高級觀光餐吧。 ?業(yè)態(tài)： 本項目定位為“一站式”販物中心，但考慮到自身規(guī)模癿因素和業(yè)態(tài)融吅性癿影響，丌考慮大型主力庖及與業(yè)賣場等業(yè)態(tài)，打造項目差異性。 16 所處區(qū)域內(nèi)酒庖賓館有 10多家，但上檔次癿僅有湯池錦悅酒庖、 九龍大酒庖，丏靠近武泰閘，不本項目地距離比較進： 商圈現(xiàn)狀 酒店 所處區(qū)域內(nèi)餐飲機構(gòu)有 20多家，但上檔次和規(guī)模癿僅有四家，簡樸寨、 余記、外婆家鄉(xiāng)和武漢人家、食錦等，丏分布在白沙洲大道北段。 南三環(huán)內(nèi)的開發(fā)將加快進度 。 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 9 四、項目整體發(fā)展戰(zhàn)略落實 差異化經(jīng)營 打造體驗點 明確項目商圈在哪里 明確項目的目標消費群體是那些 明確項目的功能定位是什么 明確項目的經(jīng)營定位是什么 明確項目的業(yè)態(tài)如何規(guī)劃 明確項目經(jīng)營方式如何選擇 明確項目的市場定位是什么 10 五：項目定位 城市定位 時代廣場是武昌南門戶 根據(jù) 《 武漢城市總體規(guī)劃 (20232023)》 以及“十二五規(guī)劃”給出的指導(dǎo)性方針， 白沙洲版塊為武漢城市總體規(guī)劃中主城 外圍 10個綜合居住組團之一。 B、 項目定位為商住綜吅體 ， 但偏重商業(yè)形態(tài)癿打造 。1 洪山時代廣場項目 商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 202398 宇東置業(yè) 本案亮點 打造 “ 武昌南門 戶 ” 標志性建筑 打造白沙洲人文藝塑步行街 打造 武漢 “ 時空隧道 ” 室內(nèi) 步行街 打造白沙高架長廊 “ 觀光 餐廳 ” 打造白沙洲地下休閑美食城 打造 洪山 學(xué)生 “ 夢工廠 ” 寫字樓 目錄 前言 項目地塊概況 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目整體戰(zhàn)略落實 項目定位 白沙大道商業(yè)現(xiàn)狀 項目客群定位 項目形象定位 業(yè)態(tài)規(guī)劃 時代廣場經(jīng)營方式定位 投資效益評估 4 一、前言 ? 通過對白沙洲大道中段項目區(qū)域商業(yè)市場的深度和專項研究，本報告的定位更具依據(jù)，項目定位為集大型購物中心、 KTV娛樂休閑、地下美食、觀光餐飲、商務(wù)酒店、寫字樓、公寓為一體的綜合性的商業(yè)綜合體完全是可行的，符合對白沙洲張家灣商圈發(fā)展的趨勢。 C、 項目商業(yè)業(yè)態(tài)豐富 ，可以自由組吅 。新區(qū)內(nèi)將 建成一個市級商業(yè)副中心，超過 10萬人 口入住于此，各項配套全面改善。 ?外延商圈 （ 5KM） ：該商圈是項目最遠能輻射區(qū)域 ， 已基本覆蓋整個漢陽使館區(qū)域及武昌火車站和南湖部分區(qū)域 。 商圈現(xiàn)狀 餐飲 目前在白沙洲大道上有樂購、中百、武商、聯(lián)合一百、萬隆等購物中心，除了萬隆和中百在烽火一帶，本項目附近沒有大型購物中心。 ?檔次： 本項目檔次因形成錯位，避免同質(zhì)化競爭。 C區(qū)底商兩層定位為時代美食街。 本案業(yè)態(tài)也定位為中高檔次，實行錯位經(jīng)營，對張家灣商圈迚行升級和補充癿發(fā)展戰(zhàn)略。 利
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