【正文】 （二） 商業(yè)區(qū)：海秀東商業(yè)區(qū)、金龍美食街、秀英大道商業(yè)街、南海大道汽車銷售一條街、府城商業(yè)區(qū)等 商業(yè)區(qū)的色彩景觀是城市中最為活躍、熱烈的部分，應針對不同性質的商業(yè)活動采取不同的建筑色彩控制模式。 （三） 劃定 標志性建筑 的用地應在時機成熟或條件許可的情況下進行建設， 未達到建設條件的 ，其用地可予以保留 備用 。 第十章 城市建筑色彩和標志性建筑 第七十一條 城市規(guī)劃區(qū)內標志性建筑是城市的標志， 對提升城市整體形象和地位、豐富城市文化內涵起著重要的作用，是城市政治、經(jīng)濟、文化、人文環(huán)境的集中體現(xiàn)，是城市空間規(guī)劃發(fā)展的控制標尺。 第六十八條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內設置戶外廣告、標示牌、畫廊、櫥窗、牌匾等城市招牌的，應與周圍景觀協(xié)調，整潔美觀，保證安全，并符合下列要求： （一）建筑外立面的廣 告、櫥窗、牌匾等城市招牌，其位置應在建筑方案時一并考慮 ， 建筑審批確定后，其位置、尺度不得隨意改變，以免破壞原有的建筑造型。 第六十六條 城市景觀控制區(qū)及主干道兩側公共建筑均須作建筑夜景燈光照明設計。 （三）沿海近水的建筑體量不宜太大，并應盡量使其線條活潑與自然流暢的海岸曲線相協(xié)調，特別要避免過大的建筑面寬，形成高墻擋住觀海視線。 （四）每座公共廁所建筑面積不應少于 60平方米，其中 7～ 10平方米可作為環(huán)衛(wèi)工具房。 （二）風景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場、賓館酒店、商場、大型停車場（庫）、體育場（館）內部及附近。 （三）新建居住小區(qū)應當按照規(guī)范設置社區(qū)服務、物業(yè)管理、郵政信報以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設施。 騎樓凈高：不得小于 。 第五十一條 新建、改建、擴建建設工程在編制總平面規(guī)劃、城市設計和建筑設計方案時，應繪制城市坐標和周邊相鄰地段 50～ 100 米范圍內的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調以及城市基礎設施的 銜接。 第 四十八 條 場地豎向設計應滿足下列要求： （一）場地設計高程應符合城市規(guī)劃確定的控制標高，對起控制作用的坐標及高程不得任意改動。 第四 十 七條 綠 地綠蔭式停車場、地下及半地下停車庫、裙房屋面的綠化計算詳見附錄二相關條款。 （三）道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過 30米時，其超過部分按窄路確定。建筑物與電力架空線路的最小水平距離應當符合以下規(guī)定： （一） 1 至 10 千伏 的線路， 導線邊線延伸距離 不得小于 5 米； （二） 35 至 110 千伏的線路， 導線邊線延伸距離 不得小于 10 米； （三） 220 千伏的線路， 導線邊線延伸距離 不得小于 15 米。 （一）高速公路防護欄兩側設置 30 米寬綠化隔離帶。 當住宅側面有居室窗戶時，其退離距離須同時滿足消防和視覺衛(wèi)生要求。 第三十二條 建筑退讓城市規(guī)劃道路最小距離須滿足表 規(guī)定。 醫(yī)院病房樓 休（療）養(yǎng)院住宿樓 病房、住宿樓應滿足冬至日底層滿窗不應小于 2 小時的日照標準。 第二十六條 非居住建筑（ 第二十七條 所列的非居住建筑除外）的間距，須在同型布置方式時的居住建筑間距的要求上，減少 10~20%，同時須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 第二十五條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應符合以下規(guī)定 ： （一）平行布置的間距 南北向布置南側為高層時，不小于南側建筑高度的 倍。 多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時：當兩幢建筑的夾角≤ 30176。 表 區(qū)域 建筑高度 平行布置 垂直布置 山墻間距 南北朝向 東西朝向 南北朝向 東西朝向 間距 最小值 新城區(qū) 低層 ≥ 6 多、中高層 ≥ 8 舊城區(qū) 低層 ≥ 6 多、中高層 ≥ 8 注： “平行布置”時：朝向為南北向的 H 指南側建筑的高度；朝向為東西向和山墻間距的 H 指較高建筑的高度。 第二十一條 停車場（庫）應當與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收、同時交付使用，不得擅自改變其使用性質或者停用。 建設 工程 配建的停車場（庫）建成后不得改變使用性質。 自行車及摩托車取 20 校址范圍內至少設 2個校車停車處 幼 兒 園 車位 /100 學生 ～ 。 第二十條 建設工程應當按照以下標準配建機動車和非機動車停車場 （庫）： （一） 配建停車場（庫）的停車位指標應符合 表 。 （含177。 40 m 高層 5000m178。 （四） 工業(yè)區(qū)、倉儲用地開發(fā)建筑容量控 制指標按國土資源部國土資發(fā)（ 2020） 232號文件的有關規(guī)定執(zhí)行。 表 居住用地人均用地指標（㎡ /人） 住宅類型 小區(qū) 組團 低層 26～ 37 21～ 30 多層 18～ 25 14～ 20 中高層 14～ 20 12～ 16 高層 10～ 15 8～ 11 注：住宅類型按層數(shù)劃分為： 1～ 3 層為低層； 4～ 6 層為多層； 7～ 9 層為中高層； 10層及以上為高層。 D 特殊用地 特殊性質用地 D1 軍事用地 直接用于軍事日用目的的軍事設施用地，如指揮機關、營區(qū)、訓練場、實驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫軍用通信、偵察、導航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領事 館及其生活設施等用地 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包 括公安局和公安分局，該用地應歸入公共設施用地（ C） E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域?不包括公共綠地及單位內的水域 E2 耕地 種植各種農作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉用以 種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其它耕地 除以上之外的耕地 E3 園地 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 7 E5 牧草地 生產(chǎn)各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設用地 集鎮(zhèn)、村莊等農村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務設施和 道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其它用地 村鎮(zhèn)其它用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 表 各類建設用地適建范圍表 序 號 用 地 類 別 建 設 項 目 居住 用地 公共 設施 用地 工業(yè) 用地 倉儲 用地 市政公用設施用地 綠地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿辦公 CC2 科 教 衛(wèi) 生 C3C8 第一類 M1 第 二 類 M2 第 三 類 M3 普 通 W1 危 險 品 W2 U G1 G2 1 低層獨立式住宅 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 2 其他低層居住建筑 √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 3 多層居住建筑 О √ √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 4 中高層居住建筑 ⅹ О √ ⅹ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 5 單身宿舍 ⅹ √ √ ⅹ √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 6 居住小區(qū)教育設施（中小學、幼拖機構） √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務設施 √ √ √ √ √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 8 居住小區(qū)文化設施、青少年和老年活動室、文化館等 √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 9 居住小區(qū)體育設施 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 8 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等 √ √ √ ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 11 居住小區(qū)市政公用設施（含出租汽車站） √ √ √ √ √ √ √ О √ О √ ⅹ О 12 居住小區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等） √ √ √ О √ √ О ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 14 小型農貿市場 ⅹ √ О ⅹ ⅹ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ О 15 小商品市場 ⅹ √ О О О √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ 16 居住區(qū)級以上（含居住 區(qū)級，下同）行政辦公建筑 ⅹ √ √ √ √ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施 ⅹ √ √ √ ⅹ О О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 18 居住區(qū)級以上文化設施（圖書館、博物館、美術館、音樂廳、紀念性建筑等） ⅹ О О О √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 19 居住區(qū)級以上娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 20 居住區(qū)級以上體育設施 ⅹ О ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 21 居住區(qū) 級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施 ⅹ О О ⅹ √ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 22 特殊病院（精神病院、傳染病院） ——需單獨選址 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О 23 辦公建筑、商辦綜合樓 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 24 一般旅館 ⅹ О О √ О √ ⅹ ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 25 旅游賓館 ⅹ О О √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 26 商住綜合樓 ⅹ √ √ √ О О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 27 高等院校、中等專業(yè)學校 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 28 職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校 ⅹ О О О √ √ О ⅹ О ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 29 科技設計機構 ⅹ О О О √ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 9 30 對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 ⅹ О ⅹ ⅹ О √ √ ⅹ О ⅹ ⅹ 31 對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ О √ ⅹ О ⅹ О ⅹ ⅹ 32 對環(huán)境有嚴重干擾、污染的工廠 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 33 普通儲運倉庫 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 34 危險品倉庫 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ 35 農、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ О ⅹ √ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ 36 社會停車場、庫 ⅹ О О √ О ⅹ √ О √ ⅹ √ ⅹ О 37 加油站 ⅹ О О О О √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓練場 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ √ ⅹ √ ⅹ ⅹ 39 客、貨運公司站場 ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ ⅹ √ √ ⅹ