某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位可行性報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 引入各類特色型餐飲與休閑娛樂(lè)配套，在區(qū)域中樹(shù)立首席餐飲娛樂(lè)城的強(qiáng)大品牌。另外，我們還可以在經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)種類、經(jīng)營(yíng)特色上，進(jìn)行差異化定位 目標(biāo)人群定位 目標(biāo)客戶來(lái)源分類 青山區(qū)大中型國(guó)企中高層技術(shù)及管理人員 青山區(qū)各大高校教師及管理人員 青山區(qū)各大行政事業(yè)單位公務(wù)員 于青山區(qū)居住，武昌與漢口工作的白領(lǐng)人士 青山區(qū)中小私營(yíng)企業(yè)主們 希望于項(xiàng)目置業(yè)的其它各類人士 目標(biāo)人群定位 目標(biāo)客戶基本描述 年齡在 2850之間 個(gè)人收入在 3500以上，家庭年收入在 8萬(wàn)以上 房款總承受能力 ≥60萬(wàn) ，首付能力 ≥18萬(wàn)，月供能力 ≥3000元 /月 受過(guò)一定教育，文化修養(yǎng)良好 長(zhǎng)期在居住于青山區(qū)，或長(zhǎng)期在該區(qū)工作 目標(biāo)人群定位 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征 消費(fèi)較為理智，注重產(chǎn)品形象，更注重產(chǎn)品品質(zhì) 對(duì)產(chǎn)品的性價(jià)比要求較高，希望購(gòu)買(mǎi)高性價(jià)比的產(chǎn)品 希望產(chǎn)品能彰顯自我的身份 追求產(chǎn)品的舒適性，樂(lè)于享受，崇尚享樂(lè) 對(duì)產(chǎn)品周邊的生活配套與出行的便捷極為重視 希望產(chǎn)品具有較強(qiáng)文化內(nèi)涵，以滿足其精神上的需求 第四部分 項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估 定價(jià)方法分類 確定定價(jià)方法 項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估 我們將結(jié)合項(xiàng)目自身、環(huán)境及市場(chǎng)，對(duì)其價(jià)格進(jìn)行綜合預(yù)估！ 成本加成定價(jià)方法 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 市場(chǎng)比較定價(jià)法 市場(chǎng)漲幅預(yù)測(cè)定價(jià)法 定價(jià)方法分類 確定定價(jià)方法 下面，我們將選擇市場(chǎng)比較定價(jià)法和市場(chǎng)漲幅預(yù)測(cè)定價(jià)法來(lái)確定本項(xiàng)目的價(jià)格。 功能定位 純住宅 + 商業(yè) 商業(yè)：大中型超市 + 連鎖餐飲 + 特色餐飲 + 娛樂(lè) 可行性分析： 經(jīng)過(guò)前面市場(chǎng)部分的分析，我們能清晰的看到，青山做為一個(gè)工業(yè)區(qū)與居民區(qū)，商務(wù)功能是很少的，在這里打造寫(xiě)字樓與酒店式商務(wù)公寓市場(chǎng)空間是很狹窄的。 周邊配套分析： 商業(yè)： 建二商場(chǎng)、江城商業(yè)廣場(chǎng)、大洲商貿(mào)大樓、鋼花商場(chǎng)、建二武商量販、 中商 平價(jià)、華聯(lián)超市等； 餐飲： 王府井酒店、百味園酒店、星瑞咖啡、建設(shè)一路南段火鍋一條街 醫(yī)療： 一冶職工醫(yī)院、市九醫(yī)院、武鋼第一職工醫(yī)院、青山區(qū)婦幼保健所； 教育： 武鋼八中、鋼花新村中學(xué)、任家路中學(xué)、鋼花小學(xué)、吉林街小學(xué)、武鋼一 小、向日葵幼兒園； 交通： 1 2 50 50、 52 5 54 54 55 58 70 71 72 7 80 811； 郵局： 鋼花郵政分局； 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 潛力優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目地處城市主干道友誼大道與建設(shè)一路交匯處，受友誼大道沿線快速改造與建設(shè)二路 黃金商圈大范圍擴(kuò)張的雙重推動(dòng)，其所處區(qū)域潛力十分看好； ? 地段優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)榍嗌阶钪行牡囟?，為青山商業(yè)與居民最為集中的地方，也是青山規(guī)劃與 環(huán)境最佳的地方，地段優(yōu)勢(shì)明顯； ? 配套優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目與徐東中心商圈僅 10分鐘車程，與建二商圈近在咫尺，周邊市政、商業(yè)、醫(yī)療、教 育等各類配套極為完善； ? 交通優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目位于主干道邊，有多路公交直達(dá)。 片區(qū)項(xiàng)目情況總結(jié)： 由于目前片區(qū)內(nèi)以工業(yè)型定位為主，片區(qū)內(nèi)的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不多，土地供應(yīng)渠道狹窄，項(xiàng)目規(guī)模較小，整體房地產(chǎn)檔次偏低，商品化樓盤(pán)消費(fèi)者來(lái)源較狹窄，絕大多數(shù)是區(qū)內(nèi)或區(qū)域附近的高收入人群，以武鋼等國(guó)有大中型企業(yè)的科處以上干部、高校教師、私營(yíng)企業(yè)老板
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1