海悅廣場商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃方案-免費閱讀
【正文】 勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 10日星期五 9時 29分 45秒 21:29:4510 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 10, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 廣告 1 廣告主題 主標(biāo)題： 《 新資本論 》 第二章 —— 永遠(yuǎn)沒有完美的投資切入點，我們需要的是準(zhǔn)確的投資區(qū)間。 實施 廣告形式以報紙、 DM直郵、戶外、電視等。主要選擇傳播通道為報紙。 ? 以位置作為推廣主題 ， 無非表達(dá)這樣的意思：這么好的位置 ， 你以后必將有較好的回報 。 機(jī)會利用： 強(qiáng)烈訴求周邊高檔住宅樓盤必將帶動未來的人氣及消費力 ， 爭取住宅部分早日交樓 、 提高入住率以增加人氣 。 寮步 唯 一 一 站 式 的 大 型 購 物 廣 場 項目集成 項目集成 項目推廣 項目策劃 目標(biāo)客戶分類 商家確定 投資客確定 項目招商 項目規(guī)劃 第二部分 項目 SWOT分析 —— 趨利避害、尋求契機(jī) 項目 SWOT分析 （ S） 交通優(yōu)勢 項目規(guī)模優(yōu)勢 地理位臵優(yōu)勢 （ W） 周邊人氣不旺 前期招商失敗 當(dāng)前周邊商業(yè)氣氛較淡 競爭對手的存在 （ O） 周邊高檔樓盤的開發(fā)銷售必然帶動周邊的人氣攀升 ， 拉動高消費 。占據(jù)寮步鎮(zhèn)最佳商業(yè)位臵而使得其身價倍增。 小結(jié)： 對于海悅廣場來說由于我們的終端消費者已經(jīng)定位在周邊高檔樓盤的住戶之中，所以我們的經(jīng)營項目應(yīng)該主要定位在周邊樓盤住戶的生活配套項目上，如：美容美發(fā)、干洗店、小超市、家政公司等等。 商業(yè)地產(chǎn)項目定位細(xì)分 商業(yè)地產(chǎn)項目定位是商業(yè)地產(chǎn)項目策劃的開始，統(tǒng)籌著后序諸多方面的工作，可以說，商業(yè)地產(chǎn)定位是一個商業(yè)地產(chǎn)項目運作的靈魂。尋找屬于城市的中心，讓中心為我們贏得財富！ 中心 =財富 城市，我們生活的大社區(qū) 在這個社區(qū)的中央生活意味著。市場營運部門的建立與功能發(fā)揮對商業(yè)地產(chǎn)來說是及其重要的。 經(jīng)營范圍定位的關(guān)鍵是要因地制宜的找到符合自身項目優(yōu)勢的經(jīng)營項目。它作為總建筑面積近 30000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目，內(nèi)部硬件配套設(shè)施齊全。 市政提純 市場定位 +消費者心理定位 及具潛力的商業(yè)地產(chǎn) 項目定位： 有資本追求財富的一群 市場定位 消費者定位 項目定位歸結(jié) 東莞 競爭對手存在的應(yīng)對 —— 變更招商策略，不與競爭對手發(fā)生正面沖突，避免惡性競爭。 按照這條線索 ， 剖析這三種營銷主題 ， 會發(fā)現(xiàn)三種營銷主題全部是圍繞一個概念來操作 ， 就是給消費者信心 “ 投資本項目必定有穩(wěn)定 、 高額回報 ” 。 實施 ? 從 2月中旬開始逐步建立海悅廣場之形象。 第一階段：形象建立期 （ 2023年 2月 —— 2023年 5月） 廣告推廣階段策略 傳播思路 第二階段：強(qiáng)銷期 （ 2023年 5月 —— 2023年 11月） 目的：鞏固品牌形象
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