門店投資可行性分析報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 :26:5208:26:52February 11, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 上午 8時 26分 :26February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 8時 26分 52秒 上午 8時 26分 08:26: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:26:5208:26:5208:262/11/2023 8:26:52 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 三、門店開發(fā)的不確定性分析 ?盈虧平衡分析 ?敏感性分析 ?風(fēng)險分析 敏感性分析的程序 ?選擇敏感性分析指標(biāo) 機(jī)會研究階段多選用投資收益率和投資回收期指標(biāo)；可行性研究階段多選用凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率指標(biāo)。 (P41) 二、門店開發(fā)投資環(huán)境的類型 (P43) 三種劃分標(biāo)準(zhǔn) ,分出不同類型 ?1．按投資環(huán)境 存在的物質(zhì)形態(tài) 進(jìn)行劃分 ?2．按投資環(huán)境 存在的范圍不同 進(jìn)行劃分 ?3．按投資環(huán)境 存在的內(nèi)容不同 進(jìn)行劃分 三、 門店開發(fā)投資環(huán)境分析的內(nèi)容（ P44） 四、 門店開發(fā)投資環(huán)境分析的方法 ?“冷熱”因素分析法 ?等級尺度法 ?多因素評估法 ?“四三三”評估法 ?系統(tǒng)功能評估法 ?道氏評估法 第三節(jié) 門店開發(fā)投資構(gòu)成分析 一、門店開發(fā)投資的構(gòu)成 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅投資 項(xiàng)目總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動資金 固定資產(chǎn)投資 無形資產(chǎn)投資 二、門店所需各類資產(chǎn)及其投資構(gòu)成 ?固定資產(chǎn) ?流動資產(chǎn) ?無形資產(chǎn) ?遞延資產(chǎn) 第四節(jié) 門店開發(fā)投資經(jīng)濟(jì)評價 一、經(jīng)濟(jì)評價的含義 (P57) ?投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價是采用一定的方法和經(jīng)濟(jì)參數(shù)，對項(xiàng)目投資產(chǎn)出的各種因素進(jìn)行研究、分析計算和對比論證的工作。 (P36) 作 用 (P37) ?作為投資項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。 ?結(jié)合學(xué)習(xí)過程。 ?作為項(xiàng)目組織管理、機(jī)構(gòu)設(shè)置、勞動定員的依據(jù)。 ?借款償還期＝借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)－開始借款年份＋（當(dāng)年償還借款額 /當(dāng)年可用于還款的資金額） 資產(chǎn)負(fù)債率 ?資產(chǎn)負(fù)債率＝（負(fù)債合計 /資產(chǎn)合計） 100% ?一般來說，資產(chǎn)負(fù)債率＞ 100%時，說明項(xiàng)目資不抵債，視為已達(dá)到破產(chǎn)的臨界值。 現(xiàn)金流量計算表 凈現(xiàn)值 NPV＝ 、內(nèi)部收益率 IRR＝ % 單因素分析： ?每年營業(yè)收入下降 10%： NPV＝ 內(nèi)部收益率 IRR＝ % ?每年營業(yè)成本上升 10%： NPV＝ 內(nèi)部收益率 IRR＝ % ?每年資金成本率上升 1
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