【正文】 財經(jīng)媒體記者資源 拜訪第一財經(jīng)、經(jīng)濟觀察報、中國經(jīng)營報、 21世紀(jì)經(jīng)濟報道主流財經(jīng)媒體記者，利用其手中的企業(yè)老總資源進行滲透，可將其發(fā)展為泛銷售人員，或得到客戶資料由我們直接與客戶聯(lián)系，進行一對一直銷。 傳播主題： 天津聯(lián)東 U谷，一個城市的影響力 傳播策略： 針對前期積累客戶積累及維護，運用公關(guān)活動結(jié)合新聞炒作與目標(biāo)顧客進行有效接觸，有針對性地刺激其潛在的購買敏感區(qū)，使其產(chǎn)生認同及偏好，針對性解除客戶顧慮。 傳播主題： 資源帶頭等艙 總部商務(wù)綜合體 傳播策略： 以獨棟產(chǎn)品核心價值鋪利益點，對外傾訴項目賣點，販賣項目形象。PR側(cè)重售樓處現(xiàn)場氣氛營造，增加客戶到訪率，通過各種活動圈子營銷，形成一定的城市影響力。獨棟產(chǎn)品 促進總部經(jīng)濟 強銷帶動的區(qū)域 及產(chǎn)品認同 圈子。 4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家營運體系 聯(lián)東 U谷 8年，已開啟全國戰(zhàn)略布局，成為中國的專家級產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運作商。 2 一條龍高速發(fā)展綠色通道 本案打造集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、管理、物流于一身的標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)一條龍模式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)資源結(jié)構(gòu)，降低各個環(huán)節(jié)的成本，提升產(chǎn)能，為企業(yè)發(fā)展打通一條高速發(fā)展的通道。 天津聯(lián)東 U谷北辰項目，作為一個以醫(yī)藥醫(yī)療器械為主題的產(chǎn)業(yè)綜合體，在天津還是第一個。 SLOGAN 贏在時間前面的總部 關(guān)于住宅思考 —— 本案具有一定數(shù)量的住宅產(chǎn)品， 建議在推廣的前期暫時不作為重點， 本案的前期主要是以企業(yè)總部綜合體的整體形象入市， 隨著推廣的逐漸的深入，可以在總部大觀的體系之下加推住宅產(chǎn)品， 即，總部大觀之下的分案名體系（如領(lǐng)秀公館）。 “住宅地產(chǎn)看萬科，商業(yè)地產(chǎn)看萬達，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看聯(lián)東” 聯(lián)東 U谷 ?無錫 —— 長三角高端科技商務(wù)區(qū) 北京光聯(lián)工業(yè)園 —— 國際企業(yè)匯聚 成熟產(chǎn)業(yè)園區(qū)旗艦 聯(lián)東 U谷 ?沈陽 —— 東北亞經(jīng)濟圈首席復(fù)合化產(chǎn)業(yè)綜合體 產(chǎn)品價值梳理 —— 【 區(qū)域價值 】【 交通價值 】【 資源價值 】 【 建筑價值 】【 生態(tài)價值 】【 服務(wù)價值 】【 品牌價值 】 產(chǎn)品價值主張 聯(lián)東 U谷 七重價值標(biāo)準(zhǔn) 打造環(huán)渤海企業(yè)總部門戶 通過創(chuàng)造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去領(lǐng)導(dǎo)行業(yè)，做市場的領(lǐng)頭羊，創(chuàng)造一個無競爭領(lǐng)域，以此建立自身的競爭優(yōu)勢，引領(lǐng)整個行業(yè)的發(fā)展趨勢。 CEO專屬“空中漫步平臺” 獨具匠心將獨棟產(chǎn)品設(shè)計為 。 本案地處雙港門戶，產(chǎn)業(yè)聚集的腹地，緊鄰天津新政治中心，生產(chǎn)、居住條件優(yōu)越，無論是從軌道路面交通，還是從政治、經(jīng)濟、人才等與產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的各層面資源占有上，都具有得天獨厚的優(yōu)勢，具有發(fā)展總部經(jīng)濟的先天優(yōu)越條件，未來也將成為天津重要的總部聚集區(qū)。 市政府南遷，必將帶動市中心的相關(guān)商務(wù)資源緊隨其后。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 促進高科技產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高附加值產(chǎn)業(yè) 美國硅谷，世界 IT產(chǎn)業(yè)的心臟： 是一個以雄厚科研力量的美國一流大學(xué) 斯坦福、加州大學(xué)伯克利分校 等世界知名大學(xué)為依托，以高技術(shù)的中小公司群為基礎(chǔ)，擁有思科、英特爾、惠普、蘋果等大公司，融科學(xué)、技術(shù)、生產(chǎn)為一體的產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。 劣勢（ weakness） 區(qū)域昭示性較差，產(chǎn)品氣質(zhì)較差；路網(wǎng)不夠完善。 ) 天津聯(lián)東 U谷 北辰項目 雙港項目 商務(wù)園 研創(chuàng)園 商務(wù)園 研創(chuàng)園 住宅組團 住宅組團 產(chǎn)業(yè)綜合體 總部綜合體 附錄 —— 3 14 3優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢（ strength） 靠近外環(huán)，近距離城市中心，津南門戶氣質(zhì)； 緊鄰?fù)猸h(huán)，路網(wǎng)通達性好，交通便捷 。建成實現(xiàn)的“海河教育園區(qū)”將全面呈現(xiàn)“雙城、雙港、一廊兩翼”的文化盛景。 瑞士達沃斯 4 本區(qū)域高品質(zhì)住區(qū)集聚，更是一個集生態(tài)商務(wù)、綠色居住、高端休閑、高端娛樂等多位一體的城市功能區(qū)，逐漸行使城市中心的功能。 區(qū)域價值 /津南門戶 京津濱三港中樞 2 交通價值 /海陸空世界商務(wù)路網(wǎng) 外環(huán)路、地鐵 4號線、地鐵 6號線、天津大道、京津高速、京津塘高速， 形成密集覆蓋、輻射廣泛的高水平路網(wǎng)交通體系，對內(nèi)可輻射華北、西北、東北及中原廣大地區(qū)，對外可通過天津港和天津國際機場與國際開展貿(mào)易往來。 雙拼、獨棟產(chǎn)品從錯落排布、立面變化上強調(diào)各單體的獨立性。 為追求純粹的國際高端形象，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)， 建議： 本案園林打造為政要級美式中央園林，大片草坪 +中央景觀，大胸徑的喬木成樹作為中心視覺點，形成低密、氣派的生態(tài)景觀氛圍，符合總部形象氣質(zhì)。 總部商務(wù)綜合體 品牌優(yōu)勢 產(chǎn)品優(yōu)勢 項目的 USP提煉 —— 塑造企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈條中的先機占位 以上三大優(yōu)勢可以為客戶提供共同的利益： 1節(jié)省時間 2降低成本 3提升形象 4贏取先機 區(qū)位優(yōu)勢 總部經(jīng)濟資源帶 總部綜合體專家 總部商務(wù)綜合體 品牌優(yōu)勢 產(chǎn)品優(yōu)勢 項目入市，形象定位 —— 外環(huán)樞紐 別墅辦公 總部商務(wù)綜合體 項目入市，形象定位 —— 外環(huán)樞紐 別墅辦公 總部商務(wù)綜合體 【 區(qū)域職能 】 津濱的商務(wù)樞紐 【 交通價值 】 外環(huán)邊交通便捷 【 總部商務(wù) 】 總部經(jīng)濟的集聚區(qū) 【 綜 合 體 】 居住、商務(wù)一體化 【 生態(tài)價值 】 生態(tài)綠肺商務(wù)花園 【 高端氣質(zhì) 】 別墅氣質(zhì)總部空間 推廣 SLOGAN—— 以低的時間成本，搶占先機，往往是一個企業(yè)能否成功的關(guān)鍵。 北辰項目，作為天津醫(yī)藥醫(yī)療器械工業(yè)園的首個招牌項目，肩負整個 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體形象工程，對園區(qū)的將來發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用