房地產(chǎn)金融第1章-免費(fèi)閱讀
【正文】 二、房地產(chǎn)金融學(xué)的內(nèi)容 房地產(chǎn)金融學(xué)是以金融學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等為重點(diǎn)，它的研究內(nèi)容主要是銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)、流通和消費(fèi)領(lǐng)域的單位和個(gè)人提供與房地產(chǎn)有關(guān)的信用和其他金融服務(wù)。 網(wǎng)上服務(wù)特點(diǎn)：網(wǎng)上申請(qǐng)、實(shí)時(shí)審查、實(shí)時(shí)認(rèn)證、在線支付，客戶可以享受 24小時(shí)周到便捷的服務(wù)。 2023年央行 《 關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知 》 ，明確了商業(yè)銀行開展住房金融業(yè)務(wù)應(yīng)共同遵循的有關(guān)規(guī)定。文中明確提出政府可委托銀行設(shè)立房地產(chǎn)信貸部，專門辦理有關(guān)住房生產(chǎn)、消費(fèi)資金的籌集、融通和信貸結(jié)算等業(yè)務(wù)。 之后，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，城鎮(zhèn)住房建設(shè)由國家投資，住房實(shí)行供給制，房地產(chǎn)市場不存在，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)也隨之消失。在上海、天津等城市，外國銀行的抵押貸款當(dāng)中以房地產(chǎn)作抵押的一般都占一半以上。 金融機(jī)構(gòu)：專門經(jīng)營貨幣資金業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括銀行、保險(xiǎn)公司、信托公司、財(cái)務(wù)公司、信用合作社等。 占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán) （三）房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的各個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的總體，包括房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)投資咨詢公司、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)交易市場組織、房地產(chǎn)估價(jià)事物所以及房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。 教材： 《 房地產(chǎn)金融新編 》 ，曹建元編著，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社， 2023，第 1版。 房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及金融、保險(xiǎn)、建筑和法律等領(lǐng)域。 二、房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)容 房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌集、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。其中最大的一家銀行 ——匯豐銀行，不但利用抵押貸款操縱房地產(chǎn)市場，而且大量購買各房地產(chǎn)公司的股票、債券，成為一個(gè) “ 房地產(chǎn)王國 ” 。 （三）恢復(fù)、發(fā)展時(shí)期 (19781986) 1978年城鎮(zhèn)住房制度開始改革，提出住房商品化的觀念。 1993年，第三次全國城鎮(zhèn)住房制度改革工作會(huì)議提出普建公積金制、發(fā)展住房金融等房改指導(dǎo)思想，強(qiáng)調(diào)全面推行住房公積金制度。 四、房地產(chǎn)金融發(fā)展展望 經(jīng)營主體 會(huì)進(jìn)一
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1