房地產(chǎn)評估的基本內(nèi)容及特點(diǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 －土地出讓金 （ 2） 級差地租：是由于土地自然差別 （ 級差地租 1） 或?qū)ν煌恋剡B續(xù)投資 ， 投資收益差別所導(dǎo)致的地租 （ 級差地租 2） 。 《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》中將建筑物描述為：是指與土地相結(jié)合的建設(shè)成果，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。 歐美國家沒有房地產(chǎn)的概念 ， 將房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)稱為不動產(chǎn) 。 三 、 房地產(chǎn)評估的理論 1． 地租理論 （ 說明土地價值的產(chǎn)生 ） 馬克思的理論：認(rèn)為 ， 地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的表現(xiàn)形式 ， 真正的地租是為使用土地而支付給土地所有者的貨幣額 。 （ 3） 壟斷地租： 一般商品的價格是以價值為基礎(chǔ)，上下波動的，而價值是生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間決定的，土地不是勞動產(chǎn)品，其價格決定也具有特殊性。 土地使用權(quán)出讓： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 土地使用權(quán)出租： 土地使用權(quán)抵押： （ 2）土地使用權(quán) （ 3）建筑物 房屋和構(gòu)筑物統(tǒng)稱為建筑物。第四章 房地產(chǎn)評估 1． 了解房地產(chǎn)評估的基本內(nèi)容和特點(diǎn) 2． 熟悉房地產(chǎn)評估的影響因素 3. 掌握收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用 4. 掌握市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用 5. 掌握成本法在房地
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