房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀(guān)調(diào)控體系-免費(fèi)閱讀
【正文】 指調(diào)整公民之間、法人之間、公民與法人及國(guó)家之間在房地產(chǎn)權(quán)屬、開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易管理等與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。狹義的房地產(chǎn)法僅指直接調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律法規(guī) – 房地產(chǎn)法具有以下特征 ? 主體的多樣性 ? 調(diào)整關(guān)系的綜合性 ? 調(diào)整手段的交叉性 ? 權(quán)屬的基礎(chǔ)性 – 房地產(chǎn)法律手段的調(diào)控通過(guò)立法和司法來(lái)實(shí)現(xiàn) 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的主要政策手段 ? 六、房地產(chǎn)行業(yè)的行政管理和計(jì)劃管理 – （一）房地產(chǎn)行業(yè)行政管理的必要性 ? 行政手段包括行政政策法令、規(guī)劃以及少量的指令性計(jì)劃手段等，它是直接的宏觀(guān)調(diào)控手段 – 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市建設(shè)的發(fā)展關(guān)系極為密切，盲目布點(diǎn)和開(kāi)發(fā)會(huì)導(dǎo)致城市布局結(jié)構(gòu)失衡，一旦出現(xiàn)失衡，調(diào)整極為困難，或者要花費(fèi)很大代價(jià)來(lái)調(diào)整 – 土地是稀缺資源，不能再生，通過(guò)行政手段，統(tǒng)一管理土地，加強(qiáng)土地規(guī)劃，才能保證土地資源配置的高效率，避免浪費(fèi) – 市場(chǎng)機(jī)制配置房地產(chǎn)資源固然能發(fā)揮基礎(chǔ)性的調(diào)節(jié)作用，但同時(shí)也存在著盲目性、滯后性等缺陷和弱點(diǎn)，容易引起大起大落等不穩(wěn)定性，造成供求失衡 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的主要政策手段 – （二）房地產(chǎn)行業(yè)行政管理的內(nèi)容和作用 ? 加強(qiáng)土地管理，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ? 制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，協(xié)調(diào)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系 ? 搞好城市規(guī)劃，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)符合城市發(fā)展的方向 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控體系 ? 一、直接調(diào)控和間接調(diào)控 – 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的方式可分為直接調(diào)控和間接調(diào)控兩種方式 ? 直接調(diào)控方式是指政府通過(guò)行政手段和指令性計(jì)劃管理，直接控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通、分配、消費(fèi)諸過(guò)程，從而達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控目標(biāo)的一種調(diào)控方式 ? 間接調(diào)控是指政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段、經(jīng)濟(jì)參數(shù)調(diào)節(jié)各類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，再由市場(chǎng)機(jī)制 (供求機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、價(jià)格機(jī)制等 )引導(dǎo)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體 (企業(yè) )的行為，使之符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控目標(biāo)的一種調(diào)控方式 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控體系 ? 二、宏觀(guān)調(diào)控的力度和效應(yīng) – （一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的力度 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的力度是指調(diào)控的強(qiáng)度，即對(duì)調(diào)控對(duì)象作用力的大小 ? 把握調(diào)控的力度要以宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況為依據(jù) 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控體系 – （二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控的效應(yīng) ? 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的效應(yīng)，是指各種調(diào)控政策手段實(shí)施以后，所達(dá)到的實(shí)際效果，即對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控所要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo) ? 宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)調(diào)控效應(yīng)的發(fā)揮，取決于下列因素： – 調(diào)控政策本身的正確度 – 多種政策手段的配合應(yīng)用 – 宏觀(guān)調(diào)控的時(shí)滯
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