物業(yè)交房培訓(xùn)課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 公用分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 。 非共用墻墻體 水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。 住宅使用面積 指住宅分戶內(nèi)可供實(shí)際使用的面積的總和 ， 通常包括臥室 、 廳 、 廚房 、 衛(wèi)生間 、陽臺 、 櫥壁 、 室內(nèi)走道 、 室內(nèi)樓梯等 。 對未來收樓的業(yè)主應(yīng)再次派發(fā)收樓通知書 。 十 、 模擬交樓工作的培訓(xùn) 按照交樓程序 ， 舉行模擬交樓活動； 要求每位交樓人員均要過關(guān) 。 三、 行政人事部在交樓前應(yīng)做的準(zhǔn)備工作： 員工入職前培訓(xùn)及考核； 落實(shí)員工勞動合同； 確定員工制服樣式 、 訂做事宜； 制定管理公司內(nèi)外部文件 、 印刷事宜； 采購管理公司開辦物品及器材； 交樓物品的準(zhǔn)備 包括：保險(xiǎn)柜 、 計(jì)算器 、 點(diǎn)鈔機(jī) 、 筆 、 紙（ A A 公文等 ） 、 復(fù)寫紙 、 回型針 、釘書機(jī) 、 文件夾 、 寫字板 、 文件柜 、 瑩光筆 、 文件袋 （ 收樓袋 ） 、 告示貼 、 花名冊 、 報(bào)紙雜志 、 飲水機(jī) 、 紙杯 、 蒸餾水 、 復(fù)印機(jī) 、 影碟機(jī) 、 音響設(shè)備 、 電視機(jī) 、 休息椅 、 應(yīng)急藥品 、 鮮花 、 地毯 、水果； 交樓現(xiàn)場氣氛的布置 ：突出喜慶 、 舒適 、 遮 擋完工部分； ：鮮花藍(lán) 、 氣球 、 彩帶 、 彩旗 、 氣墊拱門 、 綠化地帶點(diǎn)綴； 、 策劃公司完成 。 交樓指示牌的制造 、 門牌 、 樓層指示牌 、 單元 指示牌 、 走火通道指示牌； ， 包括轉(zhuǎn)彎牌 、 禁鳴牌 、 單行牌等； ， 包括了公共洗手間的位置 、 停車位置； ； ， 包括接待處 、 咨詢處 、 繳款處 、 等候處 、 交接處 、 驗(yàn) 樓處 、 裝修申請?zhí)帲? 管理公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書的領(lǐng)取； 落實(shí)交樓當(dāng)日協(xié)助交樓的各行政人事 部人員的分工編排 。 進(jìn)行交樓 一、功能區(qū)域的解釋及人數(shù)安排 （根據(jù)交樓戶樓數(shù)確定人數(shù)） 接待處 咨詢處 繳款處 等候處 交接處：核對業(yè)主身份 、 簽署有關(guān)收樓 文件 驗(yàn)樓處 裝修申請?zhí)? 二 、 交樓流程 接待處 ； (若有 )。 房地產(chǎn)名詞術(shù)語 房地產(chǎn) 指土地 、 建筑物及固著在土地 、 建筑物上不可分割的部分 ， 如樹木 、 電梯等 。 得房率 指住宅使用面積除以建筑面積 ， 其百分 比越高 ， 得房率就越高 。 陽臺建筑面積 指陽臺底板外沿在水平面的投影 。 公用分?jǐn)偯娣e 公用分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積 。 房地產(chǎn)登記 指依法享有土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)其他權(quán)利 （ 如抵押 、 典當(dāng) 、 租賃等 ） 的自然人 、 法人和其他組織 ， 即房地產(chǎn)權(quán)利人 ， 經(jīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出申請并經(jīng)審核后發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書 ， 從而依法擁有土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)的占有 、 使用 、 經(jīng)營 、 處置權(quán)的一種法律制度 。 商 品房各套 （ 單元
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