物業(yè)交房流程及注意事項-免費閱讀
【正文】 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。領(lǐng)取收房驗房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。二、交房的稅費問題契稅的問題契稅交納的時間。裝修界裝修界小編提示：陽臺裂縫危險大。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛衛(wèi)生間瓷磚。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計算和核查。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格?！度牖锿ㄖ穼彶闃I(yè)主資料，辦理《入住登記表》； ；《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；、領(lǐng)取《驗房表格》；。，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。因業(yè)主或客戶使用不當(dāng)，或擅自改變結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它業(yè)主（客戶）損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失；第三篇：物業(yè)交房流程物業(yè)交房流程合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進(jìn)行。業(yè)主意見很多，到處亂跑。發(fā)生此類情況，管理公司需立即與發(fā)展商相關(guān)負(fù)責(zé)人通報，力求相關(guān)人員即時在現(xiàn)場與業(yè)主進(jìn)行有效溝通，并在查核合同約定后，進(jìn)一步給予業(yè)主明確的回復(fù)，如系業(yè)主誤解，需耐心予以說明，將相關(guān)證明資料出示 給業(yè)主查閱，如確系發(fā)展商問題，最好盡快在第一時間給予解決處理，以免引起業(yè)主的強烈不滿。交房是樓盤開發(fā)商與物業(yè)管理公司搭臺“唱戲”將單元交付業(yè)主的過程，雙方唱 戲的配合程度將直接影響單元是否能順利交付。物業(yè)交房流程及注意事項 物業(yè)交房流程交收樓整改業(yè)主驗房發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在缺陷需要進(jìn)行整改時，由物業(yè)工程人員將業(yè)主提出的問 題填寫在《物業(yè)（單元）接手記錄表》或《驗房整改單》上，有業(yè)主簽字確認(rèn)后復(fù) 印（業(yè)主、物業(yè)及開發(fā)商），有開發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)各施工單位進(jìn)行整改。收房后： 收房后：《臨時管理公約》、《業(yè)戶使用手冊》、《業(yè)戶聯(lián)絡(luò)表》、《搬遷及電梯使 用說明書》、《服務(wù)指南》、《治安管理規(guī)定》、《停車場/庫管理規(guī)定》及《防火、治安責(zé)任書》等。第一篇：物業(yè)交房流程及注意事項物業(yè)交房流程及注意事項物業(yè)交房流程及注意事項物業(yè)交房流程及注意事項一、如何理解交房二、物業(yè)交房流程三、物業(yè)交房注意事項四、案例分析2物業(yè)交房流程及注意事項 如何理解交房“交收樓”的概念指房產(chǎn)開發(fā)商通過選定的物業(yè)管理公司將已具備入住條件的房屋交 付業(yè)主使用的過程。物業(yè)交房流程及注意事項 物業(yè)交房流程相關(guān)物品的發(fā)放 單元門鑰匙、信箱鑰匙及小禮品等。整改單原件 需存檔。交房是物業(yè)管理公司各部門的重要工作，需要全體部門共同、積極參與。維修整改跟進(jìn)不及時所引發(fā)的業(yè)主投訴處理。在臥室內(nèi)業(yè)主指著一面墻說有色差要求重刷。是用于集團住宅項目的入伙組織工作。組織安排模擬驗房工作。：物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對于個別需要查看交房資料（五證一書）者，由應(yīng)急處理組負(fù)責(zé)。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開
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