光谷太陽城項(xiàng)目定位思考(1)-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 8日星期三 下午 8時 21分 6秒 20:21: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 8時 21分 6秒 20:21:068 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時 21分 6秒 下午 8時 21分 20:21: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 —— 計劃購買住宅總價統(tǒng)計 %%%%%% %1 5 萬元以下 元 元 元 元 元4 0 萬元以上客戶比較能夠接受 1530萬元的住宅（占全部客戶比例為 %） —— 居民購買住宅重視因素 1）價格、質(zhì)量、環(huán)境是武漢居民在購買住宅時最為看重的三個因素。 結(jié)論： （ 1）戶型合理、面積相對市場平均水平適度趨小，從而控制總價是各種戶型暢銷的共性特征； （ 2）市場需求主力戶型三房及兩房由于供需矛盾平衡結(jié)果偏向需求方一側(cè)，故依賴大環(huán)境因素而取得較好銷售； （ 3）滯銷的原因則正是上述暢銷原因的反面。光谷太陽城項(xiàng)目定位思考 武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司 2023年 4月 16日 一、光谷片區(qū)市場分析 項(xiàng) 目 占地面積（畝） 建筑面積（萬平方米） 銷售周期（年） 學(xué)府佳園（三期） 197 18 3 金梭花園 60 7 華樂花園 50 1 虹景豪庭 10 當(dāng)代光谷智慧城 135 13 1 華城新都 108 15 1 當(dāng)代曙光家園 200 20(約） 山水華庭 35 東林外廬 200 12 1 明珠花園 30 尚文創(chuàng)業(yè)城 文豪苑 名都花園 1000 68 注：由于湯遜湖片區(qū)樓盤產(chǎn)品類型以及客戶定位與本片區(qū)差異較大，競爭性較低，故未列示，不做重點(diǎn)考慮。 （二） 我們的競爭對手 —— 大盤決戰(zhàn) 規(guī)模 210畝、建筑面積 21萬 m容積率 主力戶型面積 三房及四房，面積在 110150 m2之間 均價 多層均價 19002023，小高層均價 25002600 總價 主要集中于 2035萬區(qū)間 工程進(jìn)度 三期多層已完工并基本銷售完畢，目前主要銷售二期小高層。 2）收入水平中等（家庭月收入 15002023元）家庭對于價格的重視程度明顯高于其他收入水平家庭，而本項(xiàng)目的未來客戶正是主要來源于中等收入家庭，因而確定合理價格水平尤為重要。 20:21:0620:21:0620:212/8/2023 8:21:06 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 8時 21分 6秒 下午 8時 21分 20:21: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 8時 21分 :21February 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :21:0620:21:06February 8, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 8時 21分 :21February 8, 2023 1少年十五二十
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