【廣州百嘉信地產(chǎn)】商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營(楊軍艇)-免費閱讀
【正文】 :55:5013:55:50February 6, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 1時 55分 :55February 6, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 1時 55分 50秒 13:55:506 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 39 十一、購物中心開發(fā)流程 選址（買地） 市場調(diào)研 規(guī)劃設(shè)計 （投資預(yù)算、資金籌措 ） 功能定位 （主力店接洽） 招商人員培訓(xùn) 土建工程施工 （室內(nèi)裝修設(shè)計） 報建（施工圖設(shè)計） 規(guī)劃方案審批 主力店、功能店招商 機電設(shè)備安裝施工 中小散戶招商 （室內(nèi)裝修）（物業(yè)管理人員培訓(xùn)） 開業(yè)籌備 （綜合驗收）（宣傳推廣） 開業(yè) 40 41 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 在投資回收期方面， 1996年 — 2023年 天河城投資收回成本，各年 租金收入 水平詳見后表。 越謙虛往往越有錢，越是 一做下來強調(diào)要位置的 （如最好的位置我要 了），不一定懂生意，因 為不知道租金多少就要好 位置表示不懂行 27 招商其他補充 （一）常規(guī)的裝修期 大店： 35個月裝修期 小店： 1530天裝修期 （二）關(guān)于品牌商戶招商的問題 需要品牌、但不是只依賴品牌 天河城很多靠自創(chuàng)品牌，如班尼路是天河城 培養(yǎng)起來的。 體量龐大的購物中心每天少者需 幾萬人次，多者需數(shù)十萬人次進出， 才可能維持生意，一座城市不可能擁有 如此多富豪。產(chǎn)權(quán)分散影響品牌進駐 的信心和行動。 前提： 如何說服投資者、老板， SHOPPING MALL投資 經(jīng)營最少要有 3年時間的守業(yè)期； 商業(yè)地產(chǎn)的各相關(guān)方 13 四、購物中心如何獲利 購物中心因為其經(jīng)營性而具有升值、增值 前景，租價和售價都比住宅，寫字樓要高，這 是吸引眾多投資者的關(guān)鍵。 天河城有 80萬固定消費群，尤其是 7家珠寶店的生意比其他 MALL好 但天河城百貨的虎門店也失敗，因為中國二線城市不是太適合百貨 反而是超市或大賣場 +散戶的經(jīng)營模式比較適合。 產(chǎn)權(quán)分散必然導(dǎo)致利益分散。 售鋪面積盡量與經(jīng)營面積相近，避免 打通和復(fù)原，并可穩(wěn)定租戶。 現(xiàn)在餐飲的比例要加大，如天河城 70%是購物、 20%是餐飲、 10%是娛 樂，現(xiàn)在餐飲的比例顯得有些不夠， 因為早期 7樓想招餐飲但不成功、只能 做個特價場，現(xiàn)在 7樓已正在改成餐飲 23 超市 餐飲 特價場 化妝品 設(shè)在負一層、負二層或最頂層較好，否 則會形成斷層（如放在 2樓就不好） 各層的邊角位置或頂層位置（要 考慮飲食的 閑置、關(guān)燈等因素） 最頂層（考慮到商場檔次） 贏利強，收租能力高，又很香 又好看，一般擺首層 24 七、經(jīng)營之道 有效出租，收到租金 /管理費才 是真出租 . 市
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