源路精品時(shí)尚公寓項(xiàng)目發(fā)展定位報(bào)告_58p_前期策劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 公開(kāi)發(fā)售活動(dòng)方案、方式、方法； 公開(kāi)發(fā)售活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置要求等。售樓處服務(wù)展示l所有銷(xiāo)售人員 手持 iPad記錄及展示相關(guān)資料第一展示 —— 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心l售樓部包裝一定要夠潮流、夠張揚(yáng)、夠時(shí)尚l(wèi)色彩鮮明，色調(diào)和色系均符合年輕一族審美l包裝元素新穎，體現(xiàn)自由而又靈活的時(shí)尚空間感第二展示 —— 以 “ 年青無(wú)極限 ” 為主題的項(xiàng)目巡展假期、周慶等重要節(jié)假日時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在市中心高端商場(chǎng)或主要人流聚集的廣場(chǎng)布站，以項(xiàng)目展示、釋放項(xiàng)目銷(xiāo)售信息、活動(dòng)信息為目的，積累對(duì)口客群。項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 時(shí)間時(shí)間 2023年年12月月 1月月 3月月進(jìn)場(chǎng)盤(pán)4月月 6月月 11月月實(shí)景LOFT樣板間開(kāi)放2月月 5月月 7月月 8月月 9月月 10月月蓄客期 熱銷(xiāo)期 持續(xù)銷(xiāo)售形象期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目售樓中心開(kāi)放，城市達(dá)人征集p 爭(zhēng)取 11月通過(guò)規(guī)劃， 12月份達(dá)到施工條件開(kāi)始施工。公寓在保持一定靈活性的基礎(chǔ)上注重與商業(yè)裙樓的整體協(xié)調(diào)性，公寓 A座公寓 B座景觀環(huán)境：以立體綠化方式賦予建筑以生機(jī)，營(yíng)造風(fēng)景居住、辦公環(huán)境；結(jié)合現(xiàn)代市場(chǎng)的硬地小品節(jié)點(diǎn)，塑造城市精英時(shí)尚態(tài)度。實(shí)際使用面積多出一層12 客廳不存在中空，通過(guò)隔板使上下各為一層客廳、餐廳中空2層半層住宅品質(zhì)提升建議（內(nèi)部） 買(mǎi)房送裝修，拎包即可入住216。整體層高 216。高大而開(kāi)敞的空間 216。未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ髇 距離主城區(qū)近，交通便利，通達(dá)性極佳n 兩面臨街，地塊昭示性好n目前大理市場(chǎng)客戶(hù)對(duì)物業(yè)價(jià)格承受能力大部份集中在 30—65 萬(wàn)之間。由此建議該項(xiàng)目最終的發(fā)展規(guī)劃方向是全部進(jìn)行銷(xiāo)售，走短平快的線路。置業(yè)客戶(hù)逐漸東移，為區(qū)域住宅 物業(yè)發(fā)展提供客源支撐216。緊鄰城市主干道 “ 滇源路 ” ，臨 街面長(zhǎng)，昭示性好；216?？蛻?hù)置業(yè)流向的局面分析：主城區(qū)開(kāi)發(fā)力度減弱，客戶(hù)向外流出；隨著大理城市規(guī)劃東移，經(jīng)開(kāi)區(qū)將加大開(kāi)發(fā)力度；更多城市地緣客戶(hù)會(huì)選擇在經(jīng)開(kāi)區(qū)置業(yè)；216。l 城市副中心區(qū) —— 緊鄰主城區(qū)，城市東向發(fā)展的主方向上l 交通便利 —— 周邊交通條件完善，通達(dá)性好；火車(chē)站、汽車(chē)站輻性強(qiáng)l 商務(wù)配套為主 —— 以商務(wù)、商業(yè)活動(dòng)性質(zhì)為主，先天商務(wù)氛圍濃厚l 昭示性好 —— 緊鄰城市主干道 “ 滇源路 ” ，臨街面長(zhǎng)，昭示性好；l未來(lái)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域 —— 商品房整體供應(yīng)量少；隨著未來(lái)企事業(yè)單位大 量入駐，區(qū)域投資價(jià)日漸凸顯，優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)梳理l 區(qū)域形象差，目前消費(fèi)層次較低l 鐵路距離項(xiàng)目近，不利于項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)的提升l 區(qū)域存在大量城中村，未來(lái)改造空間大，相應(yīng)的預(yù)期增量對(duì)項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)l 項(xiàng)目規(guī)模小，可操作空間小劣勢(shì) 項(xiàng)目目前面臨的壁壘非城市核心區(qū)域的小規(guī)模、高容積率的項(xiàng)目非城市核心區(qū)域的小規(guī)模、高容積率的項(xiàng)目物業(yè)突破方向究竟在哪里？物業(yè)突破方向究竟在哪里？讓我們從市場(chǎng)中尋找答案。本案項(xiàng)目位于下關(guān)主城 “ 副中心 ”區(qū)域比鄰城市中心區(qū)域，優(yōu)先享受主城生活、金融、教育、醫(yī)療等各方面完善配套。區(qū)域配套火車(chē)站汽車(chē)站高原明珠廣場(chǎng)國(guó)際會(huì)展中心汽車(chē) 4S店集群福特 起亞豐田本田吉利奇瑞鈴木眾泰大眾育才二小育才中學(xué)明珠幼兒園人民醫(yī)院分院和平醫(yī)院仁愛(ài)醫(yī)院大理中醫(yī)院佳佳超市教育配套：育才二小、育才中學(xué)、明珠幼兒園醫(yī)療配套：和平醫(yī)院、大理州人民醫(yī)院經(jīng)開(kāi)區(qū)分院、大理中醫(yī)院市政配套：高原明珠廣場(chǎng)、大理國(guó)際會(huì)展中心、大理汽車(chē)站、火車(chē)站商業(yè)配套：各品牌汽車(chē) 4S店約 1015家；其余為汽修、汽配、汽車(chē)美容相關(guān)業(yè)態(tài)餐飲、生活、娛樂(lè)配套匱乏本案—— 北鄰 “ 滇源路 ” 可到達(dá)下關(guān)國(guó)際會(huì)展中心；南接 “ 廣大 ” 鐵路，西經(jīng) “ 滇源路 ” 5分鐘車(chē)程可達(dá)到下關(guān)主城核心區(qū)；東至未來(lái)新行政中心和旅游度假所向的海東區(qū)有利因素項(xiàng)目?jī)擅婢o鄰街，且北面緊鄰城市主干道 “滇源路 ”，地塊昭示性好；地塊平整，目前已基本拆遷完畢，規(guī)劃施工無(wú)障礙?？蛻?hù)置業(yè)需求的局面分析：從市場(chǎng)客戶(hù)來(lái)看，首改置業(yè)型客戶(hù)所占比重最大。地塊平整、規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)勢(shì)，易于 規(guī)劃排布和局部品質(zhì)塑造216。未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)劇增，競(jìng)爭(zhēng)激烈216?；谏鲜銮闆r不建議發(fā)展酒店物業(yè)單獨(dú)發(fā)展酒店物業(yè)其他物業(yè)發(fā)展判研就目前云南省各地州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，地州暫無(wú)此物業(yè)有較好的市場(chǎng)需求和銷(xiāo)售條件。n剛需為主，周邊 4S店年青白領(lǐng)人群置業(yè)能力有限但又有普通城市白領(lǐng)渴望自由和追求新穎的態(tài)度n市場(chǎng)機(jī)會(huì)n住宅產(chǎn)品為應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，必須走差異化、精品化方向。 精品精品 SOHO生活空間生活空間— SMALL OFFICE HOME OFFICE —項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位、項(xiàng)目整體定位 ——產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位一室一廳 57㎡ 一室一廳 48㎡一室一廳 38㎡基礎(chǔ)信息占地面積： 257000㎡ 建筑面積： 257000容積率： 綠化率 40%物業(yè)類(lèi)型：公寓、洋房、別墅，超五星酒店公寓均價(jià) 8000公寓核心競(jìng)爭(zhēng)支撐點(diǎn)：u大盤(pán)強(qiáng)大綜合的內(nèi)部配套u(yù)國(guó)際級(jí)旅游度假休閑概念包裝u面朝洱海，優(yōu)勢(shì)自然景觀u超五星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品研究 —— 洱海國(guó)際生態(tài)城。上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu) 216。1層層高 216。可通過(guò)簡(jiǎn)易裝修的形式，形成產(chǎn)品 “拎包入住 ”的賣(mài)點(diǎn)（簡(jiǎn)裝成本控制在 400元 /㎡ ）216。p利用商業(yè)裙樓頂部的綠化空間，以中央花園形式呈現(xiàn)，營(yíng)造綠色辦公空間p通過(guò)多節(jié)點(diǎn)的現(xiàn)代休憩空間設(shè)計(jì)，提供舒適、愉悅的居住環(huán)境住宅品質(zhì)提升建議（外部）商業(yè)裙樓頂部的中央花園導(dǎo)示系統(tǒng)景觀小品昭示性 LOGO景觀節(jié)點(diǎn)主景觀空中花園項(xiàng)目整體定位、項(xiàng)目整體定位 ——客群定位
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