xx項(xiàng)目年度營銷執(zhí)行報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 11 三月 202312:54:49 下午 12:54:49三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/11 12:54:4912:54:4911 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 三月 2112:54:4912:54Mar2111Mar211故人江海別，幾度隔山川。項(xiàng)目整體定位策略升龍洛陽項(xiàng)目戶型面積配比統(tǒng)計(jì)戶型公寓一房準(zhǔn)兩房小兩房?jī)煞啃∪恐腥看笕克姆亢嫌?jì)面積28003.94306111731 24533 5646112925614553510983811068 620731配比4.5%0.7%18.0%4.0%9.1%20.8%23.4%17.7%1.8%100%產(chǎn)品套數(shù)配比 —— 洛陽市場(chǎng) 144㎡以下三房與 8090㎡兩房戶型最為暢銷，本項(xiàng)目 以中小面積兩房、三房產(chǎn)品為主打，小戶型公寓、大面積四房為輔助，迎合市場(chǎng)消費(fèi)需求比例為 62%項(xiàng)目整體定位策略升龍洛陽項(xiàng)目戶型套數(shù)配比統(tǒng)計(jì)戶型 公寓 一房 準(zhǔn)兩房 小兩房 兩房 小三房 中三房 大三房 四房 合計(jì)套數(shù) 624 104 1984 340 682 1170 1199 823 66 6992配比 % % % % % % % % % 100%產(chǎn)品面積配比 —— 洛陽市場(chǎng)中小面積戶型由于其總價(jià)低、市場(chǎng)投放量少，能有效規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)等特性， 本項(xiàng)目戶型套數(shù)以市場(chǎng)主流產(chǎn)品兩房、三房和小面積準(zhǔn)兩房為主打，一房和四房為輔助同致行思考u 項(xiàng)目產(chǎn)品全面覆蓋，向多元化發(fā)展，滿足不同層次客群之需，擴(kuò)大客戶打撈范圍；u 響應(yīng) “ 快產(chǎn)快銷 ” 的開發(fā)戰(zhàn)略模式，以中小面積產(chǎn)品線迎合市場(chǎng)需求，拉升產(chǎn)品售價(jià)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售速度與利潤的完美統(tǒng)一；u 有效規(guī)避市場(chǎng) “ 同質(zhì)化 ” 惡性競(jìng)爭(zhēng)，以稀缺、獨(dú)有的姿態(tài)引領(lǐng)市場(chǎng)；u 會(huì)所、樣板示范區(qū)、幼兒園等配套設(shè)施打造高品質(zhì)國際住區(qū)，凸顯項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力，增加項(xiàng)目的附加價(jià)值。享受型居住物業(yè)，量身訂做 建筑形態(tài)、景觀、配套、物業(yè)管理等量身訂做，處處體現(xiàn)奢華。項(xiàng)目產(chǎn)品分析216。 功能上與酒店形成互補(bǔ)，強(qiáng)調(diào)其高端服務(wù)特色；216。 按帶裝修標(biāo)準(zhǔn)小戶型設(shè)計(jì)，可考慮 “LOFT” 等創(chuàng)新產(chǎn)品；216。 作為提升項(xiàng)目形象價(jià)值的商務(wù)產(chǎn)品，主要體現(xiàn)外向型特征；216。 商業(yè)產(chǎn)品以商鋪為主，考慮項(xiàng)目后期銷售，對(duì)面積進(jìn)行控制；216。版塊競(jìng)爭(zhēng)： 澗西區(qū)南昌路版塊 2023年大規(guī)模、高端住宅項(xiàng)目推出數(shù)量多、且相對(duì)較為集中，市場(chǎng)供應(yīng)量的增加、消費(fèi)者可選擇性增加可能會(huì)造成 “ 供大于求 ” 的現(xiàn)象，對(duì)升龍項(xiàng)目也帶來了較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力；252。 政策扶持： 根據(jù)洛陽市政府的商業(yè) “ 一核兩翼 ” 的商業(yè)規(guī)劃， “ 一核” ：指西工區(qū)商業(yè)中心，有利的政策支撐為項(xiàng)目未來商業(yè)的發(fā)展提供了保障；252。 項(xiàng)目 SWOT分析 ；項(xiàng)目劣勢(shì) (Weakness)—— 地塊狹長(zhǎng)、容積率大、商業(yè)體量大、周邊商業(yè)氛圍不成熟、企業(yè)品牌需要重塑252。 綜合來看，項(xiàng)目?jī)?yōu)越的先天性優(yōu)勢(shì)將承擔(dān)區(qū)域及城市未來文明發(fā)展居住的標(biāo)桿，提升區(qū)域綜合居住價(jià)值的功能。項(xiàng)目區(qū)位 ：項(xiàng)目位于洛陽西工區(qū)核心板塊，毗鄰?fù)醭谴蟮篮椭兄萋?。?cái)富中心 3期u恒大 升龍 世紀(jì)花城五期u東方今典u陽光 黎明u香港城u建業(yè) 地跨澗河兩岸，中間仿玉拱橋相連，占地一千零八十畝，是全國唯一的遺址公園，也是洛陽市最大的綜合性公園，為河南省最大的綜合性公園。景觀資源： 項(xiàng)目地塊西南側(cè)直面王城公園和澗河，開闊的景觀視野，先天的休閑資源，有利于提升項(xiàng)目的品質(zhì)；252。企業(yè)品牌需要塑造： 升龍集團(tuán)在鄭州擁有較高的知名度，由于首次進(jìn)入洛陽市場(chǎng)，企業(yè)品牌需要重新塑造。項(xiàng)目 SWOT分析 ；項(xiàng)目威脅 (Threat) —— 政策調(diào)控、版塊競(jìng)爭(zhēng)、開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)252。 強(qiáng)化其景觀資源的占有率，在洛陽市場(chǎng)建立主流產(chǎn)品的品質(zhì)標(biāo)桿；項(xiàng)目整體發(fā)展方向街區(qū)商業(yè)：主題帶動(dòng)，提升收益216。 固定開發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。公寓：功能多元，價(jià)值創(chuàng)新216。 外向型以休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)為主導(dǎo)，兼顧一部分商務(wù)功能；216。 固定開發(fā)面積，前期將成為項(xiàng)目賣點(diǎn)之一。終極產(chǎn)品環(huán)境、安全 生活環(huán)境（自然資源的占有以及對(duì)安全的需求）。項(xiàng)目客戶定位216。啟動(dòng)區(qū)營銷費(fèi)用細(xì)分啟動(dòng)區(qū)營銷策略與升龍集團(tuán)共享成功的展業(yè)華彩！ 同致行（中國） 23/1/2023We expect success. 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 2112:54 下午 三月 2112:54March 11, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 11 三月 202312:54:49 下午 12:54:49三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 12:54:4912:54:4912:54Thursday, March 11, 20231知人者智，自知者明。 12:54:49 下午 12:54 下午 12:54:49三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 12:54:4912:54:4912:543/11/2023 12:54:49 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 12:54:4912:54:4912:54Thursday, March 11, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 11 三月 202312:54:49 下午 12:54:49三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。媒體密集投放，形象宣傳與價(jià)值賣點(diǎn)導(dǎo)入有機(jī)結(jié)合，通過
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