【正文】 （ 3）裝修費用按房建工程投資的 60％估算，約 700 萬元。 第一年修建 A、 B棟老年公寓樓和 E棟綜合樓，以及附屬建筑物及其他配套設(shè)施設(shè)備，房屋建筑物面積 11500 平方米；第二年修建 D、 E 老年公寓樓及其配套設(shè)施設(shè)備，房屋建筑物面積 8700 平方米。 （ 5）綜合協(xié)調(diào)部：負責(zé)養(yǎng)老院治安與安全生產(chǎn)管理、基本建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)等工作。 前期準(zhǔn)備應(yīng)配備強有力的籌建工作班子，組織協(xié)調(diào)好各方面的工作，盡快在項目立項、土地出讓、資金籌措等方面有所突破。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第六章 環(huán)境污染防治 一、項目對環(huán)境的影響 本項目在實施過程中，對環(huán)境產(chǎn)生的影響主要有以下幾個方面： 在平整土地的施工中會產(chǎn)生塵土； 施工機械會產(chǎn)生噪音； 項目建設(shè)可能會破壞該區(qū)域原有的綠化； 項目施工人員的生活垃圾。如果有的老人不能在家獨立居住，但又不愿意去養(yǎng)老設(shè)施，去日托中心是個解決問題的好辦法。老人們在這里慶祝自己的生日，度過假期，甚至找到伴侶 ，舉行婚禮。老人們一般提前 24小時打電話 給中心調(diào)度辦公室，并且告知用車的 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 時間和地點。 （ 6）“生活在線”服務(wù) :社區(qū)服務(wù)中心開設(shè)幾種應(yīng)急響應(yīng)呼叫系統(tǒng)，允 許老人通過報警和響應(yīng)系統(tǒng)尋求幫助。一般來說探望者事先得到專業(yè)人員的培訓(xùn)和輔導(dǎo)，使他們懂得老人的需求并且愿意作為一個好的傾聽者。 （ 3）送飯上門 :是人們經(jīng)常說的“輪子上的飯菜”。服務(wù)人員通常是由受過訓(xùn)練的下崗女職工來做的。所有照明開關(guān) 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 均應(yīng)采用大面板、帶燈的開關(guān)。 （ 6）照明設(shè)計 老年人由于視力下降，看東西不清楚，在照明不好的地方容易產(chǎn)生危險，因此應(yīng)根據(jù)照明用途和場所適當(dāng)配置照明器具。開關(guān)高度離地宜為 10001200mm，如果考慮輪椅使剛者的話，最好設(shè)置在9001050mm 左右。推拉門及折疊門應(yīng)采用便于橫向用力的棒狀把手，尺寸宜采用 30mm 70mm 15mm(寬高深 )。衛(wèi)生間是老年人最容易發(fā)生事故的地方，應(yīng)設(shè)向外開啟的平開門或推拉門，并安裝雙向開啟的插銷，以便老人在衛(wèi)生間內(nèi)發(fā)生意外時可以方便的將門打開。為避免扶手抓空 而摔倒，連續(xù)使門 1 扶手的地方，應(yīng)保證扶手的連續(xù)性，不應(yīng)中途中斷。在潔具兩側(cè)適當(dāng)位咒均應(yīng)設(shè)置適合老年人使用的扶手。廚房內(nèi)如果沒有安裝燃氣泄漏和火災(zāi)自動報警裝置，則應(yīng)選擇有燃氣、煙氣自動報警功能的抽油煙機和能防止燃氣泄漏的灶具。 陽臺是日常晾曬衣服、被褥的地方，同時也是能夠享受戶外生活的地方。當(dāng)老年人必須 使用樓梯時，應(yīng)特別注意使用防滑材料，并在臺階邊 沿處設(shè)防滑條。墻體如有突出部位，應(yīng)避免使用粗糙的飾面材料，帶有緩沖性的發(fā)泡墻紙可減輕老人碰撞時的撞擊力。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 室內(nèi)設(shè)計 與一般住宅產(chǎn)品最大的區(qū)別是，針對老年人的專用設(shè)計集中體現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計上，作為專用設(shè)計載體的室內(nèi) 設(shè)計自然成為了老年住宅設(shè)計的重中之重。從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到 環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了老年住宅項目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯(lián)系和年輕一代對老人的關(guān)懷和照顧。 （ 3）要有健康性 。 要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。 （ 8）藥材植物觀賞園：園區(qū)興建 20 畝藥材植物觀賞園，并可作中藥原材料用。 房屋建筑物 本項目擬興建三 棟公寓及綜合樓，建筑面積 20200 平方米，其中：養(yǎng)老床位數(shù) 480 個，占用建筑面積 13130 平方米，行政辦公、員工宿舍及配套服務(wù)用房占用面積 4870 平方米。武漢繞城公路到天河國際機市政府 17 公里。悠久的歷史文化，沉淀了豐厚的人文底蘊。發(fā)展至今，農(nóng)、林、牧、漁、工、商、建、運企業(yè)達 40余家。 老年人住宅的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品 對老年人公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無明確界定，但可以肯定武漢市現(xiàn)有的 170多家養(yǎng)老院中絕大多數(shù)應(yīng)界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老年人需求的中檔產(chǎn)品嚴(yán)重不足。 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn) 在養(yǎng)老院從事服務(wù)的人員多為下崗職工，他們沒有經(jīng)過專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏心理和護理專業(yè)知識，對老人的服務(wù)只是滿足于簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務(wù)。 政府和社會對老年人的住宅建設(shè)重視和支持力度不夠 目前國內(nèi)對老年人住宅、購房等方面的支持的政策比較少，老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)普遍存在資金投入不足，管理不善的問題。九十年代中期，北京的一些房地產(chǎn)商在吸取上海老年公寓的成功開發(fā)經(jīng)驗后，并結(jié)合本地區(qū)老年人生活習(xí)性，從競爭激烈和風(fēng)險較高的商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向老年公寓的投資建設(shè)，均取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移 受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老 講究“三代同堂”，老死不離兒孫。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第三章 市場分析與預(yù)測 一、國內(nèi)老年住宅市場的現(xiàn)狀分析 “老年人住宅市場”潛力巨大 中國的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機構(gòu)社會福利的一部分，最初以為三無老人服 務(wù)的社會救濟為主，近年來逐步走向了社會化，但仍然是以非營利社會福利為主體。（ 2）當(dāng)代老年人的養(yǎng)老觀念正在發(fā)生變化，處在一個轉(zhuǎn)型口。這表明，青年人并不是回避贍養(yǎng)老人的責(zé)任，而是在盡人子之責(zé)全力贍養(yǎng)老人的同時，也想避開一些無謂的摩擦。值得注意的是，由于感情不和睦、生活習(xí)慣差異等主觀原因?qū)е吕夏耆伺c子女分開居住的比例達到 %，由于老年人再婚導(dǎo)致父輩與子女們分開居住的比例也達到了 %。到本世紀(jì)中葉，老年人口比重將達到 33%，每 個人中就有一個老年人，達到重度老齡化階段。大力興辦養(yǎng)老院等養(yǎng)老機構(gòu)，是解決人口老齡化給社會經(jīng)濟帶來的主要影響的主要手段。人口老齡化對經(jīng)濟和社會發(fā)展的影響是多層面的，機遇和挑戰(zhàn)并存，關(guān)鍵是要以積極的姿態(tài)和正確的措施去應(yīng)付，要在建設(shè)現(xiàn)代化的同時，創(chuàng)造一個代際和諧、不分年齡，人人共享的社會。 5％的老年人有入住養(yǎng)老機構(gòu)的愿望。其中，世界經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的 億人增加到 億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?20%增加到 33%，經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)將由目前的 億人猛增到 億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?8%增加到 19%，屆時人口老齡化問題最嚴(yán)重的 3個國家是西班牙、意大利和日本。新增用電容量，按國家計委新規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)減半征收貼費。在彩票公益金中要有一定比例用于老齡事業(yè)。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第二章 項目建設(shè)的必要性 一、 產(chǎn)業(yè)政策分析 “十一五”期間是中國全面應(yīng)對人口老齡化的關(guān)鍵時期，中國將積極引導(dǎo)民營資本和國外資本投入到老齡事業(yè)，逐步形成多元化的老齡事業(yè)的投入機制。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 武漢市 xxx 養(yǎng)老院連鎖經(jīng)營 項 目 建 議 書 湖北 xxx 投資管理有限公司 二 00七年三月 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 武漢市 xxx 養(yǎng)老院連鎖經(jīng)營項目建議書 目 錄 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第一章 總 論 一、項目名稱 項目名稱：武漢市 xxx 養(yǎng)老院連鎖經(jīng)營新建項目 二、承辦單位概況 承辦單位：湖北 xxx 投資管理有限公司 住所：武漢市江岸區(qū) 法定代表人： 注冊資本：人民幣伍佰萬元整 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 三、擬建地點 本項目擬建地點為武漢市 xxx區(qū) xxx 辦事處、 xxx鎮(zhèn)及 xxx辦事處。 《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》提出了“十一五”期間老齡事業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)：繼續(xù)增加財政對 社會保障的投入，多渠道籌措老年社會保障基金，逐步建立廣泛覆蓋、持續(xù)發(fā)展、與經(jīng)濟社會相適應(yīng)、與其他保障制度相銜接的老年社會保障體系。充分發(fā)揮各級老年基金會和其他組織的作用，積極引導(dǎo)民營資本和國外資金投入老齡事業(yè)，逐步形成多元化的老齡事業(yè)投入機制。社會福利機構(gòu)用水、用 電、用氣，將按居民生活用水、用電、用氣的價格收費等。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 表 世界 60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況（％） 年 份 1950 1960 1970 1980 1990 20xx 20xx 全世界 發(fā)達地區(qū) 發(fā)展中國家 中 國 （資料 來源：中國老齡科學(xué)研究中心） 中國是世界上老年人口最多的國家。目前中國養(yǎng)老機構(gòu)床位占老年人口的比重僅為 ％，為老年人提供服務(wù)的設(shè)施嚴(yán)重不足。 老齡產(chǎn)業(yè)中，老年福利機構(gòu)成為許多私營企業(yè)瞄準(zhǔn)的“蛋糕”。 中國目前已進入老齡化社會，新一代的獨生子女已經(jīng)成人，下一步中國的家庭將形成“四二一”結(jié)構(gòu)，老年人到養(yǎng)老院安度晚年將是社會必然的趨勢。 20xx 年 4 月份，武漢市民政局、武漢市老齡委和武漢市社會福利院聯(lián) 合在我市城區(qū)進行了一次“武漢市老年人生活狀況調(diào)查”。這說明在一定程度上仍存在著“代溝”現(xiàn)象。事實證明，這樣的家庭，上下輩的關(guān)系更融洽。傳統(tǒng)的道德觀認為老年人最理想的是幾代同堂、享有權(quán)威、含飴弄孫的生活模式。目前社會福利社會化的改革，相當(dāng)?shù)闹攸c放在原有社會福利機構(gòu)走向自負盈虧方面。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少， 一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。 二、武漢市老年人住宅市場現(xiàn)狀 老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求 發(fā)達國家進住老年公寓和養(yǎng)老機構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的 5％左右。 老年人住宅明顯不足 據(jù)統(tǒng)計， 武漢市 60 歲以上的老年人已經(jīng)達到了 萬人，占全市總?cè)丝诘?。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 武漢市現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均屬計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。高檔產(chǎn)品市場稀缺，有效需求相對較大。 武漢市 xxx 農(nóng)場自然條件優(yōu)越。這里曾是舊漢口名噪一時的地皮大王劉歆生（乳名劉祥）、辛亥革命先驅(qū)孫武、著名哲學(xué)家張世英等近代名人的誕生地。同時，金泉大道直通 xxx。具體明細如下 (表 )： （ 1） A棟公寓 層數(shù) 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 40 35 50 1450 40 2 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 40 35 50 1450 40 3 層 2 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 20 70 50 1450 40 合 計 4350 120 （ 2） B棟公 寓 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 40 35 50 1450 40 2 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 40 35 50 1450 40 3 層 2 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 20 70 50 1450 40 合 計 4350 120 （ 3） C 棟公寓 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 40 35 50 1450 40 2 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 40 35 50 1450 40 3 層 2 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 20 70 50 1450 40 合 計 4350 120 （ 4） D 棟公寓 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 40 35 50 1450 40 2 層 1 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 40 35 50 1450 40 3 層 2 室 1 廳 1衛(wèi) 1廚 1陽臺 20 70 50 1450 40 合 計 4350 120 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 （ 5） E 棟綜合樓 房型 房間數(shù) 單位面積 活動室 總面積 床位數(shù) 1 層 醫(yī)療保健室、棋牌室、閱覽室、廚房、餐廳 700 2