【正文】 第二節(jié)、養(yǎng)老院建設(shè)是可 行的 養(yǎng)老院四層建筑沒有涉及到新材料、新工藝的運用，項目所使用的施工技術(shù)是成熟的，因此，養(yǎng)老院的建設(shè)在技術(shù)上是可行的。 第一節(jié)、項目的收益構(gòu)成及估算 建設(shè)項目財務(wù)效益評估是通過對君蓮居住區(qū) I1 地塊養(yǎng)老院建設(shè)項目未來現(xiàn)金流量的預(yù)測 與計算以及對技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，評價該經(jīng)濟(jì)效益和獲利能力，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，與其他行業(yè)一樣，要辦養(yǎng)老院，也要進(jìn)行市場調(diào)查，進(jìn)行可行性分析。于是對承包商在工程實踐過程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險，如一天 15 萬等。成本控制，指在項目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項生產(chǎn)費用控制在計劃成本的范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實現(xiàn)。 設(shè)備： 15萬 其它費用：房子的簡單裝修費用、廣告宣傳費用、流動資金湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 14 頁 共 18 頁 等約需 20 萬元。托老所部分設(shè)在建筑一層?xùn)|側(cè)部分，有獨立的出入口及尺度宜人的小規(guī)模中庭空間。 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325）執(zhí)行。托老所部分設(shè)在建筑一層?xùn)|側(cè)部分，有獨立的出入口及尺度宜人的小規(guī)模中庭空間。 （二） 建筑規(guī)模和建設(shè)方 案評估 總體設(shè)計 上海市閔行區(qū)君蓮居住區(qū) 養(yǎng)老院總建筑面積為 5196m2，總 用 地 面積約 4007m2，是一座四 層磚混結(jié) 構(gòu)建筑，一層建筑面積 1551m2，二層建筑面積 1450m2，三層建筑面積 1169m2，四層建筑面積 1026m2。 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 , 設(shè)置高度在。 第 四 節(jié) 、 社會環(huán)境條件 評估 閔行區(qū)人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設(shè)用地規(guī)劃、行政規(guī)費減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。年降水量 ，日照 2175 小時，無霜期 288天，年平均氣溫 15． 8度，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。 （二） 項目建設(shè)的方案可行性 君蓮小區(qū)社區(qū)養(yǎng)老院建設(shè)符合上海市工程建設(shè)規(guī)范《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ08322020）、上海市工程建設(shè)規(guī)范《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ08552020）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，能夠完全滿足消防、衛(wèi)生、綠化、取暖采光、保溫隔熱、給排水、交通等標(biāo)準(zhǔn)，滿足規(guī)劃局的規(guī)劃要求，在方案上是可行的。從數(shù)據(jù)對比來看，要達(dá)到 7000 張床位的標(biāo)準(zhǔn)，閔行老年設(shè)施的建設(shè)還有很長的一段路要走。 此前，上海市統(tǒng)計局對上海 1000位 65 歲及以上老年人的生活狀況進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，上海有超過 40％的老年人處于 “ 空巢狀態(tài) ” ， 1/6的老人因為生活難以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院。 項目法人及法人代表 項目 法人： 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 第 二 章 、 投資項目建設(shè)必要性評估 第一節(jié)、 項目背景 進(jìn)入老齡化社會 ， 目前我國老齡人口占總?cè)丝诘谋嚷蕿?7%左右，截至 2020 年年底，上海戶籍總?cè)丝跒?，其中 60 歲及以上老年人口 萬人，占總?cè)丝?的 ％，這意味著， 每 5 個上海人中就有 1個老人；而這一比重仍有上升趨勢。 第二節(jié)、 項目建設(shè)的必要性 評估 （ 1） 是推進(jìn)上海市養(yǎng)老工作的需要 上海市人口 委 主任謝玲麗 在 接受媒體采訪時表示 ： 上海市 正越來越明顯的 呈現(xiàn) 出 人口的老齡化和家庭的小型化。 因此，如何解決老年人養(yǎng)老的問題將成為關(guān)乎社會繁榮穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，而建設(shè)老年福利機構(gòu)、養(yǎng)老設(shè)施無疑成為解決這一頑疾的良藥，本案正是這一良藥中的一粒藥丸。 第三節(jié)、項目建設(shè)的可行性 （ 一 ） 項目建設(shè)的技術(shù)可行性 上海市閔行區(qū)君蓮居住區(qū) 養(yǎng)老院總建筑面積為 5196m2，總 用 地面積約 4007m2，是一座四 層磚混結(jié) 構(gòu)建筑，一層建筑面積 1551m2，二層建筑面積 1450m2，三層建筑面積 1169m2，四層建筑面積 1026m2。 第三章 生產(chǎn)建設(shè)條件評估 第 一 節(jié) 、 項目場址 選擇評估 君蓮居住區(qū)位于閔行區(qū)，東臨蓮花南路，西臨莘奉金高速公路，北臨金都路，南臨六磊塘河，基地中間有都會路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個地塊分為 A、B、 C C D、 E、 F、 G G H、 I I J等十三塊。 評估 蓮花南路、金都路等主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流 ,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴猓墒忻簹夤芫W(wǎng)供給。 湖南商學(xué)院北津?qū)W院期末課程考核論文 第 8 頁 共 18 頁 室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。 第 二 節(jié) 、 總平面布置和建筑工程方案評估 （一） 總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院托老所的特點，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。養(yǎng)老院出入口設(shè)在建筑中部，一層布置有餐廳、治療室等功能房間，二至四層南側(cè)單廊布置老人居住類房間，具有良好 的采光通風(fēng)效果，基地南側(cè)黃浦江引水管渠也提供了良好的景觀視線。北側(cè)體塊為“一”字形，為打破呆板，將東側(cè)盡端設(shè)計為圓形，這樣也豐富了內(nèi)部空間及立面造型。老年人通行的樓梯 踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。養(yǎng) 老院出入口設(shè)在建筑中部，一層布置有餐廳、治療室等功能房間，二至四層南側(cè)單廊布置老人居住類房間，具有良好的采光通風(fēng)效果，基地南側(cè)黃浦江引水管渠也提供了良好的景觀視線。 第五章 總投資估算與資金籌措