【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 或 或 法人授權(quán)代表： 法人授權(quán)代表： 簽訂地點： 簽訂時間：二 OO 年 月 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第七十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決 ，協(xié)商不成時，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，可向武漢 市人民法院提請訴訟。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第六十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下： （一）屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格向業(yè)主和物業(yè)使用人收??； （二）屬于政府指導價的按照政府指導價執(zhí)行。 （二） 停 車場收費標準： 1）地面車位： 60 元 /位 .月 2）地下已售車位 管理服務費 ： 80 元 /位 .月 3）地 下未售車位 租金及管理服務費 ： 200 元 /位 .月 （三） 停 車場由乙方經(jīng)營管理， 收取的服務費 用于補貼管理成本開支； 地下 停車場屬于甲方所有的 ,由乙方代為經(jīng)營管理， 地下未售車位部分 租金 按 200 元 /位 .月 的標準 由乙方代甲方 向用戶收取，乙方從中收取 80 元 /位 .月的服務費 ； 地下未售 和未租 車位 的 臨時停用所 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 物業(yè)管理服務費用，并按約定的物業(yè)管理服務費用依據(jù)國家政策進行管理和提供服務。 第六十條 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導、接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 甲方未售出 的空置商業(yè)物業(yè)所產(chǎn)生的管理費用，在合同委托期內(nèi)第一年按 10%向乙方交納，第二年始按 50%向乙方交納，第三年按 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第五十一條 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。 第四十七條 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案并組織實施，其費用按政府有關規(guī)定辦理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十五條 依據(jù)本合同規(guī)定，在本物業(yè) 入住 前向乙方提供與行業(yè)配套 已做好裝修并適應本物業(yè)檔次的地上（或半地上）管理用房，乙方在本合同期內(nèi)享有無償使用權(quán)（客戶服務中心用房的位置應設在首層方便業(yè)主辦事，其裝修標準要與本物 業(yè)的檔次和格調(diào)相適應）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4) 按照政府交通主管部門要求，對停車場設置出入口，劃好車位線，安裝好限速器、安全防撞欄、通道指標牌等設施，并協(xié)助辦理停車場使用許可證。 第二十七條 甲方依據(jù)建設部（ 91）年 ZBP3000190《房屋接管驗收標準》的規(guī)定向乙方交接房屋，并參照甲方 《武 漢市商品房買賣合同》 中約定的交樓標準協(xié)助乙方順利完成 業(yè)主 入住 手續(xù) 。 業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計。 在房屋正式銷售之前，負責制定《 業(yè)主臨時規(guī)約 》，在購房人簽訂 《武漢市商品房買賣合同》 時，讓購房人對 業(yè)主臨時規(guī)約 予以書面承諾；同時 《武漢市商品房買賣合同》 中應包含本合同的有關內(nèi)容。 第十六條 法規(guī)政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理 (不包含保養(yǎng)期內(nèi)的維護 )。 第二章 委托管理事項 第三條 房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道 、門廳、設備機房等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 億達華庭物 業(yè)管理服務合同 甲方： 武漢東陽 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： 武漢市東西湖區(qū)五環(huán)路吳家山綜合大樓三樓 法定代表人： 許長乙 聯(lián)系電話： 02783226688 乙方：深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 地址：深圳市百花五路長源樓七樓 法定代表人：宋炳新 聯(lián)系電話： 075583997358 資質(zhì)等級：國家一級 證書批準號：建物企（ 20xx） 035 號 根據(jù)國家、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 億達華庭 （以下簡稱本物業(yè)）實行專業(yè)化 的物業(yè)管理服務訂立本合同，供雙方恪守。 第四條 共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設施設備、中央監(jiān)控設備、配電系統(tǒng)、建筑 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運 (不包含建筑及裝修垃圾的收集和清運 )。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二十條 審核乙方擬定的物業(yè)管理制度，依法提出合理化建議。 第二十四條 本物業(yè)房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。其中包括： 1） 保證水、電、燃氣 “三通 ”，即擰開室內(nèi)水龍頭有自來水， 打開電閘可供電（市電未通前，若本物業(yè)使用臨時電，其差價部分由甲方承擔，若本物業(yè)變壓器不能聯(lián)動，造成變壓器空載費用的由甲方承擔）；電視、電話、燃氣管線到戶；二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門檢疫合格。 5) 配備本物業(yè)各棟各樓層及室外垃圾箱（桶），并在本物業(yè)隱蔽處設置垃圾中轉(zhuǎn)站。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 細情況，協(xié)助銷售期間的物業(yè)管理咨詢工作；同時，派出 4 名 秩序維護 人 員 和 1 名清潔人員到本物業(yè)售樓處，為本物業(yè) 銷售期間 售樓處提供保安形象展示 、保安工作 和清潔工作 ， 服務期間絕