【正文】 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 感 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦 : 上海金地 .格林春曉 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 205 3房 3廳 4衛(wèi) 15 5 3 80 40 50 2 B型房（ 01） 半下沉式地下室，方正實用可當(dāng)車庫； 私家花園，三面環(huán)繞房屋，景觀性極好； 側(cè)進門，設(shè)進戶門廳和玄關(guān)，體面氣派； 客廳挑高 5米，設(shè)轉(zhuǎn)角景觀窗，視野開闊；和餐廳錯層，互不干擾 首層設(shè)儲藏室，實用性強； 北有陽臺、南有轉(zhuǎn)角窗； 主臥專用層，套間設(shè)計，享受 30平米露臺，額外有屋頂 20平米花園； 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦：上海香堤苑 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 193 4房 2廳 3衛(wèi) 3層 13 3 35 10 20 1 A戶型 （ 03） 可通達的中庭花園 客廳錯層挑高 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 3房 2廳 3衛(wèi) 3層 12 3 70 20 50 _ 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦 :上海萬科 .燕南園 一層 二層 三層 圍合的后庭院 B戶型 前院敞開，地上車位 二層架空 天井玻璃采光 送 20平左右的大露臺 餐廳通過天井采光，A戶型為內(nèi)庭院設(shè)計 聯(lián)排產(chǎn)品 戶型推薦 :上海 金地 .格林世界 C型 邊頭套 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 222 4房 2廳 4衛(wèi) 3層 10 4 60 14 50 1 60平米轉(zhuǎn)角花園 地上儲藏室，可用作車庫，一層夾層太高一米 地上儲藏室，可用作車庫 二層享用朝南 15平大露臺 三層主臥豪華套間，獨立更衣室及書房，露臺約 11平 洋房 產(chǎn)品 戶型推薦 ? 戶型布局： “ 6+1或 4+1” 一梯兩戶 一層、二層局部躍層，獨立入戶 六層或 四層頂躍 ? 別墅手法 ：一層、二層局部躍層，獨立入戶； 6層或 4層為頂躍戶型。 1）外觀整體獨棟式設(shè)計 2）框架結(jié)構(gòu)自由拆分 入戶 入戶 特征 1：別墅戶型多采取“整體法”，將主人臥室、衛(wèi)生間、衣帽間、書房一體化于三樓，充分保障私密 ? 對主人私密性的保障是別墅最重要的因素，也是我們建議做三樓（三樓往往為半層）的原因 ? 輝山項目中大溪地、原香墅、皇第龍邸都為兩層，私密性較差，九如溪谷為三層 聯(lián)排產(chǎn)品 戶型推薦 :上海金地 .格林世界 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺（ m2） 地下室（ m2） 車位 205 4房 2廳 3衛(wèi) 3層 10 4 30 14 50 1 一層 二層 三層 三層衛(wèi)生間和書房 特征 2. 外圍空間的最大化利用 ?通過多角度開窗和凸窗，增加房間光線和透明度 ?露臺 ?內(nèi)庭院 ?天井 外圍空間利用手法之一：入戶庭院 —— 室內(nèi)外空間的過渡 首層 入戶庭院 頂層平面 天井 剖面 ?天井的設(shè)置保證大進深卻沒有暗室和暗廊 ?連過道都是自然光，上樓下樓都可以看到內(nèi)院，通過巧妙的空間處理，內(nèi)庭可以成為極具情趣的家庭起居中心 外圍空間利用手法之二：天井內(nèi)庭院 —— 兼具功能意義和情景價值 內(nèi)庭院設(shè)計 ，解決大進深采光不足的問題 外圍空間利用手法之三：餐廳或衛(wèi)生間用小吹拔或天窗采光、通風(fēng) 多數(shù)別墅的餐廳都采取天窗采光的方法 小天井保證衛(wèi)生間通風(fēng) 外圍空間利用手法之四：私家花園 —— 院落生活，凸顯居住空間的私密性和尊貴感 ?私家庭院與陽光、空氣全接觸，并在院內(nèi)栽植鮮花和樹木，形成室內(nèi)小公園和室外大公園的互相輝映 ? 院墻可采用植物 +柵欄或地形起伏的自然隔離方式，既能向外展示漂亮的私人花園、又利用植物形成的天然屏障保證生活隱私 制造地形起伏或高大綠植以遮擋視線， 保證庭院空間的私密 大面積的陽光露臺，吹吹風(fēng)、曬曬太陽，與大自然親密接觸。 ：目標(biāo)客戶群以改善生活環(huán)境為首要購房目的。 項目產(chǎn)品分析 項目開發(fā)策略及定位 根據(jù)市場調(diào)研分析，聯(lián)排別墅是沈陽別墅市場中的主要產(chǎn)品形式， 200～250㎡ 是聯(lián)排別墅的主要面積區(qū)間； 250～ 500㎡ 是雙拼別墅和獨立別墅的主要面積區(qū)間； 90~180㎡ 是花園洋房的主要面積區(qū)間。東部別墅品質(zhì)最高的產(chǎn)品基本是純獨棟別墅，并且有鮮明的特色和高端屬性。 花園洋房 :20231020 分期 奧林匹克花園三期 在售情況及價格 獨棟： 15000元 /平， 聯(lián)排： 8000元 /平起， 洋房： 5000元 /平起 戶型面積 獨棟： 356平米，聯(lián)排： 200250平， 洋房 100150平 物管 3元 /平米 ? 大量露臺設(shè)計增加了生活情趣 。 ?規(guī)劃為四個苑區(qū)，分別是西北的峰景苑、西南部的鳳鳴翠嶺苑、東北部的翠山藍天苑和東南部的桐林人家苑 。露臺、挑空、地下室贈送等產(chǎn)品優(yōu)勢已經(jīng)淹沒于競品項目之中，園區(qū)展示力不足，不易贏得消費者的青睞。 ?近年來，沈陽別墅市場出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求，庫存體量較大。藍爵全力打造歐洲風(fēng)格小鎮(zhèn)的商業(yè)街模式，完善項目的功能配套等。 得天獨厚的自然環(huán)境與人文環(huán)境 ，區(qū)域發(fā)展迅速 ， 高端產(chǎn)品聚集 。棋盤山別墅區(qū)依靠優(yōu)美的自然環(huán)境和世園會的有利契機，成為發(fā)展熱點。雖然渾南地區(qū)、于洪區(qū)、鐵西開發(fā)區(qū)都有相應(yīng)產(chǎn)品推出，但以目前的市場狀況看， 2023年的雙拼、聯(lián)排的別墅市場，還是以東部地區(qū)為主戰(zhàn)場。 沈陽別墅市場銷售情況 (1)別墅產(chǎn)品所占市場份額較小，年去化量低，市場庫存量大。 2023年別墅總供應(yīng)量 240余萬平， 8007套，銷售 ， 2061套。 月 周邊交通 168路、 330路特設(shè)小鎮(zhèn)站 開發(fā)商 中國港中旅集團 在區(qū)域內(nèi)以高性價比創(chuàng)造開盤火爆局面，大體量商業(yè)配套先行，彌補區(qū)域配套不足的局面 一期規(guī)劃圖 中旅國際小鎮(zhèn) 整體分六期開發(fā)，重視公建配套，每期都會設(shè)置特色配套作為組團中心，物業(yè)類型組合基本確定 一期：聯(lián)排 +雙拼+小高 +洋房 +商業(yè) 二期 三期 四期 五期 六期 ?項目共分 6期開發(fā)，后期規(guī)劃未定，但確定每期都會有特色商業(yè)或公建配套作為組團中心 中旅國際小鎮(zhèn) 糅合英、美、西班牙、意大利等多國風(fēng)格的國際社區(qū)，設(shè)置會所、 6萬平米商業(yè)街、婚慶禮堂、景觀湖廣場等多種功能配套 一期規(guī)劃 —— 多種功能公建配套，糅合多種建筑風(fēng)格，凸顯大盤風(fēng)格 一期規(guī)劃圖 6萬平米多國風(fēng)格商業(yè)街 ?一期產(chǎn)品配比： 商業(yè)部分只租不售，除去持有部分，可銷售部分面積約 10萬平米，其中： ?聯(lián)排、雙拼別墅約 2萬平米，面積219~296平米； ?洋房約 ，面積 104 ~160平米； ?高層約 ，面積均為 88平米； 中旅國際小鎮(zhèn) 半地下室 一層 二層 三層 ?產(chǎn)品設(shè)計中