【正文】 董事 總公司董事的產(chǎn)生是按照公司章程產(chǎn)生或者由董事會選任。 董事 按照公司章程產(chǎn)生或者由董事會選任。故需要將地上建筑物中的商用和民用部分剝離開來 計算公式：土地面積＝該土地總面積 /房屋總建筑面積商用房屋建筑面積（指房產(chǎn)證上所標(biāo)明的面積） 地段單價 土地面積 40 遞延資產(chǎn)確認(rèn)原則 ? 遞延資產(chǎn)的計算年限為兩年（ 2023年和2023年）， 2023年之前的遞延資產(chǎn)視同全部攤銷 ； ? 2023年和 2023年遞延資產(chǎn)按 2年期限攤銷；未攤銷的遞延資產(chǎn)進(jìn)入公司目前資產(chǎn)。 33 企業(yè)價值最終確認(rèn)原則 根據(jù)企業(yè)價值確定每股凈利，三家公司資產(chǎn)加總合并。 30 權(quán)益合并法和公司價值重新評定法的優(yōu)缺點 優(yōu)點 ：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于財務(wù)報表，工作量相對較小、操作周期相對較短，節(jié)省時間是最大的優(yōu)點。 ? 中國百貨商業(yè)協(xié)會副理事長趙永明先生指出，中國發(fā)展大賣場的空間依然很大 ,中國的零售業(yè)觸角將向二級城市和農(nóng)村延伸。此舉表明其跨地域合并戰(zhàn)略邁出實質(zhì)性步伐。 ★ 外資將以存量并購為主在東部地區(qū)進(jìn)行擴張，但短期內(nèi)尚難有實質(zhì)性進(jìn)展 我國東部地區(qū)的北京、上海等中心城市和部分相對發(fā)達(dá)的二級城市，零售業(yè)比較發(fā)達(dá)，業(yè)態(tài)相對完備。 從 2023年 12月 11日起 中國零售行業(yè) 對外資全面開放 有保護(hù)的競爭階段 全面競爭時代 中國零售業(yè)站在國際化競爭的新起點 ? 發(fā)展迅猛： 國家信息中心近期發(fā)布的預(yù)測報告說，今后五年，中國的零售業(yè)將保持每年 8％ 10％的速度穩(wěn)步增長；到 2023年，社會消費品零售總額將超過 20萬億元。 五商公司經(jīng)營發(fā)展的重點是擴銷增效，要把毛利水平和效益水平放在突出重要的位置上，加強核算管理和內(nèi)部的科學(xué)管理，加強售后服務(wù)工作，基本實現(xiàn)股東滿意，顧客滿意，社會滿意 14 壽康永樂有限責(zé)任公司 歷史沿革 股權(quán)結(jié)構(gòu) 法人治理結(jié)構(gòu) 財務(wù)狀況 壽康永樂有限責(zé)任公司前身為十堰市糖酒副食品有限公司，創(chuàng)建于 1967年。 12 五堰商場股份有限公司 歷史沿革 股權(quán)結(jié)構(gòu) 法人治理結(jié)構(gòu) 財務(wù)狀況 五堰商場股份有限公司創(chuàng)立于一九九四年三月，其前身為十堰市五堰百貨商店，始建于七十年代初期，是鄂西北地區(qū)最早的國營綜合性商業(yè)零售企業(yè)。 ? 各公司提交了近 3年和 2023年 11月份的財務(wù)報表、各公司 (含相關(guān)子公司 )章程、營業(yè)執(zhí)照；各公司股東結(jié)構(gòu)、控股參股情況、組織結(jié)構(gòu)、管理層及人員情況等。清產(chǎn)核資階段召開了聯(lián)合會議。 4 類 別 公司名稱 主管 業(yè)務(wù) 職 務(wù) 人數(shù) 次數(shù) 合 計 單 獨 訪 談 人民商場 統(tǒng)括 董事長 ,總經(jīng)理 1 1 3 人 次 家電 副總經(jīng)理 1 1 財務(wù) 主任 1 1 五堰商場 統(tǒng)括 董事長 ,總經(jīng)理 1 1 4 人次 黨委 黨委書記 1 1 財務(wù) 副總經(jīng)理 1 1 業(yè)務(wù) 副總經(jīng)理 1 1 壽康永樂 統(tǒng)括 董事長 ,總經(jīng)理 1 1 2人次 財務(wù) 主任 1 1 聚首訪談 三家總經(jīng)理兼董事長 3 3 9人次 三家財務(wù)人員、基建人員 5 6 30人次 項目前期階段單獨訪談和聚首訪談達(dá) 48人次之多 5 序號 資料名稱 人民商場 五堰商場 壽康永樂 1 樸智要求提交的資料清單 2 公司章程 (包括子公司 ) 3 公司法人營業(yè)執(zhí)照 4 公司組織結(jié)構(gòu)代碼證 5 公司稅務(wù)登記證 6 01年至 03年以及 04年 11月份財務(wù)報表 (資產(chǎn)負(fù)債表 ,損益表 ,現(xiàn)金流量表 ) 8 人員結(jié)構(gòu)分類情況 9 流動資金貸款合同 10 房地產(chǎn)抵押合同 11 其他文件 (如宣傳資料 ,發(fā)改委對改制等的批復(fù)文件等 ) 項目前期階段資料收集 60多份 6 主要參加人員： 各公司總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、辦公室主任及基建負(fù)責(zé)人員等。 公司現(xiàn)有三大賣場（五堰本部、星光電器城、新世紀(jì)購物廣場），經(jīng)營總面積 2萬平方米，倉儲面積6300平米，是全市營業(yè)面積最大的零售企業(yè)。 ? 到 2023年 12月，在全球 50家最大的零售企業(yè)中，已有 70%進(jìn)入了中國市場，主要集中在超市、大賣場、便利店等業(yè)態(tài)中。 含義：外資零售企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)品范圍放開，日用百貨、服裝、家電、建材、家居用品等無所不包。 1 2 3 4 上海百聯(lián)集團 2023年 4月 24日，由上海一百集團、華聯(lián)集團、友誼集團、物資集團四家企業(yè)合并而成的 “百聯(lián)（集團）有限公司 ”正式掛牌營業(yè)。 ? 如剛剛在香港成功上市、圈錢 14個億的國美集團宣稱，它將在今后五年斥資 10個億，向國內(nèi)所有 50萬左右的城市進(jìn)軍。企業(yè)的商譽和盈利能力在動態(tài)價值中反映。 ? 屬于股權(quán)投資項目的，根據(jù)投資比例，測算項目未來 8年的凈現(xiàn)值。 ? 核查方法：自查。 子公司反收購 規(guī)避地區(qū)限制 —— 母公司可以在充分考慮業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)上有目的的規(guī)避地區(qū)對于某些行業(yè)的限制或者充分享受優(yōu)惠政策。 ? 經(jīng)營的過程中如果發(fā)生不確定事件，總公司資金撤出的可能性較小，將分公司變更為子公司的可能性也相對較小，變更時間上也難以保證，造成的損失既成事實，幾乎唯一的方法就是將分公司破產(chǎn)清算。 審計負(fù)責(zé)人 總公司的審計負(fù)責(zé)人職能由監(jiān)事會行使，分公司審計負(fù)責(zé)人由總公司委派。 審計負(fù)責(zé)人 母公司的審計負(fù)責(zé)人職能由監(jiān)事會行使，子公司審計負(fù)責(zé)人由母公司委派。 房屋、土地的評估情況匯報 商場超市類 土地倉庫類 其他類 分類 48 地產(chǎn) 面積 單價 總價 備注 房產(chǎn) 面積 單價 總價 建筑結(jié)構(gòu) 備注 人民商場 2900 22276640 一類地段 辦公樓 1200 5106312 框架結(jié)構(gòu) 辦公樓 1200 46944 框架結(jié)構(gòu) 營業(yè)主樓 1200 14474592 框架結(jié)構(gòu) 營業(yè)輔樓 1200 2645580 框架結(jié)構(gòu) 營業(yè)輔樓 1200 1154436 框架結(jié)構(gòu) 人商合計 22276640 合計 23427864 五堰商場 2900 10460880 一類地段 五堰商場 1200 13347228 框架結(jié)構(gòu) 辦公樓 1200 1486188 框架結(jié)構(gòu) 辦公樓 1000 467140 磚混結(jié)構(gòu) 辦公樓 1000 202350 磚混結(jié)構(gòu) 星光電器城 1918 2900 5562200 一類地段 星光電器城 6500 1200 7800000 框架結(jié)構(gòu) 產(chǎn)權(quán)證在銀行 金都美食城 2900 805765 一類地段 金都美食城 1200 1608612 框架結(jié)構(gòu) 金都美食城 1200 21840 框架結(jié)構(gòu) 五商合計 16828845 合計 24932958 超市 1＋ 1 2900 一類地段 1＋ 1 4190 1200 5028000 框架結(jié)構(gòu) 剝離后面積 835 1200 1002023 框架結(jié)構(gòu) 前面一塊 1+1前沿 170 2900 493000 一類地段 1+1前沿 170 1200 204000 框架結(jié)構(gòu) 1+1右側(cè) 2900 341214 一類地段 1+1右側(cè) 1000 117660 磚混結(jié)構(gòu) 永樂服飾 2900 一類地段 永樂 1200 3510288 框架結(jié)構(gòu) 剝離后面積 小商品批發(fā)市場 2900 8725520 一類地段 小商品 1200 8624988 框架結(jié)構(gòu) 鄖縣購物廣場 投入價 1700萬 鄖縣購物廣場 框架結(jié)構(gòu) 壽康合計 合計 商場超市類 49 倉庫土地類 公司 地產(chǎn) 面積 單價 總價 備注 倉庫資產(chǎn) 人民商場 酒廠 450/m2 空地 8929 450/m2 無證 倉庫按投入價 2500 450/m2 正在開發(fā)，無證 北京路 11247 470/m2 按購入價529萬 合計 五堰商場 黃花溝 600